Дело № 2-1395/2025
УИД 61RS0013-01-2025-003823-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года г. Гуково, Ростовская область
Гуковский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Рябенко И.В.
при секретаре Гордеевой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области в лице Межмуниципального отдела по городу Гуково, городу Донецку, городу Зверево Ростовской области, нотариус ФИО7, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли – продажи от 16.07.2011 истцы являются собственниками (по 1/4 каждый) квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м. По условиям указанного договора купли - продажи оплата стоимости данной квартиры в размере 400 000 рублей произведена за счет личных средств покупателей в размере 61 139,63 руб. до подписания, а денежные средства в размере 338 860 рублей 37 копеек в срок до 25.09.2011 путем безналичного перечисления на банковский счет продавца ФИО5 за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному 25.03.2008 ГУ УПФ РФ в г. Гуково Ростовской области. Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на 16.10.2025 денежные средства в сумме 338 860 рублей 37 копеек направлены на оплату приобретаемого жилого помещения. Таким образом, расчет по сделке произведен полностью, стоимость приобретенного жилого помещения оплачена в полном объеме. 21.07.2011 Управлением Росреестра по Ростовской области произведена регистрация договора купли-продажи от 16.07.20011 и зарегистрировано право собственности истцов на указанную квартиру, выданы свидетельства о государственный регистрации права, а также установлено ограничение (обременение) права в виде залога (ипотеки). Свои обязательства по договору купли – продажи истцы исполнили, однако, ответчики свои обязательства по прекращению обременения объекта недвижимости после полной оплаты не исполнили. Истцам стало известно о том, что ответчик умерла в 2018 году, нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело. На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:49:0010240:1295.
Истец ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Истец ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Истец ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Истец ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.
В судебное заседание, представители 3 лиц не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 16.07.2011 между покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, и продавцом продавцов ФИО5 был заключен договор купли - продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 400000 рублей. В соответствии с пунктом 3 договора расчет между сторонам произведен следующим образом: денежные средства в размере 61 139 рублей 63 копейки получены продавцом до подписания договора, а денежные средства в размере 338 860 рублей 37 копеек должны быть в срок до 25.09.2011 перечислены на банковский счет продавца ФИО5 за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному 25.03.2008 ГУ УПФ РФ в г. Гуково Ростовской области.
Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, истцами зарегистрировано в установленном законом порядке 03.07.2011, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 21.07.2011 внесена регистрационная запись №.
Как следует из ответа Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ростовской области от 05.12.2025, УПФР в г. Гуково Ростовской области 05.09.2011 вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретения жилья по адресу: <адрес>, средства материнского (семейного) капитала в размере 338 860 рублей 37 копеек перечислены на расчетный счет продавца ФИО5 в ПАО Сбербанк. 15.11.2011 выплатное дело ФИО1 закрыто в связи с использование средств МСК в полном объеме.
Учитывая указанные положения и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает, что поскольку обязательства по договору купли-продажи квартиры истцами (покупателями по сделке) в пользу продавца ФИО5 исполнены в полном объеме, регистрационная запись об обременении – ипотека в силу закона на спорную квартиру подлежит погашению.
Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Согласно копии актовой записи о смерти от 15.05.2018 №, ответчик ФИО5 умерла 13.05.2018. В связи с чем погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно.
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты Ростовской области, после смерти ФИО5 нотариусом ФИО7 заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратился ФИО6, в состав наследственного имущества входит земельный участок и расположенной на нем жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение – квартиру, общей площадью 60 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, до настоящего времени установлено ограничение прав и наложено обременение. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и наложено обременение, указана ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, с 21.07.2011 по 25.09.2011.
Таким образом, обязанности сторон по договору купли-продажи жилого помещения исполнены сторонами в полном объеме в части оплаты договора. Однако обязательство об обращении с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о погашении записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества продавцом исполнено не было.
Стороны по договору купли-продажи указанного имущества для снятия ипотеки не обратились в Управление Росреестра по Ростовской области.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога как способа обеспечения исполнения обязательств.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи покупателем исполнены в полном объеме, следовательно, обременение - ипотека в силу закона подлежит прекращению.
В силу ст. 11 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворить требование истцов о прекращении обременения - ипотеки в силу закона в отношении приобретенного по договору купли-продажи жилого помещения - квартиры.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Прекратить ограничение прав (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв. м., с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности на основании договора купли-продажи от 16.07.2011, установленное в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 13 мая 2018 года.
Производство по гражданскому делу в отношении ответчика ФИО5 прекратить в связи со смертью.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья И.В. Рябенко
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025.