УИД № 60RS0022-01-2023-000214-07 Дело № 2-123/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 г. рп.Пушкинские Горы

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи - Евдокимова В.И.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

третьих лиц – ФИО3, ФИО4 и ФИО5,

при секретаре - Веселовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Пушкиногорского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Пушкиногорского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 71,8 м2, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что с <дата> года и по настоящее время он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который был предоставлен ему, как работнику колхоза «Ленинский путь». Со дня вселения в жилой дом и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, не скрывают своего права на дом, несет бремя его содержания, оплачивает все необходимые платежи, за свой счет обустраивает и делает ремонт в доме. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никаких претензий к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 10 августа 2022 г., право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за Муниципальным образованием «Пушкиногорский район» Псковской области. Поскольку он владеет жилым домом в течение 33 лет, считает, что приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое требование поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО2 в судебном заседании иск признала полностью, признав факт непрерывного проживания истца в указанном доме на протяжении 33 лет и наличия основания для признания за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, а также согласилась с прекращение права муниципальной собственности на указанный жилой дом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требования истца.

Суд, заслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4 и ФИО5, и исследовав письменные материалы дела, считает исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с копией паспорта гражданина РФ ФИО1 зарегистрирован по месту жительства, по адресу: <адрес>, с <дата>..

Согласно протоколу № 1 заседания правления колхоза «Ленинский путь» от 26 января 1990 г. ФИО1 был выделен жилой дом в <адрес>.

Как следует из справки Администрации сельского поселения «Велейская волость» Пушкиногорского района от 18 апреля 2023 г. № 158, в состав сельского поселения «Велейская волость» входит д.Васильевское, а д.Назимово никогда не числилась.

Из архивной копии похозяйственной книги № 8, выданной Архивным отделом управления делами Администрации Пушкиногорского района Псковской области от 03 февраля 2023 г. следует, что по <адрес>, за периоды <дата>-<дата> годы, значился, в том числе, ФИО1, <дата> года рождения, как глава семьи.

Согласно справке Администрации сельского поселения «Велейская волость» Пушкиногорского района от 18 апреля 2023 г. № 154, истец проживает по адресу: <адрес>, совместно с женой – ФИО3, сыном – ФИО4 и дочерью – ФИО5.

Исходя из решения Собрания депутатов Пушкиногорского района № 143 от 21 июня 2022 г., договора пожертвования недвижимого имущества № 1 от 27 июля 2022 г. и постановления Администрации Пушкиногорского района № 267 от 26 июля 2022 г., СПК «колхоз Ленинский путь» безвозмездно передало в собственность Муниципального образования «Пушкиногорский район» Псковской области, в том числе, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 августа 2022 г., право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Муниципальным образованием «Пушкиногорский район» Псковской области, с 10 августа 2022 г..

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 24 сентября 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества и его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. И давностное владение является добросовестным, если, приобретая имущество, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им, то есть в тех случаях, когда имущество приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет имуществом открыто как своим собственным, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения имуществом, не проявляет к нему интереса и не исполняет обязанностей по его содержанию.

Как установлено в судебном заседании, на протяжении более 32 лет истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, и все это время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным. Какой-либо договор о предоставлении спорного жилого дома между СПК-колхоз «Ленинский путь» и истцом не заключался. До 27 июля 2022 г. СПК-колхоз «Ленинский путь» каких-либо претензий относительно владения и пользования спорным жилым домом не предъявлял, в суд с иском об истребовании имущества не обращался.

Исходя из ст.11 и ст.12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 24 сентября 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом, до государственной регистрации права собственности на жилой дом за Муниципальным образованием «Пушкиногорский район» Псковской области, истец проживал в нем на протяжении более 32 лет, что уже позволяло ему предъявить свои требования о праве собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, признала иск полностью.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом принимается признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При данных обстоятельствах, исковое требование истца является законным и обоснованным, и поэтому подлежит удовлетворению.

Признание права собственности на жилой дом за истцом влечет также прекращение права собственности ответчика на указанный жилой дом и исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости об ответчике, как о собственнике жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 к Администрации Пушкиногорского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан <дата>., на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 71,8 м2, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности Муниципального образования «Пушкиногорский район» Псковской области на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 71,8 м2, расположенный по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об этом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд Псковской области через Пушкиногорский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 мая 2023 г..

Судья: подпись В.И. Евдокимов