Дело № 2-3452/2025

Поступило: 06.06.2025 г.

УИД 54RS0001-01-2025-003578-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Седюко Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником указанного помещения и произвела самостоятельно переустройство и перепланировку данный квартиры. Администрация Дзержинского района г. Новосибирска выдала истца предписание о приведение помещения в прежнее состояние.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Новосибирска Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 54:35:014920:990 расположенное по адресу: ... (л.д. 9-12).

Согласно технического паспорта, составленного кадастровым инженером <данные изъяты>» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 33,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 16,4 кв.м. Всего по помещению: коридор – 4,1 кв.м., туалет 1,3 кв.м., ванная – 2,8 кв.м., кухня – 8,6 кв.м., жилая комната – 16,9 кв.м.

Согласно технического паспорта, составленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 33,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 16,9 кв.м. Всего по помещению: коридор – 4,5 кв.м., санузел – 3,9 кв.м., кухня – 8,3 кв.м., жилая комната – 16,9 кв.м. (л.д. 13-17).

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письма ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с тем, что ФИО1 самовольно выполнено переустройство жилого помещения ... в ..., ей необходимо привести данное жилое помещение в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ или обратиться в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном состоянии (л.д. 8).

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).

В соответствии экспертным заключением по результатам технического обследования конструкций квартиры, расположенной по адресу: ..., проведенного <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ..., на основании результатов технического обследования указанной квартиры, установлено, что несущие и ограждающие контракции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После выполнения перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное и искусственное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данных перепланировки и переустройства не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировки и переустройства помещений квартиры вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось. ... и габариты помещений квартиры соблюдены. ... объекта после проведения перепланировки и переустройства составляет 33,6 кв.м., дефектов в произведенных работах не обнаружено, выполнение перепланировки и переустройства квартиры соответствует требованиям СП 31-107-2004, СП 70.13330.2012, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ. Данные перепланировки и переустройства указанной квартиры, возможны, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.21-55).

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ ...-Э, в ходе обследования установлено, в помещении, распложенном по адресу: ..., перепланировка и переустройство квартиры включает в себя (л.д. 18-20):

- локальный демонтаж ненесущих перегородок и дверного блока между помещениями ... (жилая комната площадью 16,4 кв.м.) и ... (коридор площадью 4,1 кв.м.) с последующим монтажом ненесущих перегородок с образованием помещений ... (жилая комната площадью 16,9 кв.м.) и ... (коридор площадью 4,5 кв.м.);

- демонтаж дверного блока с последующим заполнением проема в помещение ... (туалет площадью 1,3 кв.м.);

- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями ... (туалет площадью 1,3 кв.м.) и ... (ванная площадью 2,8 кв.м.) с образованием помещения ... (санузел площадью 3,9 кв.м.);

- демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между помещениями ... (кухня площадью 8,6 кв.м.) и ... (коридор площадью 4,1 кв.м.) с образованием помещения ... (кухня площадью 8,3 кв.м.);

- проведение отделочных работ.

Перепланировка и переустройства квартиры по адресу: ..., соответствует СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII “Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» (п. 127, п. 130).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, каких-либо дефектов отделки и конструктивных элементов, свидетельствующих о нарушении работоспособности и снижении несущей способности конструкции в доме, не установлено.

Сам по себе факт выполнения истцом перепланировки и переустройства самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласований с компетентными органами не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенными перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, оценив совокупность представленных доказательств, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... (кадастровый ...) в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2025 г.

Судья /подпись/ Е.В. Местеховская

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-3452/2025 Дзержинского районного суда г. Новосибирска

Судья Е.В. Местеховская