РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2023 года город Плавск Тульской области
Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Орловой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Овчуховой Е.В.,
с участием
представителей истца – администрации муниципального образования Плавский район по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-94/2023 по иску администрации муниципального образования Плавский район к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
администрация МО Плавский район обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.
В обоснование своих исковых требований истец указал на то, что 22.08.2011 между Комитетом по вопросам имущественных отношений, экономического развития, предпринимательства администрации МО Плавский район и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №01/146 (далее по тексту – Договор аренды). В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, права и обязанности Арендатора по Договору аренды перешли к ИП ФИО2 В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 1137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2015 полномочия Арендодателя по Договору аренды осуществляются администрацией МО Плавский район. На основании соглашения о переходе прав и обязанностей по Договору аренды от 27.11.2019, ИП ФИО4 приняла на себя все права и обязанности Арендатора по договору аренды с 27.11.2019. Вместе с тем, свои обязательства по Договору аренды ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность. Решением Арбитражного суда Тульской области от 22.03.2021 по делу № А68- 636/2021 ФИО4 признана несостоятельным (банкротом), определением Арбитражного суда Тульской области от 22.09.2022 завершена процедура реализации имущества должника. 08.09.2022 ФИО4 была направлена претензия №11-52/6997 с предложением о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 22.08.2011 №01/146 и оплатить задолженность в размере 73 588 руб. 01 коп. в срок до 05.10.2022. В этот же день ФИО4 было подписано соглашение о расторжении Договора аренды, составлен акт приема-передачи земельного участка. Однако задолженность погашена не была. По состоянию на 09.09.2022 задолженность ФИО4 перед Администрацией за период с 19.05.2021 по 08.09.2022 составляете 76 388 руб. 35 коп., из них 72 711 руб. 98 коп. - основного долга и пени в размере 3 676 руб. 37 коп.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО4 16.12.2020 прекратила осуществление предпринимательской деятельности.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с 19.05.2022 по 08.09.2022 в размере 76 388 руб. 35 коп. по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 22.08.2011 № 01/146.
В судебном заседании представитель истца – администрации МО Плавский район по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Также указала на отсутствие у нее денежных средств на оплату задолженности по арендным платежам, поскольку она признана банкротом, никаких доходов у нее нет. Кроме того, торговый павильон сгорел, страховка оформлена не была, ей пришлось за свой счет освобождать земельный участок и несли в связи с этим расходы.
В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образо.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.
В силу ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу ч. 1 ст. 606, ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Как следует из материалов дела и установлено в судом, 22.08.2011 между комитетом по вопросам имущественных отношений, экономического развития, предпринимательства администрации МО Плавский район как арендодателем и ИП ФИО1 как арендатором заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью . кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для установки и размещения временного сооружения – торгового павильона (без права государственной регистрации права собственности на указанный нестационарный торговый объект), вид разрешенного использования – под объектами торговли (п. 1.1 договора).
По условиям данного договора размер арендной платы за первый год составляет 94 094 руб. 57 коп. – в год, в месяц – 7 841 руб. 21 коп. По истечении года размер арендной платы подлежит пересмотру в соответствии с действующим законодательством (п.п. 3.1, 3.4).
Согласно п. 3.2 подписанного сторонами договора, арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа каждого месяца.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
09.02.2012 между Комитетом по вопросам имущественных отношений, экономического развития, предпринимательства администрации МО Плавский район и ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого права и обязанности арендатора перешли к ИП ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям дополнительного соглашения размер арендной платы определен в соответствии с действующим законодательством и составил 12 492 руб. 91 коп. в месяц и уплачивается ежемесячно за текущий месяц до 10 числа текущего месяца (п.п. 3.1-3.3). За нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на число.
На основании соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 27.11.2019, заключенного между ИП ФИО2 и ИП ФИО4, к последней перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №01/146 от 22.08.2011.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 1137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, которые расположены на территории поселения и государственная собственность на которые разграничена, при наличии утверждённых правил землепользования и застройки поселения осуществляются органами местного самоуправления поселений. Правила землепользования и застройки муниципального образования город Плавск Плавского района утверждены решением Собрания депутатов муниципального образования город Плавск Плавского района от 04.07.2011 № 34/155, в связи с чем полномочия Арендодателя по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №01/146 от 22.08.2011 с 01.03.2015 осуществляются администрацией муниципального образования Плавский район.
Согласно письму администрации МО Плавский район от 14.01.2021, направленному в адрес ИП ФИО4 арендная плата по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №01/146 от 22.08.2011 с 01.01.2021 составила в год – 127 765 руб. 50 коп.
Статус индивидуального предпринимателя ФИО4, согласно представленным в дело сведениям ЕГРЮЛ, утрачен с 16.12.2020.
08.09.2022 администрацией в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды, а также об уплате до 05.10.2022 задолженности в размере 73 588 руб. 01 коп.
В тот же день, 08.09.2022, между администрацией МО Плавский район как арендодателем и ФИО4 как арендатором заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №01/146 от 22.08.2011, подписан акт приема-передачи земельного участка.
Судом установлено, что ФИО4 обязательства по уплате арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность, право требования возврата которой возникло у администрации МО Плавский район.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с 19.05.2022 по 08.09.2022 составила 76 388 руб. 35 коп., из них 72 711 руб. 98 коп. - основного долга и пени в размере 3 676 руб. 37 коп.
Проверяя представленный расчет истцом, суд находит его арифметически верным, поскольку порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование имущества определены в соответствии с условиями договора аренды.
Данный расчет ответчиком не оспаривался, доказательств отсутствия задолженности либо ее иной размер суду не представлено.
Доводы ответчика ФИО4 о том, что поскольку решением Арбитражного суда Тульской области от 22.03.2021 она признана банкротом, то она не имеет возможностей оплачивать долг по аренде земельного участка являются необоснованными, поскольку из анализа положений пунктов 1 и 2 статьи 5, пункта 5 статьи 213.28 Федерального закона 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" освобождение гражданина, признанного банкротом, от исполнения обязательств не распространяется на текущие требования, поскольку они подлежат взысканию в общем порядке после окончания производства по делу о банкротстве гражданина.
Ссылка ответчика на то, что ее торговый павильон сгорел, в связи с чем она лишена возможности оплачивать арендную плату является несостоятельной, поскольку не имеет в данном случае юридического значения при рассмотрении настоящего спора, так как договор аренды заключен в отношении земельного участка, а не торгового павильона.
Кроме того, сведений о том, что ответчик как арендатор обращалась к истцу как арендодателю о расторжении договора аренды как в период рассмотрения в отношении нее дела о банкротстве, так и после пожара в торговом павильоне, материалы дела не содержат.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Частью 1 ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Руководствуясь указанными нормами гражданского процессуального закона, а также положениями ст. 333.19 НК РФ, суд приходит к выводу и о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход муниципального образования Плавский район в размере 2 491 руб. 65 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Администрации муниципального образования Плавский район к ФИО4 удовлетворить.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу администрации муниципального образования Плавский район задолженность по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 22 августа 2011 года №01/46 за период с 19 мая 2022 года по 08 сентября 2022 года в размере 76 388 (семьдесят шесть тысяч триста восемьдесят восемь) рублей 35 копеек, из которых: основной долг - 72 711 (семьдесят две тысячи семьсот одиннадцать) рублей 98 копеек, пени – 3 676 (три тысячи шестьсот семьдесят шесть) рублей 37 копеек.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, государственную пошлину в доход муниципального образования Плавский район в размере 2 491 рубль 65 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Орлова