УИД № 62RS0004-01-2022-004107-80

Дело № 2-1340/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 16 ноября 2023 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Гущиной И.А.,

при секретаре Кузиной А.Ю.,

с участием ответчика и представителя ответчика ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 и ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» о возложении обязанности направить проект договора и солидарном взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 и ТСЖ «<адрес>» о возложении обязанности направить проект договора и солидарном взыскании убытков. В обоснование исковых требований указал, что является собственником помещения Н37, однако членом ТСЖ «<адрес>» не является. дд.мм.гггг. он обратился к председателю правления ТСЖ ФИО1 и главному бухгалтеру ТСЖ ФИО3 по вопросу проекта договора по кладовке, о ее лицевом счете. Председатель правления ФИО1 дал устный ответ: «проект договора направим после первой оплаты в кассу ТСЖ и утверждения сметы ТСЖ на 2019 год». Истец произвел отплату наличными денежными средствами в размере 2238 рублей 85 копеек за содержание и взносы на капитальный ремонт за 3 года. Однако договор заключен не был, перечень и смета в ТСЖ не утверждались, а целевые платежи собственников потрачены на зарплату и вознаграждение председателю ТСЖ. Таким образом, денежные средства не были зачислены на лицевые счета кладовок. В бухгалтерии ТСЖ «<адрес>» по кассовым поступлениям учет и отчетность не велись, лицевые счета на нежилые помещения, в том числе на Н37 не открывались. Истец полагает, что поскольку смета расходов по зарплате ФИО3 в 2018/2019 годах не утверждалась, решения о выплате вознаграждения председателю товарищества собственников жилья ФИО1 не принимались, общие собрания членов товарищества собственников жилья по указанным вопросам и по отчетности ТСЖ не созывались, платежи истца на лицевой счет кладовки не зачислялись, взносы в фонд капитального ремонта не перечислялись, а работы по содержанию дома не планировались и не проводились, нарушены его права на информацию и иные права потребителя жилищных услуг. Ответчиками без договора с потребителем получены от истца денежные средства, которые израсходованы нецелевым образом. Просит обязать ТСЖ «<адрес>» направить истцу проект договора о внесении платежей за помещение Н37, взыскать солидарно с ответчиков причиненные убытки в размере 2238 рублей 85 копеек.

Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО УК «Престиж62».

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик и представитель ответчика ТСЖ «<адрес>» ФИО1 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, ранее в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ООО УК «Престиж62», извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилось, ранее в судебном заседании представитель просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ООО УК «Престиж62», выслушав объяснения ответчика и представителя ответчика ТСЖ «<адрес>» ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 1.1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пункту 6 указанных Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются, в частности, в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг, за исключением случаев, указанных в подпунктах "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил (подпункт «б» пункта 9 Правил).

Согласно пункту 22 Правил для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 настоящих Правил, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в пункте 14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом. Собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора. В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником нежилого помещения Н37 по адресу: <адрес>.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от дд.мм.гггг. ФИО2 было оплачено ТСЖ «<адрес>» 1238 рублей 33 копейки за содержание жилья за период с 2016 по 2018 годы.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от дд.мм.гггг. ФИО2 было оплачено ТСЖ «<адрес>» 1000 рублей 52 копейки за капитальный ремонт за период с 2016 по 2018 годы.

дд.мм.гггг. ТСЖ «<адрес>», действующее по поручению, от имени, за счет и в интересах членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, в лице члена правления ТСЖ ФИО5, и ООО УК «Престиж62» заключили договор № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Разрешая требования истца о возложении обязанности на ТСЖ «<адрес>» направить ФИО2 проект договора о внесении платежей за помещение Н37, суд, исходя из смысла названных норм права, полагает, что именно на товарищество собственников жилья возложена обязанность заключения договора, на основании которого собственник обязан вносить плату за содержание принадлежащего ему нежилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Вместе с тем, учитывая действующий договор управления многоквартирным домом № от дд.мм.гггг., заключенный между ТСЖ «<адрес>» и ООО УК «Престиж62», согласно которому управляющая компания приняла на себя обязательства совершать от имени и за счет собственников все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения обязанности на ТСЖ «<адрес>» направить истцу проект договора о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 1.2 договора, его условия являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК «Престиж62», требования истца о возложении обязанности на ТСЖ «<адрес>» направить ФИО2 проект договора о внесении платежей за помещение Н37, удовлетворению не подлежат.

На основании пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Обращаясь с требованием о солидарном взыскании с ответчиков убытков в размере 2238 рублей 85 копеек, ФИО2 указал, что данные денежные средства, оплаченные им за содержание и капитальный ремонт кладового помещения за три года, не были зачислены на лицевой счет кладовки, а были потрачены на зарплату и вознаграждение председателю ТСЖ.

Между тем, как пояснил в судебном заседании ФИО1 денежные средства в размере 1238 рублей 33 копейки, оплаченные ФИО2 за содержание жилья были потрачены ТСЖ «<адрес>» по прямому назначению, денежные средства в сумме 1000 рублей 52 копейки, внесенные за капитальный ремонт, возвращены истцу, путем перечисления на его лицевой счет, открытый на принадлежащее ему жилое помещение – квартиру № в данном многоквартирном доме.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом № заседания Правления ТСЖ «<адрес>» от дд.мм.гггг., согласно которому было принято решение денежные средства в сумме 1000 рублей 52 копейки, внесенные ФИО2 в качестве взноса за капремонт, перевести в МП «КВЦ» на счет, открытый на его жилое помещение (кв. №), в связи с тем, что на нежилое помещение Н37, принадлежащее на праве собственности ФИО2, счет в МП «КВЦ» не заведен.

Кроме того как следует из рапорта оперуполномоченного ОЭБ и ПК ОМВД России по Советскому району г. Рязани лейтенанта полиции ФИО6 от дд.мм.гггг. в ходе проведения проверки было получено объяснение от ФИО1, который пояснил, что осуществил перевод денежных средств в сумме 1000 рублей 52 копейки (с учетом комиссии 1010 рублей 53 копейки) со своей банковской карты на счет МП «КВЦ», что подтверждается выпиской из ПАО «Сбербанк России» по счету дебетовой карты ФИО1

Согласно квитанции по оплате ЖКУ и прочих услуг за октябрь 2019 года на лицевой счет № по адресу: <адрес>, был внесен взнос на капремонт в размере 1000 рублей 52 копейки.

Как следует из ответа МП «КВЦ» на запрос суда дд.мм.гггг. на сайте МП «КВЦ» был произведен платеж за услугу «Взнос на капремонт» в размере 1000 рублей 52 копеек в адрес ТСЖ «<адрес>» за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, лицевой счет №. Данные денежные средства аккумулировались на счетах МП «КВЦ» по причине отсутствия у предприятия возможности произведения перечислений на специальный счет ТСЖ «<адрес>». С дд.мм.гггг. исполнителем услуги «Взнос на капремонт» по вышеуказанному дому является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области. Вышеуказанные аккумулированные денежные средства были перечислены на специальный счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области дд.мм.гггг. в полном объеме.

В подтверждение расходования денежных средств в размере 1238 рублей 33 копеек, внесенных ФИО2, на содержание жилья, в материалы дела представлен авансовый отчет № от дд.мм.гггг., из которого следует, что на хозяйственные расходы было потрачено 52 127 рублей 50 копеек.

Кроме того, данное обстоятельство подтверждается чеками-ордерами, квитанцией ООО «Технострой» к приходному кассовому ордеру № от дд.мм.гггг., товарными чеками ИП ФИО7 и ООО «Бэст Прайс».

При таких обстоятельствах, учитывая, что денежные средства истца были направлены на оплату содержания жилья и взноса на капремонт, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания в солидарном порядке с ответчиков убытков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (<...>) к ФИО3 (<...>), ФИО1 (<...>) и ТСЖ «<адрес>» (ИНН <***>) о возложении обязанности направить проект договора и солидарном взыскании убытков - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья/подпись/ И.А. Гущина

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2023 года.

Судья/подпись/ И.А. Гущина