58RS0027-01-2024-004665-35

Дело № 2-375/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Кудяковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Пензы к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Пензы обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещениям, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от 17.11.2015 многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с имеющимися повреждениями.

Данный дом включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Пензы на 2019 - 2025 годы», утвержденную постановлением администрации г. Пензы от 29.03.2019 № и региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области в 2019 - 2025 годах», утвержденную постановлением <адрес> от 29.03.2019 № 187-пП.

ФИО1 принадлежит 42/100 доли квартиры № в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме № общей площадью 44,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №

09.04.2024 Управлением муниципального имущества города Пензы ответчику вручен проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке № от 14.11.2023.

ФИО1 отказалась подписывать соглашение, мотивируя свой отказ низкой выкупной стоимостью.

Согласно отчету об оценке от 14.11.2023 рыночная стоимость объекта немуниципальной собственности, а также всех убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, для ФИО1 составляет 490 000 руб.

Требование о сносе многоквартирного дома № 26.06.2023 было направлено ФИО1

Истец просит:

-изъять для нужд муниципального образования <адрес> жилое помещение - в квартире № общей долевой собственности 42/100 из общей площади 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и пропорциональную доли 42/100 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>;

-возложить на администрацию города Пензы обязанность по выплате ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение общей долевой собственности 42/100, общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 490 000 руб., включая пропорциональную доли 42/100 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 42/100 доли в праве собственности на жилое помещение с прекращением пропорциональной доли 42/100 доли в праве на земельный участок;

-признать за муниципальным образованием <адрес> право общей долевой собственности 42/100 на жилое помещение, общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-возложить на ФИО1 обязанность по предоставлению в администрацию г. Пензы данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

-в случае не предоставления исполнительного листа в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязательство администрации города Пензы путем внесения денежных средств на депозитный счет нотариуса.

Представитель истца администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении представитель по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что ей подлежит выплате компенсация в размере рыночной стоимости квартиры.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Федоров А.И. в судебном заседании пояснил, что, несмотря на то, что дом был признан аварийным до приобретения квартиры ответчиком, ФИО1 подлежит выплате компенсация в размере 1 305 000 руб., являющейся рыночной стоимостью квартиры.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

То есть, если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из положений названного Закона следует, что федеральный законодатель, предусматривая правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации и муниципальному образованию из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для переселения, граждан из аварийного жилищного фонда, одновременно предписывает осуществлять переселение граждан из аварийного жилищного фонда не по своему усмотрению, а в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3 ст. 2 вышеназванного Закона под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Частью 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 42/100 доли квартиры № № в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый номер объекта №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2024.

На основании заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещениям, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от 17.11.2015 многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с имеющимися повреждениями.

Данный дом включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Пензы на 2019 - 2025 годы», утвержденную постановлением администрации г. Пензы от 29.03.2019 № 561 и региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области в 2019 - 2025 годах», утвержденную постановлением Правительства Пензенской обл. от 29.03.2019 № 187-пП.

Поскольку ответчик является собственником жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по данному делу подлежат применению положения ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрен порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Администрацией г. Пензы ответчику направлено требование от 26.06.2023 о сносе многоквартирного дома, в котором он уведомлялся о признании дома аварийным и подлежащим сносу, ему сообщалось, что жилое помещение подлежит сносу в срок до 01.08.2023.

Однако снос жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в установленный срок осуществлен не был.

Постановлением администрации г. Пензы от 27.09.2023 № принято решение об изъятии земельного участка по адресу: <адрес> жилого помещения по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд.

28.11.2023 администрацией г. Пензы в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке, которые были получены ФИО1 11.12.2023, что подтверждается почтовым уведомлением.

03.04.2024 администрацией г. Пензы в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке, которые были получены ФИО1 09.04.2024, что подтверждается распиской ФИО1 на сопроводительном письме.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, если гражданином право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, положениями ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для такого лица предусмотрена лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения.

Из договора купли-продажи доли квартиры № от 16.04.2020 следует, что 42/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретены ФИО1 за 490 000 руб.

Вопреки доводам ответчика, данная доля приобретена ФИО1 после признания дома аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем ФИО1 имеет право на выплату возмещения в размере 490 000 руб., то есть в пределах стоимости приобретенного жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации г. Пензы и изъятии для нужд муниципального образования <адрес> 42/100 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и пропорциональную доли 42/100 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ФИО1 на 42/100 доли в праве собственности на жилое помещение с прекращением пропорциональной доли 42/100 доли в праве на земельный участок, путем выплаты ей администрацией г. Пензы возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 490 000 руб., включая пропорциональную доли 42/100 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения, обязании ФИО1 предоставить администрации г. Пензы данные о банковских реквизитах для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае не предоставления исполнительного листа в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязательство администрации города Пензы путем внесения денежных средств на депозитный счет нотариуса, признании за муниципальным образованием <адрес> право общей долевой собственности на 42/100 доли жилого помещения, общей площадью 44,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу, что иск администрации г. Пензы к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Пензы к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения удовлетворить.

Изъять для нужд муниципального образования <адрес> жилое помещение - в квартире № общей долевой собственности 42/100 из общей площади 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и пропорциональную доли 42/100 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Возложить на администрацию города Пензы обязанность по выплате ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, возмещения за изымаемое жилое помещение общей долевой собственности 42/100, общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 490 000 руб., включая пропорциональную доли 42/100 долю земельного участка с кадастровым номером 58:29:1007004:104, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на 42/100 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, с прекращением пропорциональной доли 42/100 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием <адрес> право общей долевой собственности 42/100 на жилое помещение, общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, обязанность по предоставлению в администрацию г.Пензы данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае не предоставления исполнительного листа в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязательство администрации города Пензы путем внесения денежных средств на депозитный счет нотариуса.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025.