Дело №
46RS0019-01-2025-000153-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года пос. Пристень
Пристенский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Буниной Л.В.,
с участием представителя истца – адвоката Бойко А.М.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО8,
при секретаре Колоде Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ярыгинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил :
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ярыгинского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что указанная квартира была предоставлена в 2002 году его матери ФИО6 на основании ордера по месту работы в ПСК «им. Ватутина». С 2004 года она и её дети, в том числе он, вселилась в квартиру. В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы он и его мать ФИО6, которая в приватизации квартиры участвовать не желает. Ранее он право на приватизацию жилых помещений не использовал.
Данное жилое помещение ранее принадлежало ПСК «им. Ватутина», в отношении которого по решению Арбитражного суда <адрес> введена процедура конкурсного производства.
С заявлением о приватизации квартиры он - истец первоначально обратился в администрацию Ярыгинского сельсовета, где ему в приватизации квартиры было отказано в связи с тем, что не урегулирован вопрос о регистрации прав собственности на жилой фонд за администрацией, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 - адвокат ФИО7 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что истец ФИО2 ранее в приватизации не участвовал, длительное время проживает в спорной квартире, предоставленной его матери во время работы ПСК «им. Ватутина», несет бремя её содержания, его мать ФИО6 участвовать в приватизации не желает, иные лица в квартире не проживают и не зарегистрированы, в связи с чем утратили право на приватизацию квартиры.
Представитель ответчика – администрации Ярыгинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О слушании дела уведомлен заранее, надлежащим образом.
Глава администрации Ярыгинского сельсовета ФИО9 представил в суд письменный отзыв, в котором заявленные исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Третье лицо ФИО6 суду пояснила, что спорная квартира была предоставлена ей в 2002 году во время работы в подсобном хозяйстве СПК им. Ватутина - ЗАО «Ржавские свеклосемена», которое впоследствии было признано банкротом, наименование хозяйства неоднократно изменялось, ордер был выдан на неё и пятерых её детей, с этого времени она и её сын ФИО2 проживают в спорной квартире, сделали ремонт, оплачивают коммунальные услуги, остальные её дети в квартире не проживают и не зарегистрированы, против признания права собственности в порядке приватизации на квартиру за ФИО2 не возражает, от участия в приватизации вышеуказанной квартиры отказывается, своё волеизъявление подтвердила письменным заявлением.
Выслушав представителя истца ФИО7, третье лицо ФИО6, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 к администрации Ярыгинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьёй 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления от 24.08.1993 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В суде установлено, ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, и несет расходы по содержанию данного помещения, что подтверждается справками ООО «Экопол», ОП «АтомЭнергоСбыт».
Как усматривается из ордера на жилое помещение, он был выдан ФИО6, работающей в ФГУП «Ржавский семенной завод» - подсобное хозяйство СПХ им. Ватутина на основании решения профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ, на семью из 6 человек, на жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно ордера, совместно со ФИО6 в жилое помещение вселились дети: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.
Из трудовой книжки ФИО6 следует, что она в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала телятницей в ЗАО «Ржавские свеклосемена».
Таким образом, жилье было предоставлено ФИО6 в период работы в «ПСХК им. Ватутина».
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ПСХК имени «Ватутина» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован вследствие банкротства по решению арбитражного суда (л.д.8-13).
В соответствии с п. 5, 6 ст. 132 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», социально значимые объекты подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача социально значимых объектов и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.
Согласно акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 21 февраля 2008 года, организация-сдатчик «ПСХК им. Ватутина» передала организации-получателю Администрации Ярыгинского сельсовета <адрес> здание двухквартирного дома (общежитие) по адресу: <адрес> <адрес>, дата ввода в эксплуатацию – 1970 год (л.д. 17-19).
Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств по делу, имеются достаточные основания полагать, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду социального использования.
Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, её площадь составляет 71,4 кв.м., год постройки здания - 1970 (л.д.20-23).
Как следует из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 71,4 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.
Согласно сообщению Пристенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, площадью 71,4 кв.м., не зарегистрировано (л.д. 27).
Из сообщения начальника Отд МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2.
Аналогичная информация о проживающих фактически в спорной квартире лицах содержится в справке администрации Ярыгинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 подтвердила юридически значимые обстоятельства, указав, что совместно со ФИО6 они работали в ПСХК «им. Ватутина» доярками, где ФИО6 в 2002 году была предоставлена спорная квартира, в которой она проживала со своими детьми. В настоящее время ФИО6 проживает в квартире со своим сыном ФИО2, иных проживающих лиц в данной квартире не имеется, остальные дети выехали. ФИО2 несет все расходы по содержанию жилья.
Однако, во внесудебном порядке признать право собственности в порядке приватизации за истцом не представляется возможным ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов, что также следует из вышеуказанных документов.
Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 4 июля 1991 года, с последующими изменениями и дополнениями, «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Таким образом, право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 13.05.2025 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.
Из справки ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за период до 1999 года зарегистрированного за ФИО2 недвижимого имущества (жилых помещений) на территории <адрес> и <адрес> не значится.
Согласно справке заместителя главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 по администрации Ярыгинского сельсовета <адрес> в приватизации участия не принимал.
Следовательно, ФИО2 ранее в приватизации жилья не участвовал.
Ответчиком не представлено суду доказательств незаконного вселения истцов в спорное жилое помещение, о признании истца утратившим право на проживание в спорной квартире, о том, что занимаемая истцом квартира была включена в число специализированного жилищного фонда и отнесена к служебным жилым помещениям, наличия иных оснований для отказа в передаче спорной квартиры в собственность в порядке приватизации, напротив, не возражали против признания права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. Не представлены суду сведения и о том, что занимаемое истцом жилое помещение находится в аварийном состоянии, под арестом, запретом и другим обременением.
Согласно сообщения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о признании квартиры по адресу: <адрес>, непригодным для проживания, о признании аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, отсутствуют.
В соответствии с представленным суду письменным заявлением ФИО6, она от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отказывается.
Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 к администрации Ярыгинского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку все требуемые Законом положения для оформления жилья в собственность в порядке приватизации выполнены, исковые требования основаны на законе.
При этом суд также принимает во внимание, что ответчик признал исковые требования ФИО2
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО2 к администрации Ярыгинского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО2, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Л.В. Бунина