УИД - 31RS0004-01-2023-000724-59 2-681/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2023 года город Валуйки
Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Шелайкина В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Гридневой Е.В.,
с участием истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя администрации Валуйского городского округа по доверенности ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Валуйского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Осенью 2004 г. между ФИО7 и ФИО8 была достигнута договоренность о купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет произведен в полном объеме, договор купли-продажи в письменном виде заключен не был. ФИО8 умер, его семья продолжает проживать в этом доме.
Дело инициировано иском ФИО4, ФИО3, ФИО9, которые просят признать за ними право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности по праву приобретательной давности на земельный участок жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание истцы поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика администрации Валуйского городского округа не возражала против заявленного требования.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что ФИО7, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №; жилой дом, площадью 37,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 37,42-49).
22.01.2004 г. между ФИО7 и ФИО8 была достигнута договоренность о купле-продаже вышеуказанных объектов недвижимости, что подтверждается расписками о получении денежных средств (л.д. 38-41). Регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО8 в ЕГРН не произведена.
С момента приобретения спорных объектов недвижимости, истец со своей семьей: супругой ФИО4, сыном ФИО3 и дочерью ФИО9 проживали в доме, пользовались земельным участком, считая себя собственниками. После смерти ФИО8, в доме продолжают проживать, пользуются им и земельным участком как собственники, содержат их в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные услуги за электроэнергию, ТБО, оплачивают налоги. Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО1, ФИО2.
На основании исследованных обстоятельств, свидетельствующих о давностном владении истцами спорными объектами недвижимости более 15 лет, с учетом показаний представителя ответчика, не претендующего на спорное имущество как на выморочное имущество, суд приходит к выводу, что право собственности на спорное имущество перешло к истцам в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Валуйского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, площадью 37,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <...>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, площадью 37,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <...>.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, площадью 37,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.
Судья:
<данные изъяты>