Дело № 2-2533/2025
50RS0033-01-2025-002932-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года г. Орехово-Зуево
Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,
при помощнике судьи ФИО7,
с участием представителя ответчика администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, ФИО4 о принудительном обмене жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указав в заявлении, что на основании распоряжений №-р и №-р от ДД.ММ.ГГГГ Министерства образования <адрес> Управления опеки и попечительства по Ленинскому муниципальному району «Об установлении опеки над несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р.» и «Об установлении опеки над несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.» ФИО6 и ФИО8 являются опекунами несовершеннолетних детей, зарегистрированных по месту жительства в муниципальной квартире по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>. Мать детей, ФИО4 решением Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. лишена родительских прав. Сведения об отце в свидетельстве о рождении ребенка отсутствуют. За детьми сохранено право пользования указанной выше квартирой постановлением главы <адрес> Орехово-Зуевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилое помещение является двухкомнатной квартирой, в которой кроме несовершеннолетних детей зарегистрированы ответчик ФИО4 (мать несовершеннолетних детей), ФИО9 (бабушка детей), ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Мать ребенка, проживающая в этой же квартире, продолжает вести асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками. Родственная связь с детьми утрачена. Обращение в администрацию <адрес> по вопросу размена жилья не привело к положительному результату. Просят обязать ответчиков администрацию Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, ФИО4 осуществить принудительный обмен муниципальной квартиры по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> по доверенности ФИО10 в судебном заседании просил отказать в связи с отсутствием вариантов обмена (размена) жилых помещений.
Ответчик ФИО4 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заключении указано на обоснованность требований истцов.
Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд пришел к следующему.
Несовершеннолетние ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются детьми, оставшимися без попечения родителей: мать детей ФИО4 решением Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. лишена родительских прав; сведения об отце в свидетельстве о рождении ребенка отсутствуют.
С рождения ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в муниципальной двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>.
В квартире также зарегистрирована ответчик - мать ребенка ФИО4, лишенная родительских прав, также ФИО9 (бабушка несовершеннолетних) и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На основании распоряжения Министерства образования <адрес> Управления опеки и попечительства по Ленинскому муниципальному району №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении опеки над несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р.» и №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении опеки над несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.» ФИО6 и ФИО8 являются опекунами несовершеннолетних детей.
За детьми сохранено право пользования указанной выше квартирой постановлением главы <адрес> Орехово-Зуевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В период с ДД.ММ.ГГГГ дети проживали и были временно зарегистрированы по адресу постоянной регистрации приемных родителей ФИО6 и ФИО8 по адресу: <адрес>.
В связи с вступлением приемной семьи в благотворительный проект «Семейный городок», дети и приемные родители переехали в <адрес> (ныне г.о. Серпухов) <адрес>, где и проживают в настоящее время.
В соответствие с положениями ст. 72 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
При рассмотрении настоящего дела суд не нашел установленных законом оснований и условий для совершения принудительного обмена, расторжения и заключения договоров социального найма жилого помещения.
В соответствие с п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья.
То есть применительно к ст. 72 ЖК РФ, - принудительный обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма, осуществляется между нанимателями, а не за счет обмена занимаемой ими площади в пользу наймодателя, т.к. обмен представляет собой взаимную передачу между нанимателями прав и обязанностей в отношении занимаемых ими жилых площадей, тогда как права нанимателя помещения у наймодателя последнему не переходят, субъектом обмена могут быть только наниматели социального жилья. Правовая природа обеспечения несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 жилым помещением в рамках социальной программы по поддержке детей, оставшихся без попечения родителей, и принудительный обмен между нанимателями жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, - различна.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной же истцов не представлены доказательства о наличии вариантов обмена спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ФИО5.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 72 ЖК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
ФИО5 в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, ФИО4 о возложении обязанности осуществить принудительный обмен муниципальной квартиры по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес> – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: И.Н. Щипанов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ