77RS0004-02-2022-006883-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 31 марта 2023 года

Гагаринский районный суд города в составе председательствующего судьи Москвы ФИО1, при секретере фио, помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НВР-Сервис» к фио, фио о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «НВР-Сервис» обратилось в суд иском, с учетом уточнений просит взыскать с фио собственника уч. 29 ЖК «Новорижский» в пользу Истца - ООО «НВР-Сервис» сумму неосновательного обогащения в размере сумма, за период с 01 июня 2020 года по 30 сентября 2021 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01 июля 2020г. по день вынесения Решения суда включительно по состоянию на 20.03.2023г. проценты составляют сумму сумма, расходы по государственной пошлине в размере сумма, взыскать с Ответчика 2 - фио собственника уч. 39 ЖК «Новорижский» в пользу Истца - ООО «НВР-Сервис» сумму неосновательного обогащения в размере сумма за период с 01 августа 2018 года по 30 сентября 2021 года включительно проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 13 июня 2019г. по день вынесения Решения суда включительно по состоянию на 20.03.2023г. проценты составляют сумму сумма , расходы по государственной пошлине в размере сумма Взыскать с Ответчика 2 - фио собственника адрес в пользу Истца - ООО «НВР-Сервис» сумму неосновательного обогащения в размере 4 - . сумма за период с 01 августа 2018 года по 30 сентября 2021 года включительно , проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 13 июня 2019г. по день вынесения Решения суда включительно {по состоянию на 20.03.2023г. проценты составляют сумму сумма). расходы по государственной пошлине в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками земельных участков, расположенных на адрес «Новорижский» по адресу: адресп., адрес. Истец, на основании договора аренды недвижимого имущества, осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на адрес «Новорижский», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков комплекса услуг по охране, содержании и обслуживании дорог, содержание и обслуживании ландшафтной инфраструктуры, содержании и обслуживании систем ливневой канализации, вывоз ТБО, содержании и обслуживании прочей инфраструктуры. Поскольку ответчики не исполняют обязанности по оплате услуг истца, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца, представитель третьего лица ООО «Монолистстройсервис» по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представители ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просили отказать по доводам письменных возражений, заявил о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо Черноного Л.В. в сдобное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ответчик –фио в соответствии с Выписками из единого государственного реестра недвижимости № 99/2022/451924824 от 25.02.2022 года и № 99/2022/451923256 т 25.02.2022 года являлась собственником земельного участка № 29, расположенного на территории жилого комплекса «Новорижский», по адресу: адрес, городской адрес, территориальное правление Обушковское, адрес.

Ответчик фио в соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости № 99/2022/465773461 от 06.05.2022 года являлся собственником земельного участка № 39 и земельного участка № 42расположенного на территории жилого комплекса «Новорижский», по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление Обушковское, адрес.

На основании договора аренды недвижимого имущества № Проф-НВР/18 от 01.08.2018, заключенного с ООО «Профи-Лэнд», ООО «НВР-Сервис» осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на адрес «Новорижский», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков жилого комплекса, в том числе, и ответчикам, комплекса услуг по охране, содержанию и обслуживанию дорог, содержанию и обслуживанию ландшафтной инфраструктуры, содержанию и обслуживанию систем ливневой канализации, вывоза ТБО, содержанию и обслуживанию прочей инфраструктуры.

Истец - ООО «НВР-Сервис» на основании Договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на адрес «Новорижский», выраженное в предоставлении Ответчику, комплекса следующих услуг: -охрана, содержание и обслуживание дорог, содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры, содержание и обслуживание систем ливневой канализации, вызов ТБО, содержание и обслуживание прочей инфраструктуры. Вследствие чего, истец несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг по поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка.

За весь период обслуживания в ЖК стоимость сервисных услуг изменялась в зависимости от фактических затрат Истца и установлена по каждому участку в зависимости от площади участка. Стоимости услуг закреплена приказами № Р/НВР-05.08/18 от 05.08.2018г., № К/НВР- 05.08/18 от 05.08.2018г., № Р/НВР-14.01/19 от 14.01.2019г., № К/НВР-14.01/19 от 14.01.2019г., № Р/НВР-28.02/20 от 28.02.2020г., №К/НВР-28.02/20 от 28.02.2020г. за подписью генерального директора ООО «НВР-Сервис» фио, которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию инженерной инфраструктуры.

ООО «НВР-Сервис» утверждены Регламент расчета стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры, инженерных сооружений, оказываемых на адрес, на основании которых установлен порядок определения стоимости инженерных услуг по содержанию объектов и инженерных сооружений, оказываемых на адрес (Приказом №Р/НВР-05.08/18 от 05.08.2018 г.).

Объекты инфраструктуры являются общими на всей адрес, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют, а так же находятся в общем и свободном использовании, так и без строений невозможно. Автономное использование земельных участков как встроенных, так и без строений невозможно. Вследствие чего, истец как лицо, обслуживающее данные объекты инфраструктуры, несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения ЖК.

Услуги оказываются в соответствии с Гражданским кодексом РФ в интересах всех собственников земельных участком в границах единой огороженной адрес «Новорижский».

На адрес «Новорижский» имеется инженерная инфраструктура, созданная для обслуживания жилых домов, а именно: объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями, и принадлежат на праве аренды истцу, что подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

Плата за услуги за содержание и обслуживание объектов инфраструктуры на адрес «Новорижский», которые осуществляет ООО «НВР-Сервис», состоит из платы за охрану, содержания и обслуживания дорог, содержания и обслуживания ливневой канализации, содержания и обслуживания ландшафтной инфраструктуры, вывоза твердых бытовых отходов, содержания и обслуживания прочей инфраструктуры.

В подтверждение расчетов и фактически понесенных расходов по содержанию данного имущества ООО «НВР-Сервис» представлены договоры с обслуживающими организациями, акты выполненных работ, платежные поручения, регламент определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на адрес «Новорижский», приказы, сводная смета стоимости сервисных услуг, расчет стоимости сервисных услуг.

Относимых и допустимых доказательств оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, оплаты услуг сторонним организациям, в том числе, по вывозу мусора, охране, уборке, озеленении территории общего пользования, выплате заработной платы стороной ответчика не представлено.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Наличие в собственности ответчиков земельных участков на территории жилого комплекса презюмирует их обязанность оплачивать услуги вне зависимости от пользования ими, при этом, расположение участка в границах жилого комплекса предполагает пользование имуществом общего пользования, никаких преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчикам не создается, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, поскольку ответчики являются собственниками земельных участков, расположенных в составе организованной территории жилого комплекса, они также являются участниками гражданско-правового сообщества данной территории жилого комплекса, владения ответчиков не являются автономными и зависят полностью от инфраструктуры жилого комплекса. Проезд к их земельным участкам возможен только по общим дорогам жилого комплекса, которые обслуживает ООО «НВР-Сервис», через контрольно-пропускной пункт, который также обслуживается истцом. Ответчики не представили доказательства того, что их владения могут существовать отдельно от инфраструктуры жилого комплекса.

На основании изложенного, истец в адрес ответчика направил Уведомление о необходимости оформления договорных отношений с ООО «НВР-Сервис» на оказание сервисных услуг в ЖК. Однако, на полученные предложения ответчики не отреагировали, в адрес истца никаких писем и уведомлений об отказе от услуг истца не направляли, но по настоящее время осуществляет пользование объектами инфраструктуры адрес «Новорижский».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Бремя доказывания неправомерности представленного истцом расчета при изложенных обстоятельствах лежат на ответчиках, которые не представили никаких доказательств, прямо подтверждающих необоснованность представленного истцом расчета.

Возражение представителя ответчика фио о наличии действующего договора №16-03-32-33/НВР/инфр на право пользование и обслуживание территории и инфраструктуры ЖК «Новорижский», по которому задолженности не имеется, суд отклоняет ввиду того, что договор заключен ответчиком в 16.03.2010г. году в отношении иных земельных участков, в отношении земельных участков №39 и уч.№42 договор на оказание сервисных услуг не заключен, кроме того представленные стороной ответчика фио платежные документы за период с мая 2019 года по июнь 2022 года относятся к иным земельным участкам, поскольку фио согласно материалам дела является собственником пяти земельных участков расположенных на адрес «Новорижский», при этом документов подтверждающих оплату сервисных услуг за участки №39 и №42 ответчиком не представлено.

Стороной ответчика фио заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из искового заявления следует, что истец обратился в суд 16.05.2022, просит взыскать неосновательное обогащение за период 01.08.2018 года.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о применении срока исковой давности к задолженности фио до 13 мая 2019 года.

Истец также просит суд о взыскании с каждого ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами .

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив заявленный истцом расчет, суд полагает его обоснованным и арифметически верным, в связи с чем, с ответчика фио в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2020 по 20.03.2023 в размере сумма, с ответчика фио за период с 13.06.2019 года по 20.03.2023 года в размере сумма

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика фио в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, с ответчика фио в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере12871,сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «НВР-Сервис» к фио, фио о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ООО «НВР-Сервис» неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с фио пользу ООО «НВР-Сервис» неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2023

Судья М.А. Игнатьева