РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года город Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бандуриной О.А.,

при секретаре Трубачевой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1381/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры № №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период проживания в вышеуказанной квартире для улучшения условий проживания, истец своими силами и за счет собственных средств произвела перепланировку и переустройство жилого помещения, а именно: произвела демонтаж части несущей перегородки между жилой комнатой и коридором, установила перегородку с дверным проемом между указанными помещениями, изменив площадь и конфигурацию помещений; демонтировала дверной блок и заложила дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой и коридором; демонтировала несущую перегородку между жилой комнатой и кладовой, демонтировала часть несущей перегородки с дверным блоком между кладовой и коридором в результате чего площадь жилой комнаты (пом. 2) уменьшилась, площадь жилой комнаты (пом. 6) увеличилась, площадь коридора (пом. 10 увеличилась). В процессе переустройства произведены работы по устройству газового оборудования в кухне.

О том, что вышеуказанные работы следовало производить по согласованию иразрешению соответствующих служб истцу известно не было.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ГУ ТО «Областное БТИ» выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не застрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации МО Богородицкий район, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дом по адресу: <адрес> <адрес>, в котором расположена спорная квартира, имеет статус многоквартирного.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сери №, выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире состоят на регистрационном учете: истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ее супруг ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ООО «УК <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Без согласования с администрацией муниципального образования Богородицкий район в данном жилом помещении была выполнена перепланировка и переустройство, что подтверждается техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В процессе перепланировки произведены следующие работы:

демонтаж: части ненесущей перегородки между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м (пом. <данные изъяты>) и коридором площадью <данные изъяты> кв.м (пом. <данные изъяты>) и вновь установлена перегородка с дверным проемом между указанными выше помещениями, изменяя площадь и конфигурацию помещений; дверного блока и заложен дверной проем в ненесущей перегородки между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м (пом. <данные изъяты>) и коридором площадью <данные изъяты> кв.м (пом. <данные изъяты> ненесущей перегородки между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м (пом. <данные изъяты> и кладовой площадью <данные изъяты> кв.м (пом. <данные изъяты> части ненесущей перегородки с дверным блоком между кладовой площадью <данные изъяты> кв.м (пом<данные изъяты>) и коридором площадью <данные изъяты> кв.м (пом. <данные изъяты>

В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты (пом. <данные изъяты> уменьшилась и составила <данные изъяты> кв.м, площадь жилой комнаты (пом. <данные изъяты>) увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м, площадь коридора (пом. <данные изъяты>) увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м.

В процессе переустройства произведены работы по демонтажу: санитарно-технического оборудования (раковины) в ванной комнате площадью <данные изъяты> кв.м (пом. <данные изъяты> газового оборудования (газовой плиты) в кухне площадью <данные изъяты> кв.м (пом. <данные изъяты>) и вновь установлено газовое оборудование (газовая плита) в кухне, изменяя место расположения.

В процессе переустройства произведены работы по устройству газового оборудования (двухконтурного газового котла) в кухне площадью <данные изъяты> кв.м (пом. <данные изъяты>).

Установленное газовое оборудование (газовый котел) осмотрено и согласовано ДД.ММ.ГГГГ, главным инженером филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в <адрес>».

Перепланировка жилого помещения (квартиры) носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общедомового имущества многоквартирного дома, не затронуты.

Жилое помещение (квартира №№) является изолированным помещением, которое состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В соответствии с техническим паспортом квартиры, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, <адрес> состоит из следующих помещений: коридор площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты>. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м, туалета площадью <данные изъяты> кв. м, ванной площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. лоджии площадью <данные изъяты> кв. м., всего общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной <данные изъяты> кв. м. Разрешение на перепланировку не предъявлено.

Поскольку разрешение на проведение перепланировки и переустройства квартиры не было получено, истец обратилась в администрацию с уведомлением о проведении данных работ в спорном жилом помещении.

Как следует из ответа администрации МО Богородицкий район от 19.10.2022 № ОГ-417 администрация МО Богородицкий район отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения, поскольку данные действия выполнены. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, истцом были приняты меры к легализации произведенных в квартире перепланировки и переустройства.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению данная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> соответствуют требованиям: Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная акция СНиП 31-01-2003»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»; Постановления Госстроя РФ от 27,09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или конструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Выполненные перепланировка и переустройство не ведут к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, носят внутренний характер. Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Богородицкий район на исковое заявление не поступили.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв. м, подсобной - <данные изъяты> кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий