УИД 76RS0014-01-2024-001263-91-04
дело № 2-2413/2024
изготовлено 16.04.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль 26 марта 2025 года
Кировский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Козлова А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Романовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ФИО1 о возложении обязанности по обеспечению доступа к общему имуществу,
установил:
АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (далее - АО «Управдом Кировского района») обратилось в суд с иском к ФИО1, просило возложить на ответчика обязанность предоставить доступ представителям АО «Управдом Кировского района», а также сотрудникам подрядной организации ООО «Центр ЖКХ» к стоякам полотенцесушителя, проходящим через квартиру № дома № по <адрес> для обследования и выполнения необходимых ремонтных работ.
В исковом заявлении указано, что между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» и собственниками многоквартирного дома № по <адрес> заключен договор управления № 2-043 от 27.06.2016 года, согласно которому управляющая организация приняла на себя обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества. От собственника квартиры № поступило сообщение, что в его квартире стояк полотенцесушителя выполнен из полипропиленовых труб, вместо стальных. При комиссионном обследовании квартиры № 31.08.2023 г. установлено, что стояки из полипропилена выходят в вышерасположенную квартиру №. Из какого материала выполнен стояк полотенцесушителя в квартире № на сегодняшний день не известно. Доступ в квартиру № для обследования стояков полотенцесушителя собственником не обеспечен, в связи с чем 07.09.2023 г. направлено предписание о необходимости предоставления доступа в занимаемое жилое помещение для обследования системы полотенцесушителя. 21.09.2023 г. доступ для обследования не предоставлен, о чем составлен комиссионный акт. 06.10.2023 г. посредством Городской курьерской службы в адрес ответчика повторно направлено предписание о необходимости предоставления доступа. 20.10.2023 г. представителями комиссии составлен акт об отсутствии доступа для проведения работ по обследованию общего имущества. В настоящее время доступ в квартиру ответчика не обеспечен, сведения о состоянии общего имущества, а именно инженерных коммуникаций, проходящих через квартиру ответчика отсутствуют.
Определением суда от 05.02.2025 г. заочное решение суда от 06.05.2024 г. отменено, производство по делу возобновлено.
Истец АО «Управдом Кировского района» направил в суд ходатайство, просил рассмотреть дело без участия своего представителя, указал, что ответчик предоставляет доступ в жилое помещение, но препятствует проведению работ по замене стояков.
Ответчик ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее суду поясняла, что 08.11.2024 г. сотрудником ООО «Центр ЖКХ» на полотенцесушителе произведена замена прокладок, протечек нет; 04.12.2024 г. состоялся комиссионный осмотр полотенцесушителя и труб в ванной комнате. Обязалась предоставить доступ к для проведения работ по замене труб стояка полотенцесушителя в срок до 14.03.2025 г.
Выслушав объяснения ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – кв. № д. № по <адрес>.
Между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» и собственниками многоквартирного дома № по <адрес> заключен договор управления № 2-043 от 27.06.2016 года, согласно которому управляющая организация приняло на себя обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
Согласно пп. «б» п. 32 вышеуказанного Постановления Правительства РФ исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из материалов дела следует, что 07.09.2023 г. и 05.10.2023 г. АО «Управдом Кировского района» направило в адрес ФИО1 предписания о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям (полотенцесушителю и стояку отопления), проходящим в ванной комнате принадлежащей ей квартиры.
Актом обследования жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес>, составленным комиссией АО «Управдом Кировского района» 04.12.2024 г. установлено доступ в помещение квартиры был предоставлен, но возможность обследования стояка отопления и проведение ремонтных работ невозможно, так как стояк «зашит» керамической плиткой.
В заявлении от 28.01.2025 г. ФИО1 обязалась предоставить доступ для проведения ремонтных работ, а именно: замены труб к стоякам полотенцесушителя в период с 12 по 14 марта 2025 г.
Из письменных объяснений АО «Управдом Кировского района» следует, что по состоянию на 14.03.2025 г. ФИО1 доступ дла проведение ремонтных работ на стояке полотенцесушитела не предоставлен, что нарушает права и законные интересы иных собственников в многоквартирном доме, в связи с чем, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 6000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) предоставить доступ представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН <***>), а также сотрудникам подрядной организации ООО «Центр ЖКХ» (ИНН <***>) к стоякам полотенцесушителя, проходящим через квартиру № дома № по <адрес> для обследования и выполнения необходимых ремонтных работ, в случае их необходимости.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья А.Ю. Козлов