Решение по делу № 2-2454/2022 от 10.05.2023 - о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и встречное исковое заявление <ФИО> к Администрации города Тулы, <ФИО> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Гавриковой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Василиженко С.В.,

при участии представителей истца – ответчика администрации города Тулы по доверенности ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №71RS0028-01-2022-003299-37 (№ 2-26/2023) по исковое заявление администрации города Тулы к ФИО3, ФИО4 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и встречное исковое заявление ФИО3 к Администрации города Тулы, ФИО4 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

администрации города Тулы обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о приведении самовольного перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, указав в обоснование исковых требований, что ответчиками, являющимися собственниками жилого помещения, в нарушение действующего законодательства проведена самовольная перепланировка <адрес> города Тулы, заключающаяся в частичном демонтаже перегородки между помещениями №4 и №5 и заложении дверного проема между помещениями №1 и №5 на поэтажном плане.

Администрация города Тулы просит суд (с учетом заявления об уточнении требований) обязать ФИО3 и ФИО4 в срок до 31 декабря 2023 года привести помещение квартиры по адресу: г. Тула, <адрес> прежнее состояние путем возвещения перегородки между помещениями №4 и №5, восстановлением дверного проема между помещениями №1 и №5 на поэтажном плане и демонтажа вытяжного вентилятора в санузле, установленного в отверстие общедомовой вытяжной вентиляционной системы.

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации города Тулы, ФИО4 о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обосновании иска указала, что является собственником квартиры (76/100 долей), расположенной по адресу: г. Тула, <адрес>. В указанной квартире была осуществлена перепланировка, а именно:

- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями 6 и 5, изменяя конфигурацию и площадь помещений;

- демонтаж дверного блока и заложения дверного проема между помещениями 1 и 5.

По переустройству выполнены работы по установке инженерного оборудования и санитарно-технического оборудования в кухне (помещение 3); санитарно-технического оборудования в санузле (помещение 4 после перепланировки).

Переустройство и перепланировка осуществлены внутри жилого помещения с учетом требования строительных и санитарных норм, перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов собственников иных жилых помещений, не создается угроза их жизни и здоровью.

Просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тула, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представители истца-ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования (с учетом уточнения) поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об отложении судебного заседания в связи с болезнью.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания ходатайства не заявлял. В ранее представленных письменных возражениях на первоначальное исковое заявление просил суд в удовлетворении требований администрации города Тулы в отношении него отказать, поскольку в соответствии с решением Советского районного суда города Тулы от 21 января 2020 года по гражданскому делу №2-2/20 произведен раздел совместно нажитого с бывшей супругой ФИО3 имущества, в результате которого суд обязал ФИО3 выплатить ему, как собственнику, денежную компенсацию стоимости 24/100 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Тула, <адрес>. После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности ФИО4 на указанную долю. При этом суд отказал в удовлетворении требований ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании указанным жилым помещением.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания ходатайства не заявляли.

Протокольным определением от 10 мая 2023 года в удовлетворении ходатайства ФИО3 об отложении судебного заседания отказано.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Выслушав представителей администрации города Тулы по доверенности ФИО1, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат 76/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28.01.2022 года, на основании решения Советского районного суда города Тулы от 21 января 2020 года.

При этом ФИО4 на основании указанного решения суда принадлежат 24/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>

Решением Советского районного суда города Тулы от 21 января 2020 года по гражданскому делу №2-2/2020, суд решил, в том числе, произвести раздел совместно нажитого имущества супругов следующим образом:

- признать за ФИО3 право собственности на 76/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Тула, <адрес>;

- признать за ФИО4 право собственности на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Тула, <адрес>;

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежную компенсацию стоимости 24/100 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Тула, <адрес>, в размере 1450080 рублей 00 коп.;

- после выплаты денежной компенсации прекратить право собственности ФИО4 на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Тула, <адрес>, и признать за ФИО3 право единоличной собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Тула, <адрес>.

При этом в удовлетворении заявленных требований ФИО4 к ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании указанным жилым помещением было отказано.

С целью улучшения жилищных условий истец самостоятельно произвел перепланировку путем демонтажа ненесущей перегородки между помещениями 6 и 5; демонтажа дверного блока и заложения дверного проема между помещениями 1 и 5.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ переустройство и перепланировка жилого помещения носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Жилое помещение (<адрес>) является изолированным помещением, которое состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Определением суда от 29 сентября 2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Стройэкспертиза».

По заключению судебной строительно-технической экспертизы № 1765/23-02-ЭЗ в квартире произведены следующие работы:

1. по перепланировке:

- помещения ванны и туалета объединены между собой в помещение санузла (№6) посредством разборки части существующей перегородки (из кирпичной кладки, толщиной 120мм) между этими помещениями;

- заделан существующий дверной проем в перегородке (кирпичной кладкой, толщиной 120 мм) между помещением бывшего туалета и помещением коридора (№1);

2. по переустройству:

- изменено проектное положение унитаза, добавлено биде, выполнены подводки к этим санитарно-техническим приборам;

- вентиляционная вытяжка из помещения санитарного узла дополнительно оснащена вытяжным вентилятором диаметром 100 мм.

Произведенные работы в квартире № соответствуют определениям перепланировка и переустройство помещения, изложенным в ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации. При произведенных работах несущие конструкции здания не затрагивались и сохранены без изменений. Строительный объем здания не изменился, но при этом произошло некоторое увеличение показателя общей площади квартиры №

Произведенные работы в квартире № не затрагивают несущие конструкции здания, относящиеся к общедомовому имуществу, не влияют на несущую способность и деформативность несущих и ограждающих конструкций здания, произведенные работы не изменили внешний вид и сохранность фасадов существующего здания.

Вместе с тем, установленный вытяжной вентилятор (в санузле квартиры №) на отверстие вытяжной системы вентиляции, соединенное с общим вертикальным вентиляционным каналом (расположенным во внутренних стенах жилого дома), не обеспечивает нормальную работоспособность общей вытяжной вентиляционной системы с естественным удалением воздуха. При включении вентилятора происходит как прерывание естественной тяги из помещений нижележащих этажей, так и образуется возможность поступления загрязненного воздуха в другие помещения здания через вентиляционные каналы. При этом не обеспечивается выполнение установленных требований СП 54.13330.2016 по пункту 9.7, согласно которому в многоквартирных жилых домах на вытяжных каналах не предусматриваются вытяжные вентиляторы, а также должно исключаться попадание воздуха с неприятным запахом в соседние помещения жилого дома. Это ухудшает условия эксплуатации помещений и проживания граждан в квартирах, расположенных под и над квартирой №.

По всем другим параметрам произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры №, соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также требованиям безопасности, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 выводы судебной экспертизы подтвердил, пояснив, что непосредственно осматривал квартиру истца, квартира расположена в многоквартирном многоэтажном жилом доме. Общая площадь квартиры составляет 84,8 кв.м. Пояснил, что установленный вытяжной вентилятор (в санузле квартиры №) на отверстие вытяжной системы вентиляции, соединенное с общим вертикальным вентиляционным каналом (расположенным во внутренних стенах жилого дома), не обеспечивает нормальную работоспособность общей вытяжной вентиляционной системы с естественным удалением воздуха. При включении вентилятора происходит как прерывание естественной тяги из помещений нижележащих этажей, так и образуется возможность поступления загрязненного воздуха в другие помещения здания через вентиляционные каналы. При этом не обеспечивается выполнение установленных требований СП 54.13330.2016 по пункту 9.7, согласно которому в многоквартирных жилых домах на вытяжных каналах не предусматриваются вытяжные вентиляторы, а также должно исключаться попадание воздуха с неприятным запахом в соседние помещения жилого дома. Это ухудшает условия эксплуатации помещений и проживания граждан в квартирах, расположенных под и над квартирой №. Указал, что установка такого вентилятора допускается только на последних и предпоследних этажах многоквартирных жилых домов, какими не является квартира №.

Согласно части 3 статьи 86 указанного Кодекса заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам статьи 67 данного Кодекса, в соответствии с которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Вместе с тем, оценивая данное заключение эксперта с точки зрения относимости и допустимости суд полагает, что данное заключение является допустимым и достоверным доказательством, так как заключение выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующую квалификацию, в распоряжении эксперта были представлены необходимые и достаточные материалы, выводы эксперта мотивированы, основаны на проведенном исследовании.

Ходатайства о назначении повторной или дополнительной экспертизы сторонами не заявлялись.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования администрации города Тулы в части обязания ответчиков демонтировать вытяжной вентилятор в санузле, установленный в отверстие общедомовой вытяжной вентиляционной системы подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что поскольку спорной квартирой владеет и пользуется ответчик - истец ФИО3, учитывая содержание решения Советского районного суда города Тулы от 21 января 2020 года по гражданскому делу №2-2/20, которое вступило в законную силу 29 февраля 2020 года, исковые требования администрации города Тулы подлежат удовлетворению в указанной выше части только в отношении ФИО3

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить встречные исковые требования ФИО3 частично, в части произведенных ответчиком-истцом работ по перепланированию и переустройству помещений, а именно: демонтажа части существующей перегородки между помещениями ванны и туалета; заложения существующего дверного проема в перегородке (между помещением бывшего туалета и помещением коридора (№1).

В удовлетворении остальной части заявленных первоначальных и встречных исковых требований следует отказать.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные в решении суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание, что для исполнения решения суда ответчику необходимо произвести незначительный объем работ суд полагает, что разумным сроком для исполнения решения суда является срок до 31 декабря 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации города Тулы к ФИО3, ФИО4 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в срок до 31 декабря 2023 года привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тула, <адрес>, в прежнее состояние в части демонтажа вытяжного вентилятора в санузле.

В удовлетворении остальной части заявленных требований администрации города Тулы к ФИО3, ФИО4 отказать.

Встречное исковое заявление ФИО3 к администрации города Тулы, ФИО4 удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Тула, <адрес>, в части выполнения работ по перепланировке и переустройству, а именно:

- объединения помещений ванны и туалета в помещение санузла, посредством разборки части существующей перегородки между этими помещениями;

- заложения существующего дверного проема в перегородке между помещением бывшего туалета и помещением коридора (№1);

- изменения проектного положения унитаза, добавления биде, выполнения подводки к указанным санитарно-техническим приборам.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья