К делу № 2-4487/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 г. г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Набоковой Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Беслана Мухамедовича к Управлению Росреестра по Республике Адыгея о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Майкопский городской суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения, в обоснование иска указав, что им на праве собственности принадлежит квартира с инвентарным номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира практически полностью была оплачена из средств государственного бюджета, поскольку они лишились жилья в результате стихийного бедствия. Стоимость квартиры составила 1 700 000 рублей. Сумма в размере 26 000 рублей, в счёт оплаты квартиры, была выплачена продавцу 02.02.2012г. из собственных средств ФИО1., а сумма в размере 1 674 000 рублей была перечислена в апреле 2012г., за счёт средств социальной выплаты, предоставляемой гражданам в соответствии с Порядком выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, террористических актов или при пресечении террористических актов правомерными действиями, утверждённым постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно именному государственному жилищному сертификату серия - № №, выданному Министерством финансов Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ на имя «Покупателя» ФИО1, путём перечисления на счёт «Продавцов» соразмерно принадлежащим долям. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру указано обременение права в виде: ипотека в силу закона. Данное обременение не было снято после полного погашения стоимости квартиры продавцу. Как следует из п.12 договора купли-продажи, «Продавцы» в течение 2 (двух) рабочих дней после зачисления на личные счета и получения оставшейся суммы денег в размере 1 674 000 рублей, предоставляют в Майкопский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии расписку по установленной форме, подтверждающую полный расчёт с «Продавцами» за проданную Квартиру, о чём доведено до сведения «Покупателей». Однако, продавцы, получив полную стоимость за квартиру, не предоставили расписку о полном расчёте с покупателями. Один из продавцов квартиры ФИО5, которому переводили денежные средства, ДД.ММ.ГГГГг. умер.

Просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации в ЕГРН № от 31.01.2012г. в отношении квартиры с кадастровым номером № общей площадью 78,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> погасить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истцы не явились.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, представил письменное ходатайство. Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит квартира с инвентарным номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 26.01.2012г., а также свидетельствами о государственной регистрации права № от 01.02.2012г., № от 01.02.2012г., № № от 01.02.2012г., № от 01.02.2012г.

Данная квартира практически полностью была оплачена из средств государственного бюджета, поскольку истцы лишились жилья в результате стихийного бедствия. Стоимость квартиры составила 1 700 000 рублей. Сумма в размере 26 000 рублей, в счёт оплаты квартиры, была выплачена продавцу 02.02.2012г. из собственных средств ФИО1., а сумма в размере 1 674 000 рублей была перечислена в апреле 2012г., за счёт средств социальной выплаты, предоставляемой гражданам в соответствии с Порядком выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, террористических актов или при пресечении террористических актов правомерными действиями, утверждённым постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно именному государственному жилищному сертификату серия - А №, выданному Министерством финансов Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ на имя «Покупателя» ФИО1, путём перечисления на счёт «Продавцов» соразмерно принадлежащим долям.

Как следует из п.12 договора купли-продажи, «Продавцы» в течение 2 (двух) рабочих дней после зачисления на личные счета и получения оставшейся суммы денег в размере 1674 000 рублей, предоставляют в Майкопский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии расписку по установленной форме, подтверждающую полный расчёт с «Продавцами» за проданную Квартиру, о чём доведено до сведения «Покупателей». Однако, продавцы, получив полную стоимость за квартиру, не предоставили расписку о полном расчёте с покупателями. Один из продавцов квартиры ФИО5, которому переводили денежные средства, 18.09.2019г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В связи с этим суд приходит к выводу, что наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о наличии обременения ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, не отражает действительные права субъектов оборота, в связи с чем суд считает заявленные истцами исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Беслана Мухамедовича к Управлению Росреестра по Республике Адыгея о прекращении обременения - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, общей площадью 78,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ. об обременении права в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, общей площадью 78,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий -подпись- С.Ю.Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2022-007113-56

Подлинник находится в материалах дела № 2-4487/2022 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.