Дело № УИД 91RS0№-57
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
20 марта 2025 <адрес>
Сакский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Мазаловой М.И.,
при секретаре ФИО18,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8, Рахмет-заде ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, третьи лица: Администрация Уютненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, МО МВД России «Сакский», о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8, Рахмет-заде ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>ёжная, <адрес>, кадастровый №, площадью 73.7 м.кв. (далее - жилой дом) на 3/19 общей долевой собственности.
Также правообладателями жилого дома являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, и ФИО7.
Как стало известно из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ №И240000402 в жилом доме, принадлежащего истцу, имеются сведения о зарегистрированных по месту жительства следующих лиц, фактически не проживающих в домовладение и не относящихся к членам семьи истца, а именно:
1. ФИО8, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <адрес> Крым, гражданин Российской Федерации, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ;
2. Рахмет-заде ФИО14, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> СССР, гражданин Российской Федерации, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ;
3. ФИО9, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> ССР, гражданин Российской Федерации, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ;
4. ФИО10, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> Крым, гражданин Российской Федерации, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ;
5. ФИО11, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, гражданин Российской Федерации, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ;
6. ФИО12, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> Крым, гражданин Российской Федерации, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. (Далее - Ответчики) вид регистрации - зарегистрированы по месту жительства (вид регистрации: постоянно).
Ранее, при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предыдущим собственником жилого дома заверялось о снятии с регистрационного учёта каких-либо третьих лиц, в том числе ответчиков, что подтверждается пунктам 1.3, 1.5 договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ..
У истца отсутствуют какие-либо контактные данные ответчиков, с целью предъявления во внесудебном порядке требования о снятии с регистрационного учёта по месту регистрации в добровольном порядке. Ответчики не проживают, в Жилом доме, личные вещи отсутствуют.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.
Просит:
1. Признать утратившими права пользования жилым помещением - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>ёжная, <адрес>, кадастровый № следующих граждан:
-ФИО8, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <адрес> Крым, гражданин Российской Федерации, зарегистрированного с ДД.ММ.ГГГГ;
- Рахмет-заде ФИО14, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> СССР, гражданин Российской Федерации, зарегистрированного с ДД.ММ.ГГГГ;
- ФИО9, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> ССР, гражданин Российской Федерации, зарегистрированного с ДД.ММ.ГГГГ;
- ФИО10, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> Крым, гражданин Российской Федерации, зарегистрированного с ДД.ММ.ГГГГ;
- ФИО11, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, гражданин Российской Федерации, зарегистрированного с ДД.ММ.ГГГГ;
- ФИО12, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> Крым, гражданин Российской Федерации, зарегистрированную с ДД.ММ.ГГГГ.
2. Взыскать с ответчиков в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Уютненского сельского поселения <адрес> Республики Крым.
В судебном заседании представитель истца ФИО19 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. При удовлетворении иска не настаивал на взыскании с ответчиков в пользу истца государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.
Ответчики ФИО8, Рахмет-заде М.М., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания. Возражений на иск не представили.
Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Свидетель ФИО20 в судебном заседании суду показала, что является знакомой семьи истца, знает их с 2023 года, с момента, как они приобрели спорный жилой дом. Вхожа в дом, ответчиков ни разу не видела. Со слов соседей знает, что ответчики были зарегистрированы в жилом доме лишь формально. Вещей ответчиков в доме нет.
Свидетель ФИО21 в судебном заседании суду показал, что является другом семьи истца, знает ФИО15 и членом её семьи около 2 лет. Спорный жилой дом был куплен семьей истца по сертификату. Бывает в гостях примерно раз в месяц, помогает по хозяйству. Из ответчиком никого никогда не видел в доме. Продавец дома ввел в заблуждение, что нет зарегистрированных лиц по указанному адресу. Потом стало известно об их наличии из адресной справки. Истец платит за ответчиков коммунальные услуги, что нарушает ее права.
Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав в совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.
В соответствии со ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 73, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, кадастровый №.
Так, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО6 приобрели у ФИО13 следующее недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером 90:11:220102:1704, общей площадью 73, 7 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 90:11:220102:359, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО22, ФИО6, по 3/19 долей за каждым, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд отмечает, что в соответствии с пунктом 1.3 Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объект никому не продан, не подарен, не заложен, в споре под арестом или запрещением не состоит, не обременен, свободен от прав и притязаний третьих лиц кроме прямо указанных в Договоре, право собственности Продавца на него никем не оспаривается.
Согласно пункту 1.5 Договора, на дату заключения настоящего договора в Объекте третьих лиц, имеющих право пользования этим Объектом в соответствии с законодательством Российской Федерации, нет.
Согласно адресной справки, выданной Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Сакский» ДД.ММ.ГГГГ, в принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы в том числе: ФИО8, Рахмед-заде ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12.
Из ответа МО МВД России «Сакский» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что:
– ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, документирован свидетельством о рождении РФ серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским городским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым, зарегистрирован по адресу: Респ. Крым, р-н Сакский, <адрес>ёжная, <адрес>Б с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; имеются сведения о регистрации по месту пребывания в жилом помещении по адресу: респ. Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт. ФИО16, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
- Рахмет-заде ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> СССР, документирована паспортом гражданина РФ серии 3914 № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел УФМС России по <адрес> в <адрес>, к.п. 910-005, зарегистрирована по адресу: Респ. Крым, р-н Сакский, <адрес>ёжная, <адрес>Б с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;
- ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> ССР, документирован паспортом гражданина РФ серии 3914 № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел УФМС России по <адрес> в <адрес>, к.п. 910-005, зарегистрирован по адресу: респ. Крым, р-н Сакский, <адрес>ёжная, <адрес>Б с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;
- ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> Крым Россия, документирован свидетельством о рождении РФ серии II-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским городским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым, зарегистрирован по адресу: Респ. Крым, р-н Сакский, <адрес>ёжная, <адрес>Б с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;
- ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, документирован паспортом гражданина РФ серии 3914 N?888282 от ДД.ММ.ГГГГ Отдел УФМС России по <адрес> в <адрес>, к.п. 910-005, зарегистрирован по адресу: Респ. Крым, р-н Сакский, <адрес>ёжная, <адрес>Б с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; имеются сведения о регистрации по месту пребывания в жилом помещении по адресу: респ. Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт. ФИО16, <адрес>Г, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
- ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> Крым Россия, документирована свидетельством о рождении РФ серии 1-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским городским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым, зарегистрирована по адресу: Респ. Крым, р-н Сакский, <адрес>ёжная, <адрес>Б с ДД.ММ.ГГГГ по настящее время; имеются сведения о регистрации по месту пребывания в жилом помещении по адресу: Респ. Крым, <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>А с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Респ. Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт. ФИО16, <адрес> 155/1Д, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Материалами дела и показаниями свидетеля достоверно подтверждено, что ответчики по адресу регистрации: <адрес>, не проживают длительное время, совместно с истцом общего хозяйства и бюджета не ведут, расходов по текущему содержанию дома, в том числе оплате коммунальных и иных платежей, не несут.
Ответчики, будучи извещенными надлежащим образом, в нарушении положения ст.56 ГПК РФ не представили в суд доказательства, опровергающие доводы истца.
Судом установлено, что истец несет в полном объеме обязанности по содержанию принадлежащего ему жилого помещения и оплате коммунальных услуг, в том числе оплачивает за ответчиков оказываемые услуги за вывоз ТБО, что подтверждается материалами дела.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не предпринимали попыток к вселению, намерений проживать в доме не имеют, не производят оплату за жилье и коммунальные услуги, их регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер. Факт регистрации ответчиков в жилом помещении являясь административным актом, не наделяет их правом на это жилое помещение.
Судом установлено, что ответчики утратил право пользования на спорное жилое помещение, поэтому требования истца правомерны и основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Согласно подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» гражданин может быть снят с регистрационного учета без его заявления в случае признания его судом утратившим права пользования или выселения.
Признание ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым домом является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Представителем истца в судебном заседании заявлено ходатайство об отказе от взыскания с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Крым, Рахмет-заде ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> СССР, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Крым, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Крым, утратившими право пользования жилым домом общей площадью 73, 7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.И. Мазалова