№ 2-5605/2022

50RS0033-01-2022-08855-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Вербиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок площадью 775 кв.м., расположенный в границах единого заборного ограждения с земельным участком с кадастровым номером №) по адресу: <адрес>, путем демонтажа заборного ограждения за счет собственных средств в течение 30 дней со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда. В случае неисполнения решения суда ответчиком истец просит предоставить ему право произвести демонтаж указанного выше заборного ограждения с последующим взысканием со ФИО1 понесенных расходов. В обоснование указано, что ФИО1 является собственником двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м. (1 836 кв.м. земельный участок с кадастровым номером № и 164 кв.м. земельный участок с кадастровым номером №) по адресу: <адрес>. В ходе проверки соблюдения требований земельного законодательства Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> установлено, что занимаемая ФИО1 территория по адресу: <адрес>, по периметру огорожена забором, фактическая площадь земельного участка составляет 2 775 кв.м. Таким образом установлен факт самовольного занятия и использования части земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 775 кв.м., расположенного в границах единого заборного ограждения с земельным участком с кадастровым номером № . Представитель истца администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, где указано, что просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает. Представитель ответчика в судебном заседании возражает против удовлетворения иска, пояснив, что земельный участок в указанных границах находится в пользовании истца более 15 лет, огорожен забором. В настоящее время ответчик обратилась в администрацию по вопросу перераспределения земель с целью надлежащего оформления земельного участка, площадь которого фактически превышает площадь по правоустанавливающим документам. Исследовав доводы искового заявления, выслушав сторону ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему. Статья 11 ГК РФ предусматривает право на защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Статьей 12 ГК предусмотрены различные способы защиты гражданских прав. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При рассмотрении настоящего дела установлено, что истцу ФИО1 принадлежит двухконтурный земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м. (1 836 кв.м. земельный участок с кадастровым номером № и 164 кв.м. земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ В ходе проверки соблюдения требований земельного законодательства Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> установлено, что занимаемая ФИО1 территория по адресу: <адрес>, по периметру огорожена забором, фактическая площадь земельного участка составляет 2 775 кв.м. Таким образом, действительно установлен факт самовольного занятия и использования части земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 775 кв.м., расположенного в границах единого заборного ограждения с земельным участком с кадастровым номером № . Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (пункт 9 статьи 22). Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Как следует из положений ст. 7 названного Федерального закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований. В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков они определяются исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования. В соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Порядок определения и согласования местоположения границ земельных участков в период возникновения спорных правоотношений регламентировался Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно части 9 статьи 38 Закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ действует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно части 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о мест положении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного границ земельного участка. Истец подтвердил, что с момента приобретения спорного земельного участка в 2005 г. и до настоящего времени данная граница была закреплена на местности забором более 15 лет назад. Решением Совета депутатов городского округа Орехово-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Орехово-<адрес> (действовали до ДД.ММ.ГГГГ), которыми установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства: предельный минимальный размер - 500 кв. м; предельный максимальный размер - 3000 кв. м. Таким образом, размер земельного участка, которым с 2005 г. фактически владеет и пользуется истец, не превышает максимальный размер участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, установленный органом местного самоуправления. С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке обратился в компетентный орган с заявлением об образовании земельного участка в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков с целью надлежащего оформления земельного участка, площадь которого фактически превышает площадь по правоустанавливающим документам, заявленные требования подлежат удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок площадью 775 кв.м., расположенный в границах единого заборного ограждения с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем демонтажа заборного ограждения за счет собственных средств, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ