Дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Солнечногорск Московская область ДД.ММ.ГГГГ
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Солнечногорск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Солнечногорск о признании права собственности в равных долях на квартиру, расположенную <адрес>. в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что решением от ДД.ММ.ГГГГ.№ ФИО1 была предоставлена двухкомнатная квартира на семью из 4 человек, расположенная <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрированы: истцы - ФИО1, ФИО2. С момента заселения в квартиру истцы использовали квартиру по назначению, регулярно оплачивали жилищно-коммунальные услуги, обеспечивали сохранность и надлежащее содержание.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию г.о. Солнечногорск Московской области с заявление о заключении договора социального найма жилого помещения с последующим оформлением приватизации квартиры.
Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по вышеуказанному адресу числится, как муниципальная. Документов, подтверждающих снятие статуса «служебная» в жилищный отдел предоставлено не было. ЖК РФ не предусматривает заключение договора социального найма на служебное жилое помещение.
Совхоз «Истра» прекратил свою деятельность. Ранее правом на приватизацию государственного и муниципального жилья истцы не пользовались.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против вынесения заочного решения не возражали.
Представитель ответчика Администрации городского округа Солнечногорск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств и возражений на исковое заявление не представил, причина неявки неизвестна.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ " О приватизации жилищного фонда в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно положениям части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Применение положений статьи 7 названного выше Закона возможно в отношении граждан, проживающих в специализированном жилищном фонде, который ранее принадлежал государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и был предоставлен гражданам в связи с наличием трудовых правоотношений с данными предприятиями (учреждениями), а впоследствии передан в собственность муниципального образования.
Исходя из положений статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 21), разъяснил следующее.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Судом установлено, что Согласно решению исполнительного комитета Солнечногорского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список очередников совхоза «Истра» на заселение служебной жилой площади <адрес>
В списке заселяемых граждан в <адрес> значатся: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер № на право занять двухкомнатную <адрес>, площадью /кв.м/ по адресу: <адрес>
Согласно выписке из домовой книги и финансового лицевого счета № в настоящий момент в квартире на постоянной основе зарегистрированы ФИО1 (сДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.).
ФИО3 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. ФИО4 и ФИО5 сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом на иное место жительства.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Администрацию г.о. Солнечногорск Московской области с заявлением по вопросу заключения договора социального найма спорного жилого помещения на ее имя, заявлению присвоен №
Из ответа Администрации г.о. Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что заключить договор социального найма на квартиру, расположенную <адрес> не предоставляется возможным, поскольку спорная квартира по вышеуказанному адресу числится муниципальной. Документов, подтверждающих снятие статуса «служебная» в жилищный отдел предоставлено не было. ЖК РФ не предусматривает заключение договора социального найма на служебное жилое помещение.
Статьей 18 Закона РФ " О приватизации жилищного фонда в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Как следует из материалов дела, служебная квартира была предоставлена ФИО1 как сотруднику совхоза «Искра», который на данный момент прекратил свою деятельность.
Представленная выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение – квартира, расположенная <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о том, что данное помещение относится к помещениям специализированного жилищного фонда.
Таким образом, сам факт принятия решения о передаче в муниципальную собственность многоквартирного, который находился в государственной или иной собственности, и был закреплен за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, предполагает изменение статуса жилого помещения с применением к нему правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Учитывая, что истцы проживают в жилом помещении, в которое вселены на законных основаниях; выполняют обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания имущества; спорное жилое помещение не отнесено в настоящее время к специализированному жилищному фонду, а доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру.
Доводы ответчика, указанные в ответе на обращение от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что статус служебного жилого помещения квартира не утратила, судом отклоняется, поскольку указанный довод противоречит прямому указанию закона, указанного выше.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Солнечногорск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности, по 1/2 доле за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную <адрес>. в порядке приватизации.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на указанное имущество в указанных судом долях.
В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Белоусова