гр.дело № 2-35/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 июня 2025 года город Буденновск
Буденновский городской суд Ставропольского края
в составе судьи Соловьевой О.Г.,
при секретаре Литвиновой С.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от 23.10.2024 г.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи квартиры 17.01.2012 года, составленного в простой письменной форме, она приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: коридор 1 - 6,5 кв. м, туалет 2-1,1 кв. м, ванная 3-2,1 кв. м, кухня 4 - 5,1 кв. м, жилая 5 - 12,4 кв. м, кладовая 6 - 1,5 кв. м, жилая 7 - 13,7 кв. м, всего общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой площадью 26,1 кв. м, всего помещений - 7, кроме того балкон 8 - 2,3 кв.м.
В августе 2024 года она самовольно выполнила работы по перепланировке квартиры (снесла ненесущую перегородку между туалетом и ванной (пом. 2), снесла ненесущую перегородку между коридором и кладовой (пом. 1), в результате чего общая площадь составила 42,3 кв. м, жилая площадь составила 25,4 кв. м количество помещений - 5 (1 - коридор, 2 - санузел, 3 - кухня, 4 - жилая, 5 - жилая, кроме того: балкон 2,0 кв. м.
Далее, она решила продать свою квартиру и стала готовить документы для ее продажи. 24.10.2024 года техник ООО «Буденновское БТИ» при обследовании её квартиры выявил самовольную перепланировку, по факту оказалось общей площади 42,3 кв. м, жилая площадь составила 25,4 кв. м, количество помещений: 5.
Вышеуказанная квартира после самовольно выполненной перепланировки соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. После самовольно выполненной перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
25 октября 2024 года она обратилась с заявлением о выдаче разрешения на самовольно проведенную перепланировку квартиры в Администрацию <адрес>.
30.10.2024 года от заместителя главы администрации Буденновского муниципального округа М.В.В. она получила информационное письмо о приведении самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние №.
В соответствии с со ст. 29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Считает, что самовольно проведенная ею перепланировка и переустройство квартиры не нарушила права и законные интересы соседей и не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, просит: сохранить принадлежащее ФИО1 жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Всего после перепланировки квартиры общая площадь составляет 42,3 кв. м, жилая площадь - 25,4 кв. м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме и просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 в судебном заседании в решении вопроса об удовлетворении исковых требований полагалась на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно материалам дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры 17.01.2012 года является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., кадастровый №, состоящую из коридор 1 - 6,5 кв.м, туалет 2-1,1 кв.м, ванная 3-2,1 кв.м, кухня 4 - 5,1 кв. м, жилая 5 - 12,4 кв.м, кладовая 6 - 1,5 кв.м, жилая 7 - 13,7 кв.м, всего общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м, всего помещений - 7, кроме того балкон 8 - 2,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.01.2012 года. (л.д. 5, л.д.6, л.д. 7, л.д. 8-9)
Как следует из технического паспорта квартиры, составленного ООО «Буденновское бюро технической инвентаризации» по состоянию на 24.10.2024 года, при обследовании квартиры по адресу: <адрес>, выявлена перепланировка квартиры, а именно по документам общей площади 42,3 кв. м, жилая площадь составила 25,4 кв.м, количество помещений: 5. (л.д.10-12).
Определением Буденновского городского суда Ставропольского края от 14.11.2024 года по делу назначалась строительно-техническая экспертиза в ГБУ - Федерального бюджетного учреждения Северо - Кавказского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.
В соответствии с требованиями п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению № от 19.05.2025 года, выполненному экспертом ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России) Б.Е.М.
Перепланировка объекта недвижимого имущества (квартиру) по адресу: <адрес> соответствует требованиям Постановления № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", пункты 1.7.1-1.7.3. Строительно-технические, объемно-планировочные характеристики <адрес> не изменились, несущие конструкции стен не затронуты, несущая способность, устойчивость, механическая безопасность, надежность: способность конструкции, элемента, узлов сопряжения выполнять проектные функции, сохраняя проектные показатели в течение расчетного срока эксплуатации - не нарушены. Строительные градостроительные, противопожарные санитарно-бытовые нормы многоквартирного жилого <адрес> учтены и соблюдены при проектировании, строительстве многоквартирного жилого дома в 1970 году.
Перепланировка объекта недвижимого имущества (квартиры) по адресу: <адрес>, технически не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Нарушения прав третьих лиц, с технической стороны экспертом обнаружено не было (л.д. 51-65).
Администрацией Буденновского муниципального округа Ставропольского края не предоставлено доказательств нарушений, допущенных истцом при проведении перепланировки и переустройстве квартиры, перечисленных в ч.4 ст. 29 ЖК РФ.
С учетом изложенного, суд соглашается с заключением ГБУ - Федерального бюджетного учреждения Северо - Кавказского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции РФ и полагает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии.
Согласно заявления ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России стоимость судебной строительно-технической экспертизы по делу составила 80542 рубля. (л.д. 66-67).
Определением Буденновского городского суда СК от 09.06.2025 года в пользу ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России перечислены денежные средства за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 80 000 рублей, предварительно внесенные ФИО1 на счет во временное распоряжение УСД в СК согласно платежного поручения № от 19.03.2025 года, а также согласно чека по операции от 19.03.2025 года. Следовательно, с истца в пользу экспертного учреждения следует взыскать 542 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить принадлежащее ФИО1 жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Всего после перепланировки квартиры общая площадь составляет 42,3 кв. м, жилая площадь - 25,4 кв. м.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России за производство судебной строительно-технической экспертизы 542 (пятьсот сорок два) рубля.
Денежные средства за производство судебной строительно-технической экспертизы перечислить ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России по следующим реквизитам: ИНН №; КПП №; УФК по <адрес> (№ ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России л/с №); Отделение Ставрополь Банка России // УФК по <адрес>; Казначейский счет №; БИК №; Единый казначейский счет №; №; ОКТМО №, ОГРН №; дата государственной регистрации 27.12.2002.
Решение является основанием для регистрации права в соответствующих регистрирующих органах.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 09 июня 2025 года.
Судья Соловьева О.Г.