УИД: 63RS0010-01-2022-000291-30

Дело № 2-215/2022

Категория: 2.146

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-215/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, площадью 1 240 кв. м., кадастровый номер №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ Северное управление» выявили обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ по ее заявлению, рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. С планом земельного участка площадью 1 407 кв. м. она согласна, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 15 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении границ уточняемого земельного участка в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд установить, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 407 кв. м., расположенного по адресу: , в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Суду представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Администрация сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. Согласно представленному отзыву иск признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, возражений по существу дела не представили.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Северное управление в лице руководителя ФИО3 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление ФИО1 Полагал возможным исковые требования истца удовлетворить в части установления границ земельного участка. Просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика, Администрации сельского поселения Исаклы и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что за истцом признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 240 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №-№

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Суд считает, что в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом - с учетом фактического землепользования.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 240 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: , без межевания, правообладатель ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1 150 кв. м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: , без межевания, правообладатель Сельское поселение Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2 011 кв. м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: , без межевания, правообладатель не установлен.

Согласно материалам инвентаризации земель села Багряш Исаклинской сельской администрации Исаклинского района Самарской области, инвентарный № землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов №, в пользовании ФИО6 находился земельный участок с фактической площадью 1 539 кв. м.

Решением Исаклинского районного суда Самарской области от 04 июня 2021 года за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования по закону, после смерти ФИО6 на недвижимое имущество, в том числе и на земельный участок, кадастровый номер №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 240 кв. м., расположенный по адресу: .

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ «Даритель» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения безвозмездно передала в собственность «Одаряемому» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения недвижимое имущество, в том числе и земельный участок, кадастровый номер №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 240 кв. м., расположенный по адресу: .

Согласно акту согласования границ земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 407 кв. м., со смежными землепользователями согласовано путем подписания Акта.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, установлены данные земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: , и его площадь составляет 1 407 кв. м.

Постановлением Главы сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области от 08 февраля 2019 года № 27 «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: .

Согласно заключению кадастрового инженера, при обследовании на местности и исследовании документов установлено, что граница земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок расположен на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО1 Фактическая площадь составляет 1 407 кв. м, и превышает значение по данным ЕГРН на 167 кв. м, при том, что в соответствии с картой градостроительного зонирования сельского поселения Исаклы муниципального района , утвержденной решением Собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области от 14 декабря 2015 года № 47 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № 32 от 27 декабря 2013 года), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (где расположен спорный земельный участок) составляет 300 кв. м.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка, в документах, подтверждающих право на земельный участок, отсутствуют. Проект межевания территории населенного пункта села Багряш отсутствует.

В качестве картографической основы использованы материалы инвентаризации земель населенного пункта Багряш Исаклинской сельской администрации Исаклинского района Самарской области, планы земельных участков землепользователей с каталогами координат квартала № села Багряш, выполненных институтом «ВолгоНИИгипрозем» в 2000 году, инвентарный №. земельного участка в соответствии с материалами инвентаризации 1 539 кв. м.

Спора о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

В связи с отличием в конфигурации земельного участка между фактическими данными и данными, отраженными в материалах инвентаризации, а также превышением фактически установленной площади земельного участка площади, указанной в ЕГРН, рекомендуется в судебном порядке установить местоположение границы и уточняемую площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Из анализа изложенного следует, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 1 240 кв. м, фактическая площадь земельного участка 1 407 кв. м.

На момент рассмотрения дела фактически ни границы, ни площадь уточняемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Помимо этого, выявлено отличие в конфигурации уточняемого земельного участка между фактическими данными и материалами инвентаризации.

Данные обстоятельства нарушают право истца, поскольку препятствует внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка.

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно.

При таких обстоятельствах, учитывая позиции участников, а также то, что установление местоположения границ земельного участка и его площади не противоречат действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц, для восстановления нарушенного права истца необходимо установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: находящегося в собственности истца, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, поскольку границы и площадь установлены по фактическому землепользованию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: площадью 1 407 кв. м., с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1 согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление.

Аннулировать из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2022 года.

Судья: М.П. Семёнов