2-2633/2025 УИД 50RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре Борисенко В.Ю.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указал, что он является собственником двух гаражей в ГСК «Ветеран Вооруженных Сил», членом которого он также является. Данные гаражи расположены на первой линии второй очереди строительства в августе 2004 года на земельном участке с кадастровым номером №, который был образован из земельного участка с кадастровым номером №, переданного в аренду ГСК «Ветеран Вооруженных Сил». Ответчик предварительно согласовал предоставление истцу в собственность бесплатно участка под гаражами согласно представленной в орган местного самоуправления схемы земельного участка, участок был за счет истца поставлен на государственный кадастровый учет площадью 64 кв.м. с кадастровым номером №, границы установлены и внесены в ЕГРН. Однако решением ответчика истцу было отказано в передаче данного земельного участка в собственность со ссылкой на то, что имеются признаки нецелевого (коммерческого) использования гаражей. Таким образом, истец узнал, что арендатор, которому были сданы в аренду гаражи, использует их не для хранения автотранспорта. В феврале 2025 года истец расторг договор аренды, гаражи освобождены и используются непосредственно собственником для хранения транспортных средств.

Истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 64 кв.м. с кадастровым номером № под принадлежащими ему гаражами в ГСК «Ветеран Вооруженных Сил».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала, пояснив его по существу.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Третьи лица - СНТ СН «Ветеран ВС», КУИ администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Управление Росреестра по Московской области в суд представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующей на момент возведения гаража) закреплено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой VI Земельного кодекса РФ, с учетом особенностей, установленных ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с пп. 1, 20 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса РФ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (п. 20 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Статья 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" определила ввести в действие Градостроительный кодекс РФ со дня его официального опубликования (с ДД.ММ.ГГГГ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

В абз. 3 п. 2 совместного постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежат гаражные боксы № площадью 86,4 кв.м. с кадастровым номером № и № площадью 86,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>».

Данные гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который был выделен из земельного участка с кадастровым номером <адрес>, который находится на праве аренды у гаражного кооператива.

Из реестровых дел на принадлежащие ФИО2 гаражные боксы следует, что они были возведены до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками ГСК «Ветеран Вооруженных Сил» и техническими паспортами, помещенными в материалы реестрового дела при регистрации права собственности прежних собственников объектов недвижимости. Справки датированы ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены принадлежащие ФИО2 гаражи, следует, что он сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, его границы установлены. Участок выделен из правомерного земельного участка ГСК «Ветеран Вооруженных Сил», в соответствующих кадастровых границах.

Также в материалах дела имеется постановление администрации городского округа Солнечногорск Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО2 предварительно согласовано предоставление в собственность спорного земельного участка.

Право собственности на гаражные боксы истца никем не оспорено, недействительным или отсутствующим не признано.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Суд при этом отмечает, что обстоятельства, послужившие основанием для принятия ответчиком решения об отказе истцу в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, а именно наличие признаков нецелевого (коммерческого) использования испрашиваемого земельного участка, ничем не подтверждены, ответчик свою позицию относительно заявленных ФИО2 требований, не выразил, представителя в суд не направил, несмотря на неоднократное извещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 64+-2 кв.м. с кадастровым номером № под принадлежащими ФИО2 гаражами в ГСК «Ветеран Вооруженных Сил» по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Титова