Дело № 2-8413/2023

УИД535RS0010-01-2023-009198-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 06 сентября 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области

в составе председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Шабариной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Городского округа города Вологды в лице Администрации города Вологды к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

установил:

Городской округ города Вологды в лиц Администрации города Вологды обратился в суд с иском, мотивируя тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 19,1 кв.м. с 24.01.2017 года принадлежит на праве собственности ФИО1. Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства администрации города Вологды от 28.12.2017 № жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Жилой дом по адресу: <адрес> не включен в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 года №, и не вошел в Перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, поскольку не соответствует требованиям Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ. Постановлением администрации города Вологды от 24.03.2021 года № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме (общежитии <адрес>). Рыночная цена изымаемого имущества составила 634 000 рублей и определена на основании отчета №

Просили изъять для муниципальных нужд у ФИО1 комнату (кадастровый №), назначение объекта: жилое, площадь объекта: 9,1 кв. м, этажность (этаж): 1, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, комната 6 и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом, местоположение которого: <адрес>, площадью 1 109 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания здания общежития здания общежития вагонного депо, для индивидуальной жилой застройки» путем денежного возмещения в размере 363 000 рублей; прекратить право собственности; прекратить право ФИО1 на комнату (кадастровый №), назначение объекта: жилое, площадь объекта: 9,1 кв. м, этажность (этаж): 1, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, комната 6 и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом, местоположение которого: <адрес>, площадью 1 109 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания здания общежития здания общежития вагонного депо, для индивидуальной жилой застройки» и признать право собственности за городским округом города Вологды; обязать ФИО1 предоставить в Администрацию города Вологды в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты перечисления возмещения за изымаемые объекты; после поступления денежных средств на счета собственников выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Городского округа города Вологды в лице Администрации города Вологды по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с частью 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

ФИО1 является собственником комнаты, площадью 19,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2021 года.

Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства администрации города Вологды от 28.12.2017 № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Вологды от 24.03.2021 года № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в общежитии <адрес>.

Согласно отчету № рыночная цена изымаемого имущества составила 634 000 рублей.

Указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, экспертиза основана на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Письмом Департамента имущественных отношений администрации города Вологды от 02.11.2021 года в адрес собственника для подписания в установленный законом срок направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка. Письмо вернулось в администрацию города Вологды в связи с неполучением его адресатом.

Поскольку процедура изъятия спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок истцом соблюдена, квартира, в которой проживает ответчик, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения иска в части снятия ответчика с регистрационного учета суд не находит, считая это требование излишне заявленным, поскольку в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 комнату (кадастровый №), назначение объекта: жилое, площадь объекта: 9,1 кв. м, этажность (этаж): 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, комната 6 и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом, местоположение которого: <адрес>, площадью 1 109 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания здания общежития здания общежития вагонного депо, для индивидуальной жилой застройки» путем денежного возмещения в размере 363 000 рублей.

Прекратить право собственности; прекратить право ФИО1 на комнату (кадастровый №), назначение объекта: жилое, площадь объекта: 9,1 кв. м, этажность (этаж): 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, комната 6 и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом, местоположение которого: <адрес>, площадью 1 109 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания здания общежития здания общежития вагонного депо, для индивидуальной жилой застройки» и признать право собственности за городским округом города Вологды.

Обязать ФИО1 предоставить в Администрацию города Вологды в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты перечисления возмещения за изымаемые объекты.

После поступления денежных средств на счет собственника выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Губина

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.09.2023 года.