Гражданское дело № 2-454/2023

УИД 19RS0004-01-2023-000388-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Аскиз 02 мая 2023 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Райковой И.В.,

при секретаре Чебодаевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ :

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (далее - МКУ «КУМИ администрации Аскизского района») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что 09.11.2011 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка установлен с 08.11.2011 по 07.10.2012. 31.05.2012 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района и ФИО1 заключено соглашение о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка № от 09.11.2011. За период с 08.11.2011 по 29.03.2023 у ответчика образовалась задолженность по договору за не оплату арендных платежей на общую сумму в размере 5 768 руб. 63 коп., которая ответчиком до настоящего времени не внесена. В соответствии с п. 6.2 вышеуказанного договора ответчику начислена пеня на сумму основного долга в размере 30335 руб. 81 коп. Поскольку ответчик свои обязательства по договору в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, а требование арендодателя о погашении задолженности по договору оставлено им без удовлетворения, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 09.11.2011, заключенный с ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по данному договору аренды в размере 36104 руб. 44 коп.

Истец МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении от 02.05.2023 представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 16.03.2023, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя МКУ «КУМИ администрации Аскизского района».

Ответчик ФИО1 в зал судебного заседания не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 09.11.2011 на основании постановления Администрации Аскизского района от 08.11.2011 №-п Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Аскизский район (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью <...> кв. м. Срок аренды участка установлен с 08.11.2011 по 07.10.2012 (п.п. 1.1, 2.1 договора).

В этот же день (09.11.2011) названный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи.

Впоследствии соглашением о внесении изменений и дополнений от 31.05.2012 № в договор аренды от 09.11.2011 № внесены изменения на основании постановления Администрации Аскизского района от 07.03.2012 №-п, касающиеся в том числе предмета договора (указан кадастровый номер земельного участка №, уточнена площадь земельного участка – <...> кв.м.), срока аренды (срок аренды установлен с 08.11.2011 по 07.11.2016).

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 15.11.2012, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2023.

Пунктом 4.2 договора (с учетом соглашения от 31.05.2012) предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении; после окончания срока действия договора освободить и передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что по истечении срока действия вышеуказанного договора аренды договор не расторгнут, доказательств возврата арендатором земельного участка арендодателю не представлено, суд приходит к выводу, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком в отсутствие возражений истца, в связи с чем договор аренды земельного участка от 09.11.2011 № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В разделе 3 договора (с учетом соглашения от 31.05.2012) стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки ее внесения, а также порядок изменения.

Согласно п. 3.1. договора, а также расчета арендной платы, являющегося приложением к договору, арендная плата в годовом выражении на момент заключения договора составляет 553 руб. 94 коп.

Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня на счет, указанный в договоре (п. 3.2 договора).

Пунктом 3.2.1 договора установлено, что арендная плата по настоящему договору начисляется с 08.11.2011, с момента принятия постановления администрации Аскизского района от 08.11.2011 №-п «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1».

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 08.11.2011 по 31.12.2012 составляет 668 руб. 35 коп. и перечисляется единовременным платежом в течение 15 дней с момента вступления договора в действие на реквизиты, указанные в п. 3.2 настоящего договора (п. 3.2.2 договора).

Согласно п. 3.3 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год при изменении базовой ставки аренды платы и решением сессии Совета депутатов муниципального образования Аскизский район, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является районная газета «Аскизский труженик».

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка от 09.11.2011 № в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой, согласно представленному истцом расчету, составляет 36104 руб. 44 коп., из которых 5 768 руб. 63 коп. – арендная плата за период с 08.11.2011 по 29.03.2023, 30 335 руб. 81 коп. – пени за период с 17.06.2013 по 29.03.2023.

Поскольку при рассмотрении дела ответчик требование о взыскании арендных платежей и пени не оспорил, доказательств перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка от 09.11.2011 № за предъявленный к взысканию период не представил, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в заявленной сумме (36104 руб. 44 коп.), суд признает обоснованным.

Вместе с тем, суд полагает необходимым снизить размер неустойки (пени), исходя из следующего.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки как законной, так и договорной предоставлено суду положениями статьи 333 ГК РФ в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание размер основного долга по арендной плате, соотношение сумм заявленных к взысканию неустойки (30 335 руб. 81 коп.) и основного долга (5 768 руб. 63 коп.), период ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды, а также компенсационную природу неустойки (штрафа, пени), которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о несоответствии размера штрафных санкций нарушенному обязательству и полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию пени до 3500 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 09.11.2011 № в размере 9268 руб. 63 коп., из которых 5 768 руб. 63 коп. – основной долг, <данные изъяты> руб. – неустойка (пеня).

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 25.05.2022 МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» в адрес ФИО1 была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы и пени в срок до 23.06.2022, которая оставлена без удовлетворения.

При осмотре 12.01.2023 спорного земельного участка (<адрес>) специалистом МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» установлено, что земельный участок свободен от застроек, в соответствии с его целевым назначением не используется, не обрабатывается и не осваивается. Объекты капитального строительства на земельном участке отсутствуют.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчик обязательство по внесению арендной платы по договору не исполняет на протяжении длительного периода времени (с 2011 по 2023 гг.), суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.11.2011 №.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

На основании изложенного, государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (9268 руб. 63 коп.) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, что составляет 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка 09.11.2011 №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Аскизский район и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от 09.11.2011 № в размере 9268 руб. 63 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Аскизский районный суд Республики Хакасия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба на заочное решение суда в Верховный Суд Республики Хакасия через Аскизский районный суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, апелляционная жалоба на заочное решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Хакасия через Аскизский районный суд Республики Хакасия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 мая 2023 года.

Председательствующий И.В. Райкова