УИД 28RS0004-01-2021-008868-17

Дело № 33АП-2305/2023 Судья первой инстанции

Докладчик Бережнова Н.Д. Гокова И.В.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 августа 2023 г. г. Благовещенск

Судебная коллегия по гражданским делам Амурского областного суда в составе

председательствующего Фурсова В.А.

судей Бережновой Н.Д., Кузько Е.В.,

при секретаре Швецовой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Благовещенска, Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об изъятии земельного участка и жилого помещения; по иску ФИО1, ФИО10, ФИО7 к Муниципальному казенному учреждению «Благовещенский городской архивный и жилищный центр», Администрации города Благовещенска о признании недостоверной выкупной стоимости, признании незаконным постановления, возложении обязанности предоставить соглашение об изъятии имущества,

по апелляционной жалобе Администрации города Благовещенска на решение Благовещенского городского суда от 26 сентября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Бережновой Н.Д., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация города Благовещенска, Муниципальное казенное учреждение «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» (далее по тексту МУ «БГАЖЦ») обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, указав, что заключением городской межведомственной комиссии от 01.11.2006 № 416 многоквартирный <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1 655 кв.м., с кадастровым номером <номер> признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчики являются собственниками <адрес> указанном доме в следующих долях: ФИО1 – 1/16; ФИО2 – 1/16; ФИО3 – 1/32; ФИО4 – 1/32; ФИО9 – 1/8; ФИО8 – 1/16; ФИО5 – 1/8; ФИО6 – 1/8; ФИО7 – 1/4; ФИО10 – 1/8. Общая площадь квартиры -19,5 кв.м.

Постановлением Администрации г. Благовещенска от 04.09.2020 № 2915 земельный участок с кадастровым номером <номер> и жилые помещения в <адрес>, изъяты для муниципальных нужд. Постановлением от 10.11.2020 № 3895 были организованы мероприятия по изъятию имущества.

Согласно заключению ООО «Оценочная компания «Прогресс» от 17.11.2020 <номер> по состоянию на 13.11.2020 рыночная стоимость <адрес> составляет <данные изъяты>, стоимость доли собственников квартиры в праве общей долевой собственности на земельный участок – <данные изъяты>. С учетом данного заключения стоимость возмещения, причитающегося собственником квартиры за изымаемое имущество, составляет <данные изъяты>. Соглашение о выкупе имущества за указанную цену сторонами не достигнуто.

Администрация г. Благовещенска и МУ «БГАЖЦ» требовали:

-определить размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью 19,5 кв.м., и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, пропорциональную размеру общей площади <адрес>, в сумме <данные изъяты>

-обязать ФИО1, ФИО2, ФИО8 принять от МУ «БГАЖЦ» возмещение по 60 696 рублей 13 копеек каждого, за принадлежащие им 1/16 доли в праве собственности на <адрес> и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>;

-обязать ФИО3, ФИО4 принять от МУ «БГАЖЦ» возмещение – по 30 348 рублей 06 копеек каждого за принадлежащие им 1/24 доли в праве собственности на <адрес> и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>;

-обязать ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10 принять от МУ «БГАЖЦ» возмещение –по 121 392 рублей 25 каждого за принадлежащие им 1/8 доли в праве собственности на <адрес> по пер. Релочному в <адрес> и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>;

-обязать ФИО7 принять от МУ «БГАЖЦ» возмещение – по 242 784 рублей 50 копеек каждого за принадлежащие им ? доли в праве собственности на <адрес> и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>

-признать отсутствующим зарегистрированное Управлением Росреестра по Амурской области право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на <адрес>;

-признать право собственности муниципального образования <адрес> и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> пропорционально размеру общей площади <адрес>.

ФИО1, ФИО7, ФИО10 обратились в суд с иском к Администрации города Благовещенска, МУ «БГАЖЦ», указав, что на праве общей долевой собственности им принадлежит жилое помещение - <адрес>. Постановления Администрации г. Благовещенска об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и квартира, о мероприятиях, проводимых в связи с изъятием имущества, им не направлялись.

Они не согласны с предложенным в письме МУ «БГАЖЦ» размером возмещения за изымаемое имущество - 971 138 рублей, определенным по отчету об оценке, выполненному 17.11.2020 «Оценочная компания «Прогресс», считают стоимость изымаемого имущества заниженной, а отчет об оценке – неактуальным на момент возникновения спора о размере причитающегося возмещения.

Ссылаясь на отчет об оценке, выполненный ИП Ф.И.О.16 26.05.2021 по состоянию на 19.05.2021, считают, что рыночная стоимость <адрес> с учетом износа 95% составляет 23 000 руб., рыночная стоимость доли собственников квартиры в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорциональной размеру общей площади квартиры составляет 4 <данные изъяты>. По этой оценке должен определяться размер компенсации за изъятое имущество пропорционально размеру долей собственников квартиры.

ФИО1, ФИО7, ФИО10 требовали:

-признать недействительными постановления Администрации г. Благовещенска от 04.09.2020 № 2915, от 10.11.2020 № 3895 в части определения выкупной цены жилого помещения – <адрес> с кадастровым номером <номер> в размере 324 578 руб. и в части определения выкупной цены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения - 646 500 руб., определенных на основании отчета об оценке от 17.11.2020 <номер>, выполненного ООО «Оценочная компания «Прогресс»;

-обязать Администрацию города Благовещенска и МУ «БГАЖЦ» в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу подготовить и направить ФИО1, ФИО7, ФИО10 проект соглашения об изъятии <адрес> с кадастровым номером <номер> и доли земельного участка с кадастровым номером <номер> пропорциональной размеру общей площади данного жилого помещения, с определением выкупной цены жилого помещения и доли земельного участка: ФИО1 в сумме 590 937 рублей 50 копеек, ФИО7 - 2 363 750 рублей, ФИО10 - 1 181 875 рублей.

Определением суда от 15.09.2021 дела по обоим искам объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Администрации г. Благовещенска ФИО11 настаивала на иске Администрации г. Благовещенска и МУ «БГАЖЦ», иск ФИО1, ФИО7, ФИО10 не признала. Поясняла, что ФИО1, ФИО7, ФИО10 фактически просят взыскать в свою пользу стоимость возмещения за изымаемое имущество без учета размера принадлежащих им долей в праве собственности на жилое помещение и долю земельного участка.

Оспаривала выводы судебной экспертизы, проведенной ООО «Методический центр», считала, что они сделаны без учета фактора аварийности жилого помещения, что недопустимо.

ФИО1, представитель ФИО1, ФИО7, ФИО10 – ФИО12 на иске ФИО1, ФИО7, ФИО10 настаивали, иск Администрации города Благовещенска, МУ «БГАЖЦ» не признали.

Представитель ФИО5 – ФИО13 в судебном заседании иск Администрации г. Благовещенска, МУ «БГАЖЦ» не признал, возражал против определения стоимости изымаемого имущества на основании отчета ООО «Оценочная компания «Прогресс», просил при определении стоимости изымаемого имущества руководствоваться заключением судебной экспертизы.

Представители Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, МУ «БГАЖЦ» в ходе рассмотрения дела высказали позицию, аналогичную позиции Администрации города Благовещенска.

Решением Благовещенского городского суда от 26 сентября 2022 г., с учетом определений об исправлении описки от 17 октября 2022 г., 29 ноября 2022 г., 25 апреля 2023 г., определен размер возмещения (выкупной стоимости) за <адрес>, а также за долю земельного участка с кадастровым номером <номер>, приходящегося на долю <адрес>, для ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в размере 5 104 568 рублей.

На ФИО1, ФИО2, ФИО8 возложена обязанность принять от МУ «БГАЖЦ» возмещение за принадлежащие им 1/16 доли в праве собственности на жилое помещение –<адрес> и за доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> - в сумме по 319 035 рублей 50 копеек каждому.

На ФИО3, ФИО4 возложена обязанность принять от МУ «БГАЖЦ» возмещение за принадлежащие им 1/32 доли в праве собственности на жилое помещение <адрес> и за доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> - в сумме по 159 517 рублей 75 копеек каждому.

На ФИО5, ФИО14, ФИО9, ФИО10 возложена обязанность принять от МУ «БГАЖЦ» возмещение за принадлежащие им 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение –<адрес>, и за доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> - в сумме по 638 071 рублей каждому.

На ФИО7 возложена обязанность принять от МУ «БГАЖЦ» возмещение за принадлежащую ей 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение - <адрес> и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> - в сумме 1 276 142 рублей.

Признано отсутствующим зарегистрированное Управлением Росреестра по Амурской области право долевой собственности в отношении ФИО1 (1/16 доля), ФИО2 (1/16 доля), ФИО3 (1/32 доля), ФИО4 (1/32 доля), ФИО9 (1/8 доля), ФИО8 (1/16 доля), ФИО5 (1/8 доля), ФИО6 (1/8 доля), ФИО7 (1/4 доля), ФИО10 (1/8 доля) в отношении жилого помещения – <адрес>.

Признано право собственности муниципального образования город Благовещенск на жилое помещение – <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером <номер> пропорционально размеру общей площади жилого помещения – <адрес> после передачи денежных средств в соответствии с настоящим решением суда.

В остальной части в удовлетворении иска Администрации города Благовещенска, МУ «БГАЖЦ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, а также в удовлетворении иска ФИО1, ФИО10, ФИО7 о признании незаконным постановления администрации г. Благовещенска, возложении обязанности представить соглашение об изъятии отказано.

С ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в пользу ООО «Методический центр» взысканы судебные расходы в сумме по 3 000 рублей с каждого.

В апелляционной жалобе представитель Администрации города Благовещенска ФИО11 ставит вопрос об отмене решения как незаконного в части определения выкупной стоимости изымаемого имущества. Приводит доводы о недостоверности выводов судебной экспертизы, проведенной ООО «Методический центр», на основании которой суд определил рыночную стоимость изымаемого имущества. Указывает, что экспертом при определении рыночной стоимости не был учтен факт аварийности объекта оценки, при этом в качестве объектов-аналогов при сравнительном методе оценки эксперт учитывал рыночную стоимость жилых помещений с хорошим ремонтом без корректировки на аварийность объекта оценки. В результате примененного метода оценки эксперт фактически дважды включил стоимость земельного участка.

В письменных возражениях ФИО1, ФИО7, ФИО10, ФИО2 считали апелляционную жалобу неподлежащей удовлетворению.

Представителем Администрации г. Благовещенска ФИО11, в суд апелляционной инстанции представлено письменное заявление об отказе от апелляционной жалобы.

Отказ Администрации г. Благовещенска от апелляционной жалобы не противоречит законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому подлежит принятию судебной коллегией.

Так как иными лицами решение Благовещенского городского суда Амурской области от 26 сентября 2022 г. в апелляционном порядке не обжалуется, апелляционное производство подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 326 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Принять отказ Администрации г. Благовещенска от апелляционной жалобы на решение Благовещенского городского суда Амурской области от 26 сентября 2022 г.

Производство по апелляционной жалобе Администрации г. Благовещенска прекратить.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи