Решение по делу № 2-4885/2024 от 24.03.2025

№ 2-90/2025

03RS0004-01-2024-006201-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Касимова А.В.

при помощнике судьи Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о запрете свободного доступа к использованию земельного участка для прохода и проезда и по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об установлении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о запрете свободного доступа к использованию земельного участка для прохода и проезда, указав в обоснование своих требований, что ФИО1 является правообладателем земельного участка общей площадью 302 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 114.9 кв., кадастровый №. Правообладателем жилого дома, также является Истец, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Данные объекты были приобретены Истцом по Договору дарения матери Истца и Ответчика N? б/н ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

С правой стороны земельный участок Истца граничит с земельным участком Ответчика с адресом: <адрес>, кадастровый №, на котором также расположен, принадлежащий Ответчику жилой дом.

Между участками Истца и Ответчика отсутствует ограждение. Ответчик и члены его семьи осуществляют проход и проезд через участок Истца, что доставляет ему и его членам семьи неудобства.

В настоящее время между Истцом и Ответчиком возникли разногласия и конфликты относительно постоянного прохода и проезда через участок ФИО1 Истец просил Ответчика более не пользоваться проходом и проездом через ее участок, поскольку, это доставляет неудобства и ограничивает в пользовании собственным земельным участком Истца.

На данную просьбу, ФИО2 направил в адрес ФИО1 уведомление о намерении заключить соглашение об установлении частного сервитута для прохода и проезда к своему земельному участку со взиманием платы 500 руб. ежемесячно.

Истцом 22.08.2024 г. в адрес Ответчика направлен ответ на уведомление о намерениях с отказом в подписании соглашения и установлении сервитута на земельный участок Истца,

Поскольку договориться с ответчиком истцу не удалось, она обратилась в суд и просит суд обязать ФИО2 и членов его семьи, зарегистрированных по адресу: <адрес>, не чинить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде запрета прохода проезда и иного использования земельного участка, принадлежащего Истцу по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В свою очередь ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1, об установлении сервитута на земельный участок, указав в обоснование своих требований, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 303 кв.м., кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "27" февраля 2014 г. N? 02-04-01/080/2014-807.

ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес>, общей площадью 314 кв.м., кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "21" августа 2023 г. N№.

Проезд и проход к земельным участкам Соистцов возможен только через земельный участок, принадлежащий Ответчику, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Такая ситуация возникла по причине того, что в 2013 году, земельные участки соистцов и ответчика были выделены из единого земельного участка принадлежащего ФИО3, переход права произошел потому что стороны заключили Договоры дарения, между лицами также было достигнуто устное соглашение об общем проезде по земельным участкам ФИО2 и ФИО3 для доступа к земельным участка соистцов, у участков имеется общий забор, общие ворота и единственный для всех участков проезд, указанные факты документально подтверждаются топосъемкой земельного, а так же фотографиями приложенными к исковому заявлению. На протяжении 10 лет, стороны соблюдали устное соглашение, однако, летом 2024 года Ответчик запретил соистцам использовать совместный проезд.

Истцы не имеют возможности установить иной способ проезда к земельным участкам.

В адрес Ответчика от соистцов было направлено уведомление о намерениях с просьбой рассмотреть предложение об установлении частного сервитута и примерный проект соглашения об установлении частного сервитута. В ответ на указанное письмо, Ответчик от подписания соглашения отказалась, подтвердила запрет на использование общего проезда.

Соистцами были предприняты действия по примирению, поэтому за защитой своих прав и законных интересов истцы вынуждены были обратиться в суд.

Просят суд установить сервитут в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, на условиях, которые обеспечат возможность проезда к земельному участку по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>в; установить сервитут в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, на условиях, которые обеспечат возможность проезда к земельному участку по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес> обязать ФИО1 не чинить препятствие в пользовании сервитутом путем перекрытия доступа к проезду.

Определением Ленинского районного суд города Уфы Республики Башкортостан гражданские дела N 2-4885/2024 и N 2-5506/2024 объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Истец, представители третьих лиц: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации г/о г.Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) встречные исковые поддержали, в первоначальном иске просили отказать.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда г. Уфы - leninsky.bkr.sudrf.ru.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Судом установлено, что ФИО1 является правообладателем земельного участка общей площадью 302 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 303 кв.м., кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "27" февраля 2014 г. N№

Доступ к земельному участку, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, и к земельному участку расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>, кадастровый №, возможен и осуществляется через территорию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, который находится в собственности ФИО1.

31.03.2023 года ФИО2 направил почтовой корреспонденцией ФИО1 предложение заключить соглашение об установлении сервитута, которое было получено ответчиком. Ответчик ФИО1 ответила отказом на указанное предложение.

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации обладателями сервитута признаются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права. В рассматриваемом случае возможность доступа к своему имуществу не прибегая к сервитуту отсутствует.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истцов, как собственников недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и его условий, суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истцов, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцами своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истцов иным образом, кроме как путем наделения их правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

Согласно Обзору судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (пункты 7, 8, 9), утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 апреля 2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 декабря 2024 года была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО "Ассоциация Независимых экспертов". На разрешение эксперта был поставлен следующие вопросы:

1. Определить, имеются ли проезды на земельные участки: <адрес>, кадастровый №, принадлежащему на праве собственности ФИО2, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, какова фактическая ширина прохода (проезда) на земельные участки, а также в соответствии с данными кадастрового учета? Указать варианты проезда.

2. В случае наличия газопровода в местах проезда к участкам по указанным выше адресам, возможен ли проезд на данные земельные участки при наличии газопровода? Если нет, возможно изменение характеристик газопровода с целью осуществления проезда на земельные участки и каким образом возможно такое изменение характеристик газопровода?

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы N № от 27 февраля 2025 года, выполненной ООО "Ассоциация Независимых экспертов":

Проезды посредством земель общего пользования на земельные участки: <адрес>, кадастровый № принадлежащему на праве собственности ФИО2, <адрес>, кадастровый собственности №, принадлежащий на праве собственности ФИО3 не имеются.

Фактический проход проезд через земельный участок № по воротам составляет 3,65 метров. Согласно же сведениям ЕГРН, имеется доступ, шириной 2,65 метров.

Фактический проход проезд через земельный участок № по воротам составляет 3,65 метров. Согласно же сведениям ЕГРН, имеется доступ, шириной 4,47 метров, на котором фактически расположен гараж.

Учитывая характер исковых заявлений, необходимость устранения неудобства истцам и одновременно обеспечения доступа ко всем земельным участкам определен наиболее возможный вариант прохода, проезда без парковки автомобилей, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

н1

662210,11

1355596,35

н2

662209,86

1355598,72

н3

662212,99

1355609,21

н4

662210,70

1355610,05

н5

662211,56

1355612,54

н6

662210,40

1355613,01

н7

662208,80

1355607,50

н8

662208,21

1355605,45

н9

662206,52

1355599,78

н10

662206,47

1355597,17

н11

662207,12

1355594,43

н12

662208,56

1355593,22

н13

662210,11

1355589,57

н14

662215,98

1355592,88

н15

662214,14

1355594,84

н1

662210,11

1355596,35

Площадь 86 кв.м.

Примечание: согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. N П/0393 в координатах возможна допустимая погрешность определения координат - 0,1 (10 см)

Фактически в месте проезда к участкам по указанным выше адресам, газовая труба не препятствует проезду (имеет П-образную возвышенность).

Согласно сведениям ЕГРН земельного участка № имеется доступ, шириной 2,65 метров, на котором фактически расположен сплошной забор и проходит газовая труба уровнем ниже, чем по фактическому проезду. Согласно же сведениям ЕГРН земельного участка №, имеется доступ шириной 4,47 метров, на котором фактически расположен гараж.

Таким образом, абстрагируясь от варианта установления сервитута, для обеспечения доступа ко всем земельным участкам (№, № необходимо провести мероприятия по сносу заборов, гаража и реконструкции газовой трубы низкого давления, что является, по мнению эксперта, крайне необоснованной мерой.

Заключение эксперта ООО "Ассоциация Независимых экспертов" суд оценивает как доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости и достоверности доказательств, поскольку они отвечают требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержат подробное описание исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, экспертами проводился осмотр объекта, о времени проведения которого стороны были должным образом уведомлены, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют высшее образование по специальности, стаж экспертной работы. Судом принято данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 17, частей 1, 2 статьи 19, частей 1, 3 статей 55 Конституции Российской Федерации и, исходя из общеправового принципа справедливости, защита вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Стороной ответчика заключение не оспаривалось, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы также не заявлялось.

Согласно статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истцов ФИО2, ФИО3 не имеется иной возможности обеспечения своих правомерных потребностей, выражающихся в необходимости прохода к своему земельному участку, каким-либо иным способом, помимо обременения сервитутом земельного участка с кадастровым номером N № находящегося в собственности ответчика ФИО1.

Оценив представленные в суд доказательства, заключение эксперта ООО "Ассоциация Независимых экспертов" суд находит исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца ФИО1 к ФИО2 о запрете свободного доступа к использованию земельного участка для прохода и проезда, суд оставляет без удовлетворения, в виду разрешении требований ФИО2, ФИО3 об установлении сервитута.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона).

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о запрете свободного доступа к использованию земельного участка для прохода и проезда отказать.

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1, об установлении сервитута на земельный участок удовлетворить.

Установить бессрочный безвозмездный сервитут в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 для обеспечения собственнику земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в установленных координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н1

662210,11

1355596,35

н2

662209,86

1355598,72

н3

662212,99

1355609,21

н4

662210,70

1355610,05

н5

662211,56

1355612,54

н6

662210,40

1355613,01

н7

662208,80

1355607,50

н8

662208,21

1355605,45

н9

662206,52

1355599,78

н10

662206,47

1355597,17

н11

662207,12

1355594,43

н12

662208,56

1355593,22

н13

662210,11

1355589,57

н14

662215,98

1355592,88

н15

662214,14

1355594,84

н1

662210,11

1355596,35

Площадь 86 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений, регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за ФИО2 установленного сервитута.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Касимов А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2025 года.