Дело № 2-143/2025
22RS0053-01-2025-000184-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Топчиха 30 апреля 2025 года
Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Четвертных А.В.,
при секретаре Сухочевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании доли квартирой, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с исковым заявлением о признании жилого дома по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом; прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на этот жилой дом и признании 1/2 доли жилого дома, принадлежавшей ФИО1, квартирой № 1, подлежащей постановке на кадастровый учёт; признании за ФИО1 права собственности на квартиру № 1.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГ между ФИО5, действующего лично за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 ФИО8, и ФИО9, с одной стороны, и ФИО12, ФИО11, с другой стороны, был заключен договор мены, в результате обмена ФИО12 принадлежала 1/10 доля жилого дома, а ФИО11 4/10 долей жилого дома по адресу <адрес>1. После смерти ФИО12 и ФИО11 ему на праве собственности принадлежат 1/10 и 4/10 доли указанного жилого дома, его право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о чем выданы соответствующие свидетельства. Земельный участок по адресу: <адрес>1 находится у него в единоличной собственности. Имея намерение продать недвижимый объект, он не может этого сделать за наличный расчёт по нотариальной сделке. Любые другие сделки, например, с использованием ипотечных средств, средств материнского капитала, он не сможет совершить, так как владеет не квартирой, а долей в доме. При подготовке искового заявления выяснилось, что квартиры № 1 и № 2 данного жилого дома не стоят на кадастровом учете. Указанное препятствует в дальнейшем зарегистрировать право собственности на квартиру, так как сведения в ЕГРН об объектах недвижимости отсутствуют. На кадастровом учёте стоит только жилой дом по адресу: <адрес>, и право собственности зарегистрировано 1/2 доля дома за истцом, право собственности на оставшуюся часть жилого дома ни за кем не зарегистрировано.
Являясь по праву общей долевой собственности собственниками жилого дома, они фактически пользуются изолированными жилыми помещениями в виде квартир в соответствии со сложившимся порядком пользования. Каждая половина дома представляет собой структурно-обособленное помещение, с отдельным входом, отдельным печным отоплением, указанные помещения состоят каждое из жилых комнат и кухни, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, не имеют помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением, имеют общую стену без проёмов. Жилой дом имеет общий фундамент, общее чердачное помещение, крышу, систему водопровода, не являющихся частью квартир и не принадлежащие отдельным собственникам. Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в техническом плане здания, данный жилой дом является многоквартирным. В связи с этим истец считает доказанным, что жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир.
Определением суда от ДД.ММ.ГГ к участию в деле привлечены ФИО3, ФИО4 и ФИО10 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам искового заявления. Суду дополнил, что данный жилой дом является многоквартирным, состоящим из двух квартир. Квартиры отделены друг от друга капитальной стеной, дом имеет общую крышу, единый чердак, единый фундамент, в каждой квартире имеется водопровод, канализация общая. Земельные участки разные с выходом из каждой квартиры на свой земельный участок. Истец намерен узаконить жилое помещение, так как нарушаются его права собственника квартиры. Претензий к ответчику он не имеет, ответчик его прав не нарушает, однако с учетом требования иска о признании жилого дома многоквартирным, он не желает нарушать права собственника соседней квартиры.
Ответчик ФИО2, третьи лица: ФИО3, ФИО4 и ФИО10, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Топчихинский отдел, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», третье лицо нотариус Топчихинского нотариального округа ФИО13 в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке. Возражения по заявленным требованиям в адрес суда не поступили. Ответчик представила письменное заявление о признании иска, просила дело рассматривать в её отсутствие.
Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Выслушав истца, с учетом процессуальной позиции иных участников судебного производства, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество, как это предусмотрено п.2 ст.244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Пункт 1 ст.252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Согласно положениям, закреплённым в п.2 и п.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
Судом установлены следующие обстоятельства.
ФИО11 и ФИО12, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГ приобрели 1/10 и 4/10 доли соответственно (1/2 долю) жилого дома по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в установленном порядке у нотариуса и в БТИ <адрес>.
Из копии справок нотариуса Топчихинского нотариального округа Алтайского края ФИО13 от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ следует, что ФИО1 принял наследственное имущество после смерти его матери ФИО11 и супруги ФИО12
Согласно информации из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес> расположен жилой дом 1988 года постройки с кадастровым номером № площадью 138,5 кв.м., собственником 1/2 доли (1/10+4/10) которого указан ФИО15, право собственности которого на данный объект зарегистрировано на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ.
Сведения о многоквартирном жилом доме, квартире № 1 и № 2 в указанном жилом доме, в ЕГРН отсутствуют.
Согласно информации из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес> расположена квартира с кадастровым номером №, собственниками квартиры являются ФИО3, ФИО2, ФИО4 по 1/6 доли у каждого.
Сведения о правообладании объекта недвижимости (квартиры) по адресу: <адрес> отсутствуют.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>1, находится в собственности ФИО1
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 11, <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО4 -по 1/6 доли у каждого, о чем имеются сведения из ЕГРН.
С учетом технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО14 (по заказу ФИО1) на ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом многоквартирный, общей площадью 138,5 кв.м. По заключению кадастрового инженера дом является многоквартирным, в здании расположены 2 жилых помещения: квартира № 1 и квартира № 2, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют. Общая площадь помещения № 1 составляет 69,8 кв.м., помещения № 2 – 56,3 кв.м.
Суд учитывает, что в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются: многоквартирные дома; объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома, блокированные с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (дома блокированной застройки).
Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2022 № 537, предусмотрены: многоэтажные многоквартирные жилые здания; многоквартирные жилые здания малой и средней этажности; блокированные одноэтажные жилые дома; индивидуальные жилые дома.
Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Частью 6 ст.15 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившего в законную силу 01.03.2022) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, квартира –структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В ходе производства по делу, исходя из пояснений истца ФИО1 и ответчика ФИО2, имеющейся технической документации (техническим планом помещения, техническим паспортом, проектом технического плана здания), установлено, что двухквартирный жилой дом в <адрес> предназначен для проживания двух семей, признаками индивидуального жилого дома не обладает, жилые помещения № 1 и № 2 являются обособленными и изолированными, обладают признаками квартир. Жилой дом имеет фундамент, общее чердачное помещение, единую крышу над жилыми помещениями № 1 и № 2, не являющиеся частью квартир и не принадлежащие отдельным собственникам. Квартиры соединены общей капитальной стеной. Сообщено, что имеется водопровод у каждой квартиры и канализация общая. Иное не оспаривалось, а доказательства тому, для их оценки судом, не предоставлялись.
Тем самым установлено, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО1, является квартирой № 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не долей жилого дома, что также не оспаривалось участниками процесса.
Поскольку правовой режим собственности на долю жилого дома и на отдельную квартиру отличается, признание принадлежащего истцу жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для него юридическое значение, и его права подлежат защите.
Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных процессуальной позицией участников процесса и предоставленными письменными доказательствами, обосновывает заявленные в суд исковые требования.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, для их оценки судом, не поступили.
По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Из разъяснений, содержащихся в п.18, п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что по смыслу статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.
Истец обратился в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании доли квартирой, признании права собственности на квартиру. При этом доказательств нарушения его прав со стороны ответчика не имеется, ответчиком возражений на иск не заявлялось, в связи с этим суд приходит к выводу, что судебные расходы не подлежат взысканию и распределению с учетом указанных процессуальных положений.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать жилой дом, расположенный в <адрес>, многоквартирным жилым домом.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать 1/2 долю указанного жилого дома, принадлежавшую ФИО1 квартирой № 1.
Признать эту квартиру подлежащей постановке на кадастровый учёт.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру № 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Четвертных
Мотивированное решение
изготовлено 30 апреля 2025 года.