дело ...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... с/...

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания (далее – РСО-Алания) в составе: председательствующего - судьи Таймазова В.Н., при секретаре ФИО4, с участием: представитель истца ФИО5, действующей на основании доверенности ... от ..., ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО6, действующей на основании доверенности ...-н/15-2022-3-599 от ..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия (МУП) «Коммунресурсы» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги и расходов по оплате государственной пошлины; встречному иску ФИО2 к МУП «Коммунресурсы» об обязании произвести перерасчет начисленной суммы платежей за коммунальные услуги,

установил:

МУП «Коммунресурсы» обратилось в суд с иском к ФИО2, являющейся собственником ... по адресу: РСО-Алания, ... «а», с учетом уменьшения размера исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с ... по ... в ... руб. в силу наличия с ответчиком публичного договора по предоставлению услуг по горячему водоснабжению и теплоснабжению и неисполнения им обязанности по оплате за оказанные услуги.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к МУП «Коммунресурсы» об обязании произвести перерасчет начисленной суммы платежей за коммунальные услуги с учетом площади ...,3 кв.м. вместо площади 31,5 кв.м. и взыскания расходов на оплату услуги представителя в размере ... руб.

В обоснование встречного иска указывается, что поданное ею заявление от ... ... о перерасчете платы за теплоснабжение с приложением технического паспорта квартиры от ... МУП «Коммунресурсы» оставило без разрешения и продолжило начисление платы за теплоснабжение исходя из площади ...,5 кв.м., тогда как площадь квартиры составляла 24,3 кв.м., что подтверждено техническим паспортом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, встречный иск не признала, пояснив, что размер требований уменьшен истцом в связи с возражением ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. Начисление ответчице платы за коммунальные услуги производится исходя из площади ее квартиры в размере 31,5 кв.м., сведения о которой были перенесены из ранее имевшейся карточки квартиросъемщика в программу начисления, других данных о площади ее квартиры не имеется. Вместе с тем, оснований для перерасчета платы ответчицы за коммунальные услуги исходя из площади 24,3 кв.м. не имеется, поскольку с учетом возведенной пристройки квартира ответчицы имеет большую площадь. При этом, заявление ответчицы о перерасчете платы за коммунальные услуги исходя из площади 24,3 кв.м., поданное в МУП «Коммунресурсы» ..., не было разрешено, поскольку ответчица, извещенная о необходимости обследования ее квартиры, сама препятствовала доступу в ее квартиру работникам МУП «Коммунресурсы». При этом, ответчицей пропущен трехлетний срок исковой давности на предъявление встречного иска о перерасчете платы за коммунальные услуги.

Ответчица ФИО2 и ее представитель ФИО6 исковые требования признали частично, встречный иск поддержали в полном объеме, пояснив, что с учетом пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за коммунальные услуги, начисленные до сентября 2017 г., произведенных ФИО2 платежей за коммунальные услуги, списанных с ФИО2 суммы в размере 11390,36 руб., а также необоснованного начисления платы за коммунальные услуги из площади квартиры в размере 31,5 кв.м. сумма задолженности за коммунальные услуги составляет лишь ... руб. При этом, основания для начисления платы за коммунальные услуги из площади квартиры в размере 31,5 кв.м. отсутствуют, поскольку согласно техническому паспорту площадь квартиры составляет 24,3 кв.м. Вместе с тем, площадь пристройки к квартире учету не подлежит, поскольку она фактически является нежилой и там отсутствуют отопительные батареи. Срок исковой давности по встречному иску не пропущен, поскольку заявление ФИО2 о перерасчете платы за коммунальные услуги из площади 24,3 кв.м., поданное в МУП «Коммунресурсы» ..., до настоящего времени не разрешено, какого-либо ответа на него не дано.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначального иска и частичном удовлетворении встречного иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела (Устава МУП «Коммунресурсы» ..., утвержденного постановлением главы АМС МО – ... РСО-Алания ... ..., выписки финансового лицевого счета ФИО2 ..., справки АМС Михайловского сельского поселения ..., что ФИО2 являясь владельцем ... площадью 24,3 кв.м. по адресу: РСО-Алания, ... «а», к которой осуществлена пристройка площадью 27,4 кв.м., ненадлежащим образом осуществляла обязанность по оплате коммунальных услуг (отопление и водоснабжение), в результате чего за период с сентября 2017 г. по январь 2020 г. у нее образовалась задолженность в сумме ... руб., которая рассчитана судом из разности суммы задолженности по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2017 г. по февраль 2021 г. в ... руб. и суммы задолженности по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2020 г. по февраль 2021 г. в размере ... руб., требования о взыскании которой оставлено судом без рассмотрения.

При этом, указанная сумма задолженности в сумме 14941,53 руб. начислена истцом исходя из площади квартиры ответчицы в размере 31,5 кв.м.

Вместе с тем, ... ФИО2 было подано в МУП «Коммунресурсы» заявление о перерасчете платы за коммунальные услуги исходя из площади 24,3 кв.м. с приложением технического паспорта квартиры, подтверждающего наличие этой площади квартиры.

Однако, МУП «Коммунресурсы» не рассмотрело указанное заявление и продолжило начисление платы за отопление исходя из площади квартиры ответчицы в размере 31,5 кв.м.

МУП «Коммунресурсы» предоставило в материалы дела два уведомления об обеспечении доступа для проведения проверки от ... и от ..., адресованные ФИО2, в которых содержится сообщение об обеспечении беспрепятственного доступа представителя Поставщика для проведения проверки с 08-00 до 16-00 ... и ..., однако, данные о том, что эти уведомления были направлены в адрес ФИО2 или вручены иным способом, отсутствуют.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 354, не предусмотрен перерасчет в связи с изменением площади квартиры.

Вместе с тем, п.2 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от ... №С-2784, имеющего актуальность на время спорных правоотношений, перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента предоставления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади.

Суд полагает, что при разрешении заявления ФИО2 о перерасчете платы за коммунальные услуги исходя из площади 24,3 кв.м. МУП «Коммунресурсы» следовало руководствоваться нормами п.2 вышеуказанного Положения и произвести перерасчет платы за отопление со следующего месяца со дня подачи заявления, то есть с декабря 2019 г., поскольку фактически произведен переобмер площади квартиры, подтвержденной сведениями технического паспорта, составленного БТИ – ГУП «Аланиятехинвентаризация».

Доводы представителя МУП «Коммунресурсы» об отсутствии оснований для производства такого перерасчета ввиду непредоставления ФИО2 доступа в квартиру для производства ее обмеров и наличия пристройки к квартире не могут быть приняты во внимание и отклоняются судом, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее уведомление ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру для производства ее обмеров и в пристройке отсутствует оборудование для отопления, что исключает начисление платы с учетом площади пристройки, при том, что в начислении платы за отопления площадь пристройки не учитывается.

Исходя из этого, начисление ответчице платы за отопления с декабря 2019 г. с учетом площади ...,5 кв.м. является необоснованным и подлежит перерасчету с учетом площади ...,3 кв.м. лишь с указанного времени, поскольку ранее этого времени ФИО2 не предоставляла сведения площади квартиры.

Разрешая возражения истца о пропуске ответчиком трехлетнего срока исковой давности по предъявлению встречного иска об обязании перерасчета задолженности суд исходит из следующего:

В соответствии с п.1 ст. 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Со встречным иском ФИО2 обратилась в суд ...

Между тем, истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт того, что ФИО2 узнала об отказе в удовлетворении ее заявления о производстве перерасчета до ...

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом направлялось в адрес ответчицы уведомление об обеспечении доступа для проведения проверки от ... суд приходит к выводу, что до этого времени ФИО2 не знала о нарушенном праве, следовательно, не пропустила срок исковой давности обращения в суд со встречным иском.

Учитывая, что начисление платы за отопления с декабря 2019 г. подлежала осуществлению с учетом площади ...,3 кв.м., сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги (отопление, холодная вода, техобслуживание) за период с сентября 2017 г. по январь 2020 г...

Вместе с тем, следует принять во внимание, что в ходе исполнительного производства, в котором ответчица ФИО2 являлась должником, с нее в пользу взыскателя МУП «Коммунресурсы» была удержана сумма в общей сложности ... руб. в счет задолженности по коммунальным услугам за период с ... по ..., взысканной ранее принятым по настоящему делу заочным решением Пригородного районного суда РСО-Алания от ..., в последствии отмененного определением Пригородного районного суда РСО-Алания от ...

Следовательно, сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги (отопление, холодная вода, техобслуживание) за период с сентября 2017 г. по январь 2020 г. уменьшилась на эту сумму и составляет ... руб. (14629,47 - 11390,36), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск МУП «Коммунресурсы» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ... в пользу МУП «Коммунресурсы» (... сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги (отопление, холодная вода, техобслуживание) за период с сентября 2017 г. по январь 2020 г. в сумме ...

Встречный иск ФИО2 к МУП «Коммунресурсы» об обязании произвести перерасчет начисленной суммы платежей за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Обязать МУП «Коммунресурсы» (ИНН ...) произвести перерасчет оплаты за отопление ФИО2 по лицевому счету ... в квартире по адресу: РСО-Алания, ... «а» ..., с декабря 2019 г. с учетом отапливаемой площади жилого помещения 24,3 кв.м.

В остальной части требований встречный иск ФИО2 к МУП «Коммунресурсы» об обязании произвести перерасчет начисленной суммы платежей за коммунальные услуги – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО – Алания в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ___________________