Дело № 2-566/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Севостьянова,

при секретаре Гариповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок, аннулировании в сведениях Единого государственного реестра недвижимости записи о прекращении регистрации договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился с вышеназванным иском к Палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указав следующее.

Истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором переуступки прав аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом вышеуказанного договора является уступка прав и обязанностей арендатора земельного участка по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как утверждает истец, изначально договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, был заключен между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и обществом с ограниченной ответственностью «Азык». В последующем данная организация уступила право аренды.

Предметом договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение.

Пунктом 1.2. данного договора установлено, что он заключен сроком на 10 лет. Земельный участок предоставляется для сельскохозяйственного производства.

Истец отмечает, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено принадлежащее ему на праве собственности здание с кадастровым номером №, общей площадью 779,6 кв.м., а также расположены здания с кадастровыми номерами №, №, № №, №, принадлежащие третьим лицам.

Действительно в 2016 году срок договора аренды истек, поскольку пунктом 1.2 договора установлен срок, который составляет 10 лет.

Однако, как указывает ФИО1, после окончания срока аренды он и третьи лица продолжили пользоваться земельным участком с кадастровым номером №, каких-либо возражений относительно использования земельного участка от арендодателя не поступало. Напротив арендодатель знал, что истец использует участок после истечения срока договора аренды и это подтверждается тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района с целью осуществления выкупа данного земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ получил ответ, в котором сообщалось, что ему отказано в выкупе земельного участка.

Факт подтверждения использования истцом земельного участка подтверждается еще тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Палату имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Распоряжением Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан №-р от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема по уточнению местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истец получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, однако в данной выписке отсутствовали сведения относительно аренды земельного участка.

ФИО1 обратился к руководителю Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, где ему в устной форме было разъяснено, что право аренды было прекращено еще ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке по заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

Истец считает, что в данном случае возник спор по аренде.

Как отмечает истец, пунктом 8.2 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в пункте 6.2 договора.

Пунктом 6.2. договора установлена ответственность и сторон в случае неисполнения условий договора и установлен порядок уведомления сторон. Учитывая нормы закона и пункты договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ, как полагает истец, арендодатель, не имея на то каких-либо правовых оснований, прекратил право аренды за истцом, возникшее у него на основании договора аренды.

Каких-либо требований по возврату арендованного имущества от арендодателя ФИО1 не поступало, арендная плата им оплачивается в установленном порядке.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, а также истцом изменены исковые требования.

В этой связи, с учетом изменения требований, истец просит суд:

- признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, заключенным на неопределенный срок;

- аннулировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости запись о прекращении регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представил возражения на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено ГК, другим законом или иными правовыми актами; в указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Из пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатору предоставлено право с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено законом или иными правовыми актами, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В силу пункта 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и обществом с ограниченной ответственностью «Азык» на основании Распоряжения Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-р был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № ТО-24-071-0746, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 108 525 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно пункту 1.2 договора, он заключен на срок 10 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Азык» и ФИО4 был заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, по которому к ФИО4 перешли все права арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан письмом от ДД.ММ.ГГГГ № проинформировал ООО «Азык» о том, что не возражает против передачи прав арендатора ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 также был заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, по которому к ФИО1 перешли все права арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный договор аренды земельного участка и договоры о переуступке права аренды прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>.

Судом установлено, что в период нахождения земельного участка с кадастровым номером № в аренде у вышеуказанных лиц, на нем были возведены здания с кадастровыми номерами №, принадлежащие на праве собственности истцу ФИО1 и третьим лицам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Права на данные объекты недвижимости не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Также судом установлено, что истцом ФИО1 с 2015 года по настоящее время в адрес ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан вносилась арендная плата за земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду без проведения торгов.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан отказала ФИО1 в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, сославшись на пункт 24 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации и указав на необходимость уточнения границ земельного участка.

Распоряжением Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-р уточнены местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №.

В то же время, как следует из сведений, представленных по запросу суда Управлением Росреестра по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ответчик Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, по инициативе ответчика, право аренды истца ФИО1 на земельный участок, возникшее на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договора переуступки аренды от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено.

При этом, из пояснений представителя ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан следует, что в адрес ФИО1 уведомление о расторжении (прекращении) договора аренды не направлялось.

Истец считает, что Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан неправомерно обратилась с заявлением о прекращении договора аренды земельного участка, поскольку он заключен на неопределенный срок.

В свою очередь, ответчик Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан полагает, что истец не воспользовался своим правом по продлению договора аренды, установленного подпунктом «б» пункта 4.1 договора.

Согласно подпункту «б» пункта 4.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право на продление договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока договора.

В то же время, суд не может согласиться с доводами ответчика и отмечает следующее.

Так, в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, прямо не исключено применение пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользование земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом того, что стороны после истечения срока действия договора аренды спорного земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) не ставили вопрос о его расторжении, а ответчики в силу требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не предупреждали истца за три месяца об отказе от договора, этот договор является заключенным на неопределенный срок.

Соответственно, Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан не вправе была обращаться к регистрирующему органу с заявлением о прекращении регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В силу абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В этой связи, следует признать договор аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок и аннулировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости запись о прекращении регистрации договора аренды земельного участка.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56-57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, на основании договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на неопределенный срок.

Аннулировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости запись о прекращении регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Решение06.10.2022