УИД 77RS0022-02-2025-005912-27
№ 2-6789/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года
Преображенский районный суд адрес
в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6789/2025 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к фио фио о проведении фактического состояния жилого помещения в соответствии с технической документацией на него,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании ответчика привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 214 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Мосжилинспекция является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых многоквартирных домах на территории адрес. Сотрудниками истца была проведена проверка квартиры истца, в ходе которой было установлено, что ответчиком была произведена незаконная перепланировка и переоборудования помещений. Для устранения допущенных нарушений Мосжилинспекцией ответчику было выдано предписание о приведении помещений квартиры 214 в соответствие с технической документацией ГБУ МосГорБТИ. До настоящего времени требование об устранении нарушений ФИО1 не исполнено.
Указанные обстоятельства явились поводом для обращения истца с настоящим исковым заявление в суд.
Представитель истца Государственной жилищной инспекции адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование па основании принятого им решения.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», установлена обязанность владельцев всех помещений в жилых домах, соблюдать порядок оформления и проведения работ по переустройству и перепланировке.
В соответствии с требованиями ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно п. 3 ч. 1 и ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14, ст. 20, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, п. 1-3, 4.3 и 5.9 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес (далее - Мосжилинспекция), утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-1111 «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции адрес», постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011г. № 508-ПП «Об организации перепланировки и/или переустройства жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» Мосжилинспекция осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением обязательных требований к порядку переустройства и перепланировки нежилых помещений.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 214 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. № 11-12).
Мосжилинспекция является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых многоквартирных домах на территории адрес.
Мосжилинспекцией была проведена проверка квартиры № 214 по адресу: адрес, в ходе которой было установлено, что в квартире в нарушение требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ выполнена перепланировка/переустройство, при отсутствии соответствующего согласования, а именно: пом. 1,2,3,4,6 - дверные блоки с ненесущими перегородками демонтированы; между пом. 2, 3,4,6,7 ненесущие перегородки демонтированы; в пом. 3 отсутствует сантехническое (раковина) и инженерное (газовая плита) оборудование; в помещении 4 демонтирована ванна, унитаз установлен не по месту (расположение не соответствует технической документации ГБУ МосгорБТИ). Фактическое состояние помещений 57 дома 19 по адрес не соответствует технической документации ГБУ МосгорБТИ.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство нежилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 2.1.3 Приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508-ПП (Об организации переустройства и (и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах», мероприятия (работы) по замене, переносу и (или) установке дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений), квалифицируются как переустройство.
В соответствии с п. 10 Приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах», при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:
ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;
нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
Согласно п. 1.7.1, 1.7.4 постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; наниматель допустивший самовольное переустройство жилого или подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Доводы стороны ответчика не свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в заявленном им объеме, учитывая, что ФИО1 не обращался в Мосжилинспекцию по вопросу согласования вышеуказанных работ по перепланировке/переустройству жилого помещения, разрешение на производство указанных работ ответчику не давалось, суд приходит к выводу, что перепланировка/переустройство ответчиком квартиры № 214, расположенной по адресу: адрес, является самовольной.
Для устранения допущенных нарушений Мосжилинспекцией ответчику было указано на необходимость привести помещение в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в срок до 24.12.2024 г., а также проинформировать Мосжилинспекцию об устранении нарушений.
Ответчиком ФИО1 до настоящего времени требование о приведении помещений квартиры 214 по адресу: адрес соответствие с технической документацией ГБУ МосГорБТИ не устранены.
Достоверность представленных суду доказательств у суда сомнений не вызывает.
Доказательств обратного, ответчик суду не представил.
Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
Отказ ответчика в исполнении предписания истца о приведении нежилого помещения в соответствие с технической документацией – суд расценивает как злоупотребление правом собственника нежилого помещения.
При таких обстоятельствах, в связи с тем, что ответчиком произведено переоборудование квартиры в жилом доме без получения соответствующего разрешения в установленном порядке, то именно на ответчике лежит обязанность по приведению этого помещения в прежнее состояние, которое было до его переустройства.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком произведено переоборудование спорной квартиры без получения соответствующего разрешения в установленном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Мосжилинспекции и полагает необходимым обязать ответчика ФИО1 привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Обязать ФИО1 привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 28 июля 2025 года
Судья: фио