Решение по делу № 2-1766/2023 от 06.06.2023 - об обязании заключить договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора, по встречному иску <ФИО> к ООО «Новый уровень» о признании прекращенным предварительного договора купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый уровень» к ФИО1, третье лицо ООО СК «Вектор» об обязании заключить договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора, по встречному иску ФИО1 к ООО «Новый уровень» о признании прекращенным предварительного договора купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ООО «Новый уровень» обратилось в суд с исковым заявлением к <данные изъяты>. об обязании заключить договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь, что между сторонами заключен предварительный договор квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> ответчик ДД.ММ.ГГГГ передала квартиру по акту приема-передачи истцу, в квартире началось проведение ремонта стороной истца. В предусмотренные предварительным договором сроки основной договор купли-продажи заключен не был. Сторонами оформлены дополнительные соглашения к предварительному договору, по которым переносились сроки заключения основного договора. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> признано право собственности на спорную квартиру.

ФИО1 предъявила встречное исковое заявление к ООО «Новый уровень» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Новый уровень» прекратившим свое действие, обязании ООО «Новый уровень» передать ей квартиру, <данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты>, взыскании с нее в пользу ООО «Новый уровень» полученных по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме <данные изъяты> ссылаясь, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, согласно условиям предварительного договора с учетом последнего дополнительного соглашения №, основной договор купли-продажи стороны обязуются заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, она не имела возможности заключить основной договор купли-продажи на спорную квартиру ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности. Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действия по независящим от сторон причинами.

Истец ООО «Новый уровень» в лице представителя – адвоката <данные изъяты>. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать. Пояснил, что претензия в адрес ответчика была направлена, ответчик получала уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, но в суд не обращалась.

Ответчик Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО3 Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в удовлетворении исковых требований просила отказать, встречные исковые требований просила удовлетворить, пояснила, что к претензии не был приложен основной договор, срок на заключение основного договора истек в августа <данные изъяты>, в надлежащем виде предложение о заключении основного договора поступило в января <данные изъяты>

Третье лицо ООО СК «Вектор» в лице представителя по доверенности С. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Продавец) и ООО «Новый уровень» (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Согласно условиям Предварительного договора срок заключения Основного договора: в течение 4 месяцев с даты заключения предварительного договора. Срок заключения Основного договора может быть продлен по соглашению Сторон, либо договор продлевается автоматически в случае возникновения любых обстоятельств, в том числе в случае эпидемии/пандемии и (или) карантинных или иных ограничительных мер, на которые не может повлиять ни одна из сторон, до окончания вышеуказанных обстоятельств.

Согласно п. 2 Предварительного договора по Основному договору Продавец обязуется продать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется купить в собственность и оплатить в соответствии с условиями Основного договора квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Указанная квартира оценивается Сторонами и продается за сумму в размере <данные изъяты>

Согласно п. 10 Предварительного договора денежные средства в размере <данные изъяты>. Продавец получает в срок, не превышающий 4 месяцев с момента подписания настоящего договора за счет собственных денежных средств Покупателя посредством Аккредитива.

Расчет по настоящему Договору производится в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> оплачивается Покупателем в день подписания настоящего договора на расчётный счет Продавца. Данная сумма является авансом в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению Основного договора на условиях, предусмотренных настоящим Договором и Приложением к настоящему Договору. На сумму в размере <данные изъяты> в день подписания Основного договора купли-продажи квартиры Покупатель открывается безотзывной, покрытый, безакцептный аккредитив. Условием исполнения аккредитива является – предоставление Продавцом в Исполняющий банк основного договора купли-продажи квартиры, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 14 Данный договор является предварительным. В случае если в будущем одна из сторон будет уклоняться от заключения договор купли-продажи, то, в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд.

ООО «Новый уровень» осуществило перечисление денежных средств в сумме <данные изъяты>. ФИО1 в качестве аванса, что подтверждается платежными поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ООО «Новый уровень» (Покупатель) заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи квартиры, согласно которому срок заключения Основного договора: в течение 5 месяцев с даты заключения предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ООО «Новый уровень» (Покупатель) заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи квартиры, согласно которому срок заключения Основного договора: в течение 7 месяцев с даты заключения предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ООО «Новый уровень» (Покупатель) заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи квартиры, согласно которому срок заключения Основного договора: в течение 8 месяцев с даты заключения предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ООО «Новый уровень» (Покупатель) заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи квартиры, согласно которому срок заключения Основного договора: в течение 9 месяцев с даты заключения предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ООО «Новый уровень» (Покупатель) заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи квартиры, согласно которому срок заключения Основного договора: в течение 10 месяцев с даты заключения предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ООО «Новый уровень» (Покупатель) заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи квартиры, согласно которому срок заключения Основного договора: в течение 11 месяцев с даты заключения предварительного договора.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <данные изъяты>, расположенная по адресу: <...> д.<данные изъяты>. <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о заключении Основного договора купли-продажи квартиры.

В ответ на указанное уведомление <данные изъяты>. дан ответ о том, что договорные обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры в настоящее время прекращены, и обязанность заключить основной договор купли-продажи отсутствуют.

В материалы дела представлены уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав в отношении спорной квартиры.

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>. признано право собственности на квартиру, <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>А. <адрес>.

Решением Зеленоградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Новый уровень» к ФИО1 о понуждении перезаключить договор уступки прав-требований оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия о заключении основного договора купли-продажи.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку ФИО1 не имела возможности заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры в связи с тем, что право собственности на квартиру в ЕГРН не было зарегистрировано. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Основной договор заключается в течение 11 месяцев с даты заключения предварительного договора. В дальнейшем соглашений о пролонгации действий предварительного договора не заключалось. Таким образом, соответствующие обязательства по предварительному договору прекращены.

На момент направления ООО «Новый уровень» требования о заключении основного договора, а также на момент подачи рассматриваемого в рамках настоящего дела иска, у ФИО1 отсутствовала обязанность по заключению основного договора купли-продажи недвижимости в связи с прекращением соответствующего обязательства. Понуждение к заключению основного договора в этих условиях вошло бы в противоречие с принципом свободы договора.

При этом со стороны ООО «Новый уровень» не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих исполнение условий соглашения, при соблюдении которых подлежал заключению основной договор, а также обращение к ФИО1 с требованием о заключении основного договора купли-продажи недвижимости в течение действия предварительного договора.

Поскольку срок действия предварительного договора истек, решением суда за ФИО1 признано право собственности на спорную квартиру, встречные исковые требования о признании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Новый уровень» прекратившим свое действие, обязании ООО «Новый уровень» передать ей квартиру, <данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты> взыскании с нее в пользу ООО «Новый уровень» полученных по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме <данные изъяты> – подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Новый уровень» к ФИО1 об обязании заключить договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Новый уровень» прекратившим свое действие.

Обязать ООО «Новый уровень» передать ФИО1 квартиру, <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>А <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новый уровень» полученные по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий