Решение по делу № 2-4683/2023 от 05.12.2023

52RS0003-01-2023-001236-88

Дело № 2-4683/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 г. г. Нижний Новгород

Ленинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., при секретаре Арсеновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО "Домоуправляющая Компания Ленинского района" о сохранении балкона в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к управляющей компании о сохранении балкона в переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения состояния балкона истцом произведена его перепланировка - остекление и установление козырька для перекрытия дыры на крыше.

В адрес истца от управляющей компании поступило предписание об устранении нарушения законодательства№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, истцу предписано выполнить работы по очистке балкона от снега, наледи и сосулек, а также в 10-дневный срок демонтировать не предусмотренные проектом и паспортом дома козырек и остекление балкона.

С данным требованием истец не согласна, поскольку переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований закона, строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, походит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Материалами дела установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по <адрес>.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 26,28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.Согласно представленного истцом заключение специалиста ООО НПО «Эксперт Союз» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при возведении конструкции ограждения (остекления) балкона теплотехнические характеристики пространства остекленного балкона не видоизменялись, площадь балкона не включалась в теплый контур. На сегодняшний день остекленный балкон является неотапливаемым вспомогательным пространством.

Конструкции ограждения (остекления) балкона в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает требования санитарно- гигиенических норм.

При визуально-измерительном контроле конструкции ограждения (остекления) балкона в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> выявлены эксплуатационные дефекты (недостатки), а именно:

- следы коррозии на поверхности кровельного покрытия

Согласно Приказу №07-01-06/22 от 30.03.2018 г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки Нижнего Новгорода», объект расположен в территориальной зоне ТЖмЗ - зона многоквартирной высокоплотной многоэтажной застройки.

Согласно Генеральному плану Нижнего Новгорода объект располагается в функциональной жилой зоне ЗЖД - зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Возведенная конструкции ограждения (остекления) балкона не приводит к изменению функционального назначения жилого помещения, следовательно, не нарушает градостроительные нормы, требования правил землепользования и застройки.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 7. Требования механической безопасности) Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2) разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности».

По результатам визуального осмотра механических повреждений элементов конструкции ограждения (остекления) балкона не зафиксировано, признаков снижения несущей способности конструкций не выявлено.

Строительные конструкции ограждения (остекления) балкона на момент исследования отвечают требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создают угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире, в доме, а также третьим лицам, не нарушают права и законные интересы граждан.

Также эксперт сделал вывод, что конструкция ограждения (остекления) балкона в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных и санитарных норм.

При визуально-измерительном контроле конструкции ограждения (остекления) балкона гире №, расположенной по адресу: <адрес>, не выявлено недостатков (дефектов) качества выполненных монтажных работ. При визуально-измерительном контроле конструкции ограждения (остекления) балкона в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, выявлены эксплуатационные дефекты (недостатки), а именно следы коррозии на поверхности кровельного покрытия, что не соответствует: п.4.5; п.4.6, п. 4.7 СП 28.13330.2017 «Зашита строительных конструкций от коррозии» Строительные конструкции ограждения (остекления) балкона на момент исследования отвечают требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создают угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире, в доме, а также третьим лицам, не нарушают права и законные интересы граждан.

Данное заключение эксперта иными доказательствами не оспорено, оснований не доверять изложенным в нем выводам у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что перепланировка и переустройство балкона квартиры выполнены ответчиком с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и интересы собственников других помещений, не создают угрозы их жизни и здоровью, целевое назначение помещения изменено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ОАО "Домоуправляющая Компания Ленинского района" удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии балкон квартиры <адрес> в виде остекления балкона и установления козырька.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.П.Горохова