№
УИД 41RS0№-79 Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края
в составе:
председательствующего судьи Токаревой М.И.,
при секретаре Павалаки А.И.,
с участием:
представителя истца по ордеру ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно, демонтаж ненесущих перегородок, отделяющих санузел от подсобного помещения, переустановка ванны, установки стиральной машины-автомат и электрического водонагревателя с подключением к существующим сетям водоснабжения и водоотведения.
В обоснование указал, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>. В квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно, демонтаж ненесущих перегородок, отделяющих санузел от подсобного помещения, переустановка ванны, установка стиральной машины-автомат и электрического водонагревателя с подключением к существующим сетям водоснабжения и водоотведения. В сохранении квартиры в указанном состоянии ответчиком отказано.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Истец, ответчик не явились. Извещены.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с частями 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный ч. 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Пунктом 1.7.1. постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правил) установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 Правил).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3. Правил).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
В квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно, демонтаж ненесущих перегородок, отделяющих санузел от подсобного помещения, переустановка ванны, установка стиральной машины-автомат и электрического водонагревателя с подключением к существующим сетям водоснабжения и водоотведения.
В сохранении квартиры в указанном состоянии ответчиком отказано.
Между тем, условия, позволяющие сохранить жилое помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, истцом соблюдены.
Так, как следует из проекта ОАО «Камчатжилкоммунпроект», при производстве работ предполагается демонтаж ненесущей деревянной перегородки, отделяющей совмещенный санузел от подсобного помещения, переустановка санитарно-технического оборудования (ванна, раковина) и установка стиральной машины-автомат и электрического водонагревателя с подключением к существующим сетям водоснабжения и водоотведения.
Указанные работы выполнены ООО «Камчаттехпроект» в 2021 году.
Из заключения ГУП «Камчатскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что демонтаж перегородки между санузлом и ванной комнатой не влияет на несущую способность здания и его сейсмостойкость, а также не угрожает жизни и здоровью проживающих граждан.
Из заключения ОАО «Камчатжилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что работы по перепланировке квартиры не ухудшают условия проживания и не создают угрозы жизни и здоровью граждан данного жилого дома.
Согласно акту освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Камчаттехпроект» выполнены следующие работы: гидроизоляция санузла.
Работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки.
Нарушений СП 54.13330.2016 «Здания многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» в части размещения совмещенного санузла не установлено.
Поскольку судом установлено и материалами дела подтверждено, что произведенная перепланировка спорной квартиры не нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного жилого дома, не затрагивает и не изменяет размер общего имущества дома, суд полагает возможным постановить решение об удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии- удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:
Демонтаж ненесущих перегородок, отделяющих санузел от подсобного помещения;
Переустановка ванны, установка стиральной машины-автомат и электрического водонагревателя с подключением к существующим сетям водоснабжения и водоотведения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись М.И. Токарева
Копия верна, судья М.И. Токарева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник в деле №