Решение по делу № 2-2040/2025 от 06.11.2025 | Балахнинский городской суд (Нижегородская область)

Категория дела Об обязанности исполнить предписание Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «НОКК» в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования. Судом установлено, что в Балахнинский

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии с данным предписанием лицу, которому оно выдано необходимо сообщить о его исполнении в установленный срок в государственную жилищную инспекцию Нижегородской области. Вместе с тем информация об исполнении

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к ООО «Дом Плюс» об обязании исполнить пункт №1 предписания №515-12-40/2023 от 22.04.2024 удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2040/2025 Копия

УИД 52RS0010-01-2024-002762-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 27 октября 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Петрачкова С.В., при секретаре судебного заседания Волкове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к ООО «Дом Плюс» об обязании исполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом Плюс» об обязании исполнить предписание от 22 апреля 2024 № 515-12-40/2024, а именно в течение месяца со дня вступления в законную силу решения устранить подтопление подвальных помещений многоквартирных домов №2 и №6 по ул.Свердлова, №1А по ул.Некрасова, №74 по ул.Дзержинского, №12 по ул.Мазурова в г.Балахна Нижегородской области; провести ревизию инженерных коммуникаций в подвальных помещениях многоквартирных домов №2 и №6 по ул.Свердлова, №1А по ул.Некрасова, №74 по ул.Дзержинского, №12 по ул.Мазурова в г.Балахна Нижегородской области; провести осушение, подсыпку и дезинфекцию в подвальных помещениях многоквартирных домов №2 и №6 по ул.Свердлова, №1А по ул.Некрасова, №74 по ул.Дзержинского, №12 по ул.Мазурова в г.Балахна Нижегородской области.

В обоснование своих требований указывает, что в Балахнинский отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области поступило обращение жителей дома №2 и №6 по ул.Свердлова, №1А по ул.Некрасова, №74 по ул.Дзержинского, №12 по ул.Мазурова г.Балахны.

В рамках рассмотрения вышеуказанного обращения Госжилинспекцией проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой было установлено подтопление подвального помещения многоквартирного жилого дома.

По фактам выявленных нарушений Обществу с ограниченной ответственностью «Дом Плюс» было выдано предписание подтопление подвального помещения многоквартирного дома.

Госжилинспекцией проведено выездное обследование МКД на предмет исполнения предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований, в ходе которого установлено, что предписание в установленный срок не исполнено, подтопление не устранено.

В судебное заседание представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебных повесток заказными письмами с уведомлением о вручении. Сведений о причинах неявки суду не представлено, ходатайств не заявлено.

На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса (далее по тексту - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в том числе путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Балахнинского городского суда Нижегородской области balahninsky.nnov@sudrf.ru, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст.20 ЖК РФ уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществляют государственный жилищный контроль, под которым понимается деятельность направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

К отношениям, связанным с осуществлением государственного жилищного надзора, муниципального контроля, организацией и проведением проверок юридических лиц (за исключением региональных операторов), индивидуальных предпринимателей, применяются положения Федерального закона от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» с учетом особенностей организации и проведения плановых и внеплановых проверок, установленных частями 4.1 и 4.2 настоящей статьи. К отношениям, связанным с осуществлением государственного жилищного надзора в отношении деятельности региональных операторов, организацией и проведением их проверок, применяются положения указанного Федерального закона с учетом особенностей, предусмотренных частью 4.3 настоящей статьи (ч.3 ст.20 ЖК РФ).

Одной из мер, которые принимаются должностными лицами контролирующего органа при выявлении нарушений законодательства во время проведения проверки (контрольно-надзорных мероприятий), является выдача предписания об устранении выявленных нарушений (п.1 ч.1 ст.17 Федерального закона от 26.12.2008№ 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее - Закон №294-ФЗ)).

В предписании указываются меры, которые необходимо предпринять для устранения нарушений, а также срок устранения нарушений и (или) проведения соответствующих мероприятий.

Законно выданное предписание обязательно для исполнения соответствующими лицами. За неисполнение в установленный срок предписания такие лица несут предусмотренную законодательством РФ ответственность (ч.2 ст.25 Закона №294-ФЗ). В частности, могут быть привлечены к административной ответственности по ст.19.5 КоАП РФ.

Исходя из пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятны безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание об имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержан ремонту общего имущества в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее—Правила №491).

В соответствии с п.п. «в» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и и: плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещей, а также иных лиц.

Подпунктом «а» и «з» пункта 11 Правил №491 предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требования законодательства Российской Федерации, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 42 Правил №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за

надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. утверждены Правила №170, определяющие правила по эксплуатации, порядку обслуживания и ремонту жилищного фонда.

Пунктом 1.1 Правил №170 определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Таким образом, указанными Правилами прямо установлены обязанности управляющей организации по обеспечению исправного состояния жилого дома.

В виду того, что собственники помещений в МКД № 2, МКД № 6, МКД № 1А, МКД № 74, МКД № 12 приняли решение о заключении Обществом договоров управления, общество взяло на себя обязанность осуществлять управление общим имуществом в многоквартирных домах в соответствии с условиями договоров и действующим законодательством, в том числе в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, а также оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, и в силу заключенного обществом договоров управления многоквартирными домами, а также в силу действующего законодательства, общество обязано проводить текущий и аварийный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Правилами №491, и Правилами №170 установлена обязанность общества проводить осмотры многоквартирного дома с целью своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Однако до настоящего времени выявленные нарушения Обществом не устранены.

Судом установлено, что в Балахнинский отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области поступило обращение жителей дома №2 и №6 по ул.Свердлова, №1А по ул.Некрасова, №74 по ул.Дзержинского, №12 по ул.Мазурова г.Балахны.

Таким образом, ранее выданное предписание контролирующего органа не исполнено.

На дату вынесения решения сведений об устранении выявленных нарушений суду ответчиком не представлено.

Проанализировав имеющиеся по данному делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что предписание ГЖИ Нижегородской области выдано в пределах компетенции данного органа с учетом установленных при проверках нарушений прав граждан, для устранения которых истцом приняты все возможные меры воздействия по стимулированию ответчика ликвидировать данные нарушения. Сведения о том, что указанное предписание признано незаконным, отсутствуют, в связи с чем в соответствии с нормами материального права данное предписание является обязательным для исполнения ответчиком.

С учетом изложенного, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным установить срок исполнения решения суда – в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дом Плюс» исполнить пункт 1 предписания Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 22.04.2024 №№515-12-40/2023, а именно: в течение месяца со дня вступления в законную силу решения устранить подтопление подвальных помещений многоквартирных домов №2 и №6 по ул.Свердлова, №1А по ул.Некрасова, №74 по ул.Дзержинского, №12 по ул.Мазурова в г.Балахна Нижегородской области; провести ревизию инженерных коммуникаций в подвальных помещениях многоквартирных домов №2 и №6 по ул.Свердлова, №1А по ул.Некрасова, №74 по ул.Дзержинского, №12 по ул.Мазурова в г.Балахна Нижегородской области; провести осушение, подсыпку и дезинфекцию в подвальных помещениях многоквартирных домов №2 и №6 по ул.Свердлова, №1А по ул.Некрасова, №74 по ул.Дзержинского, №12 по ул.Мазурова в г.Балахна Нижегородской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 06 ноября 2025 года.

Судья п.п. С.В. Петрачкова

Решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения суда находится в Балахнинском городском суде Нижегородской области и подшит в дело № 2-2040/2025 (УИД 52RS0010-01-2024-002762-05).

Копия верна.

Судья С.В. Петрачкова

Секретарь А.И.Волков

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →