Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Чита

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Д.П.

при секретаре судебного заседания Каргиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственность «Жилищной управляющей компании «Ленина 52А» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к местам общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилищная управляющая компания «Ленина 52А» обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ОАО «Служба заказчика» на основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом. Основным видом деятельности ОАО «Служба заказчика» является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Специалистами ОАО «Служба заказчика установлено, что для устранения аварии на сетях горячего водоснабжения (свища), необходимо предоставить доступ к инженерным коммуникациям (штрабе) ГВС. По предписанию кв. № отказалась в получении предписании и предоставлении доступа.

ФИО1 является собственником помещения в многоквартирном доме расположенного по адресу <адрес>, не предоставляет доступ специалистам ОАО «Служба заказчика» к инженерным сетям в принадлежащие им помещениям, не объяснив причины, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, необходимо обязать ответчика ФИО1 не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, обеспечить доступ специалистов ОАО «Служба заказчика» для проведения ремонтных работ (коммуникаций ГВС) в занимаемое ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного истец ООО «Жилищная управляющая компания «Ленина 52А» просила суд обязать ответчика ФИО1 обеспечить доступ специалистов ОАО «Служба заказчика» для производства ремонтных работ коммуникаций (штрабы) по устранении свища в занимаемом ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ОАО «Служба заказчика» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «Жилищная управляющая компания «Ленина 52А» ФИО2 в судебное заседание не явились, просила рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу извещена надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником помещения в многоквартирном доме расположенного по адресу <адрес>

ОАО «Служба заказчика» на основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом.

Специалистами ОАО «Служба заказчика установлено, что для устранения аварии на сетях горячего водоснабжения (свища), необходимо предоставить доступ к инженерным коммуникациям (штрабе) ГВС. По предписанию кв. № отказалась в получении предписании и предоставлении доступа.

Сторонами не оспорено, что доступ к общедомовому имуществу в виде инженерных коммуникаций (штрабе) ГВС в нежилом помещении ответчика ограничен.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичные положения закреплены в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая в канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, неположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354) управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 указанных Правил, собственник помещения обязан допускать представителей управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время.

Пунктом 10.6 СНиП 31-01-2003 «Строительные нормы и правила РФ Здания жилые многоквартирные» предусмотрено, что должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Из совокупного анализа вышеприведенных норм права следует, что ФИО1 в силу действующего законодательства была обязана предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома после первого требования управляющей организации.

При этом предоставить доступ собственник должен за свой счёт, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества.

Следовательно, на ФИО1 подлежит возложению обязанность предоставить доступ ОАО «Служба заказчика» к общему имуществу собственников: инженерным коммуникациям (штрабе) ГВС, расположенным в жилом помещении № по адресу <адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу с учетом мнения сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственность «Жилищной управляющей компании «Ленина 52А» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к местам общего пользования, удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО1 (паспорт №) в течении 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ специалистов ОАО «Служба заказчика» для производства ремонтных работ коммуникаций (штрабы) по устранении свища в занимаемом ответчиком жилого помещения, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО1 (паспорт №) в пользу ОАО «Служба заказчика» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Д.П. Сергеева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.