Дело № 2-2595/2023 26 июля 2023 года

УИД: 78RS0023-01-2022-012801-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гомзяковой В.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила обязать ответчика в двухнедельный срок с момента вступления решения в законную силу обеспечить доступ представителям истца в квартиру 243 по адресу: <адрес> для проведения обследования, составления акта и фотофиксации на наличие или отсутствие перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

В обоснование требований истец указал на то, что в администрацию Фрунзенского района Санкт-Петербурга поступило обращение от жителя <адрес> о производстве ремонтно-строительных работ в квартире 243 указанного дома, связанных с ее перепланировкой и переустройством. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 Проектная документация перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения на рассмотрение в Межведомственную комиссию Фрунзенского района Санкт-Петербурга не поступала.

Представитель истца Чип М.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала относительно заявленных требований.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из материалов дела усматривается, что в администрацию Фрунзенского района Санкт-Петербурга поступило обращение от жителя <адрес> о производстве ремонтно-строительных работ в квартире 243 указанного дома, связанных с ее перепланировкой и переустройством.

Согласно выписке из ЕГРН собственником указанной квартиры является ФИО2 (л.д.5-7).

В соответствии с пунктами 7 и 9.1 части 1 статьи 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 3.12.5, 3.12.36 Положения об администрациях районов Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее-Положение), администрация района наделена полномочиями принимать в установленном порядке по согласованию с Жилищным комитетом решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, согласовывать в установленном порядке переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 (далее – Положение о РМВК) предусмотрено, что районная межведомственная комиссия (далее-РМВК) создается администрацией района Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктами 2.1.6.1, 2.1.6.2 Положения о РМВК к полномочиям РМВК отнесено согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме, на переустройство и перепланировку жилых помещений при переводе их в нежилые и нежилых помещений при переводе их в жилые.

В соответствии с пунктом 2.1.7 Положения о РМВК к полномочиям РМВК отнесено осуществление приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов, указанных в пункте 2.1.6.1 настоящего Положения.

Приемочная комиссия проверяет соответствие выполненных работ согласованной проектной документации путем обследования и принимает решение об оформлении акта приемочной комиссии либо об отказе в оформлении акта приемочной комиссии в 30-дневный срок со дня подачи соответствующего заявления.

Как указывает истец и подтверждено материалами дела, в целях проведения проверки фактов, 29.06.2022 сотрудниками МВК совместно с представителем управляющей компании ТСЖ «Будапештская 7» проведена комиссионная проверка в ходе, которой установлено, что надлежащим образом уведомленный собственник квартиры № 243 доступ в жилое помещение адресу: <адрес> не обеспечил (8-10).

24.10.2022 МВК в адрес собственника квартиры 243 указанного дома направлено письмо о предоставлении доступа в жилое помещение на 24.11.2022 с 12.00 до 13.00 (л.д. 11). В назначенное время доступ в жилое помещение не предоставлен (л.д. 12).

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Доступ в жилое помещение ответчика необходим истцу для защиты прав и законных интересов третьих лиц и реализации полномочий администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга.

Суд исходит из того, что администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга, в рамках возложенных на нее полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет наличия либо отсутствия перепланировки в квартире ответчика, тогда как ответчик ФИО2 препятствует законному праву истца на проведение обследования жилых помещений.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 000 рублей, от оплаты которой администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга была освобождена при подаче иска в порядке закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 103, 167, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

требования администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга – удовлетворить.

Обязать ФИО2 в двухнедельный срок с момента вступления решения в законную силу обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения проверки на предмет наличия самовольной перепланировки и переоборудования квартиры.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в доход соответствующего бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2023.