Решение по делу № 2-4061/2023 от 15.11.2023

Дело № 2-4061/2023

УИД 74RS0003-01-2023-003957-08

Решение

именем Российской Федерации

город Челябинск 15 ноября 2023 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Сад № 1», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Сад № 1» (далее – СНТ «Сад № 1»), ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, определении общей площади участка с учетом исправления реестровой ошибки в размере 1782 кв.м, погрешность +/- 15 кв.м, внесении сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка, исключении сведений из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок образован в 2023 году из четырех земельных участков, которые ли приобретены истцом в период с 2004 по 2006 годы. Указанные земельные участки находились в постоянном владении и пользовании истца. На земельном участке расположены объекты недвижимости – жилые дома с кадастровыми номерами №, принадлежащие истцу. При определении границ принадлежащего истцу земельного участка и подготовке межевого плана от 06.07.2023, кадастровым инженером ФИО4 было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № со стороны дороги № СНТ «Сад № 1» не соответствуют сведениям о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН. Исправление реестровой ошибки в административном порядке невозможно, в связи с тем, что ошибки содержатся в координатах земельных участков, снятых с регистрационного учета в связи с объединением и формированием единого земельного участка с кадастровым номером: №

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители ответчика СНТ «Сад № 1», третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители истца, действующая на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании статьи 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальны характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно положениям, статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок образован в 2023 году из четырех земельных участков, которые ли приобретены истцом в период с 2004 по 2006 годы. Указанные земельные участки находились в постоянном владении и пользовании истца. На земельном участке расположены объекты недвижимости – жилые дома с кадастровыми номерами №, принадлежащие истцу.

При определении границ принадлежащего истцу земельного участка и подготовке межевого плана от 06.07.2023, кадастровым инженером ФИО4 было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № со стороны дороги № СНТ «Сад № 1» не соответствуют сведениям о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН.

Границы исправляемого земельного участка существуют на местности более 15 лет, закреплены объектами искусственного происхождения – заборами. Фактические границы земельных участков, определены на местности методом спутниковых геодезических измерений (определений) с использованием высокоточной спутниковой аппаратуры. Погрешность измерения составляет 0,1.

Земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами №

Кадастровым инженером сделан вывод о том, что в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН о границах исходных земельных участков с кадастровыми номерами №, ошибочно указаны поворотные углы при определении координат земельных участков, что привело в свою очередь, к наличию реестровой ошибки.

Собственником исправляемого участка были предоставлены государственные акты право собственности на землю на земельные участки по адресу <адрес>, на схемах в которых, границы смежных земельных участков № со стороны дороги № расположены на одной линии, участок № не имеет изгибов со стороны дороги №

Так же, в ЕГРН неверно внесены контуры зданий с кадастровыми номерами № которые фактически граничат с существующим забором со стороны земель общего пользования СНТ «Сад №1».

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате исправления реестровой ошибки изменилась и составила 1782 кв.м, что больше площади, казанной в правоустанавливающих документах, а также площади по сведениям ЕГРН (1767 кв.м) на 15 кв.м, что равно величине предельной погрешности определения площади.

Исправляемый земельный участок расположен в территориальной зоне «А.2.1 Зоны сохраняемых коллективных садов».

Граница земельного участка с кадастровым номером № смежная с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>) и земельным участком с кадастровым номером № договора №, принадлежащим СНТ «Сад №1», согласована в порядке, предусмотренном статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденного Решением Челябинской городской думы от 09.10.2012 г. №37/13 предельные минимальные размеры земельных участков, попадающих в данную зону, составляют 200 кв.м, предельные максимальные – 2000 кв.м.

Исправление реестровой ошибки в административном порядке невозможно, в связи с тем, что ошибки содержатся в координатах земельных участков, снятых с регистрационного учета в связи с объединением и формированием единого земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-Ф3 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

По смыслу указанных правовых норм, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Таким образом, единственным возможным способом устранения несоответствия между фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № и сведениями, содержащимися в государственном реестре недвижимости, является установление границ земельного участка истца соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера от 06.07.2023.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) удовлетворить полностью.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 1782 кв.м, погрешность +/- 15 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

номер точки

координаты

погрешность (м)

№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

номер точки

координаты

№

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Н. Насырова

Мотивированное решение составлено 22.11.2023.