Дело № 2-3-43/2025

УИД 64RS0042-03-2025-000068-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 года р.п. Ровное

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Красновой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Сердолиевой А.Б.,

с участием представителя истца помощника прокурора Ровенского района Саратовской области Шолохова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению и.о. прокурора Ровенского района Саратовской области в интересах неопределенного круга лиц к Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области, ФИО1, ФИО2 о признании договора аренды земельного участка № А-СХ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

и.о. прокурора Ровенского района Саратовской области обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивирует тем, что Прокуратурой Ровенского района проведена проверка исполнения органами местного самоуправления Ровенского муниципального района требований земельного законодательства при распоряжении муниципальной собственностью. В ходе проведенной проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и администрацией Ровенского муниципального района Саратовской области заключен договор аренды № А-СХ о предоставлении гражданам земельного участка с кадастровым номером № (далее - Договор). Согласно п. 1.1 Договора арендодатель в лице администрации Ровенского муниципального района на основании п. 19 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предоставляет, арендаторам в лице ФИО1, ФИО2 в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, для целей выпаса сельскохозяйственных животных. В соответствии с п. 2.1 Договора аренда устанавливается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 5 лет. Проверкой установлено, что ФИО1 и ФИО2 индивидуальным предпринимателем или главой крестьянского (фермерского) хозяйства не являются. В соответствии с ч. 5 ст. 4 ФЗ № максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗСО «О земле» максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается 2 гектара. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № А-СХ о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № заключен в нарушение требований действующего законодательства, поскольку предоставленный ФИО1 и ФИО2 земельный участок имеет площадь <данные изъяты> га, то есть превышает установленную законодательством <адрес> максимальный размер более чем в 50 раз. В силу п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. В подпункте 19 пункта 2 данной статьи указано, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства. Поскольку при заключении спорного договора аренды вышеуказанные положения закона нарушены, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № А-СХ, заключенный между администрацией Ровенского муниципального района и ФИО1, ФИО2 является недействительным (ничтожным). Просит признать недействительным (ничтожным) договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № А-СХ, заключенный между администрацией Ровенского муниципального района и ФИО1, ФИО2 в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> для целей выпаса сельскохозяйственных животных; исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, для целей выпаса сельскохозяйственных животных; обязать ФИО1, ФИО2 передать администрации Ровенского муниципального района земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> для целей выпаса сельскохозяйственных животных.

В судебном заседании помощник прокурора Ровенского района Саратовской области исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, посчитал возможным принять признание иска ответчиками.

Представитель ответчика Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области, ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, представили письменное заявление, в котором признали исковые требования в полном объеме, указав при этом, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, им известны и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу положений абз. 1 ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиками сделано добровольно, что подтверждается их письменными заявлениями, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, им известны и понятны, суд считает необходимым принять данное признание иска, а исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования и.о. прокурора Ровенского района Саратовской области к Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области, ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № А-СХ, заключенный между <адрес>ной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ФИО1 (№), ФИО2 (№ в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, для целей выпаса сельскохозяйственных животных.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, для целей выпаса сельскохозяйственных животных.

Возложить обязанность на ФИО1 (№ ФИО2 (№) передать Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для целей выпаса сельскохозяйственных животных.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд (3) Саратовской области (р.п. Ровное Саратовской области).

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2025 года.

Судья А.Р. Краснова