86RS0010-01-2023-000008-29 Мотивированное решение

изготовлено 16.03.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Мишенькиной К.В.,

при секретаре Олейник С.С.,

с участием прокурора Свиковой Е.Н.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-227/2023 по иску Администрации города Мегиона к ФИО3 о выселении с предоставлением жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мегиона обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное поадресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и относится к муниципальному жилищному фонду. Постановлением администрации города от 25.02.2015 г. № 444 жилой дом, в котором расположена данная квартира признан аварийным и подлежащим сносу. На основании решения Мегионского городского суда от 10.03.2022 г. на истца возложена обязанность предоставить ответчику по договору социального найма благоустроенное жилое помещение взамен аварийного и подлежащего сносу общей площадью не менее 17,8 кв.м. в границах г. Мегиона. Ответчику предложено жилое помещение – комната <адрес> от вселения в которое он отказался. Ссылаясь на положения ст. 86, 89 ЖК РФ просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку в соответствии с решением суда истец обязан предоставит ответчику изолированное жилое помещение – квартиру, а не комнату, которая по смыслу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещением не относится. Просила в удовлетворении требований истца отказать.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

По делу установлено, что жилое помещение – комната <адрес>, является муниципальной собственностью и относится к муниципальному жилищному фонду, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации города от 25.02.2015 г. № 444 жилой дом, в котором расположена вышеуказанная комната признан аварийным и подлежащим сносу.

А основании вступившего в законную силу решения Мегионского городского суда от 10.03.2022 г. на администрацию города Мегиона возложена обязанность предоставить ФИО3 по договору социального найма взамен аварийного и подлежащего сносу благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, то есть общей площадью не менее 17,8 кв.м, отвечающее установленным требованиям, находящееся в границах города Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Предъявленный на исполнение во исполнение вышеуказанного решения исполнительный лист для принудительного исполнения отозван взыскателем, исполнительное производство окончено.

19.09.2022 г. ответчику предложено на условиях договора социального найма жилое помещение- комната <адрес> общей площадью 22,5 кв.м.

От переселения в предоставленное жилое помещение ответчик отказывается, поскольку считает, что во исполнение решения суда истец обязан предоставить ему квартиру.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в том числе комнаты.

Согласно ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Поскольку жилое помещение, занимаемое ответчикои, представляет собой комнату в доме коридорного типа, то данное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, предназначенную для использования в качестве места непосредственно проживания граждан в жилом доме.

Непосредственно в комнате отсутствуют помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Занимаемое ответчиком на условиях договора социального найма жилое помещение имеет общую площадь 17,8 кв.м. (с учетом площадей вспомогательных помещений: туалет, кухня и т.д.), общая площадь предоставляемого жилого помещения – комнаты – 22,5 кв.м.

Объективная возможность выселения ответчика из жилого помещения, расположенного в доме коридорного типа в жилое помещение, расположенное в квартире подтверждено Определение Конституционного Суда РФ от 30.11.2021 г. № 2428-О, Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.03.2021 г. № 88-3862/2021 по делу № 2-60/2019.

По состоянию на день принятия судом решения в управление жилищной политики департамента муниципальной собственности ответчик с заявлением о принятом решении и заключении договора социального найма не обратился.

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Как разъяснил в п. 37 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).

По смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений законодательства предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что положения статьи 89 ЖК РФ, гарантирующие определенные условия проживания гражданам, переселяемым в другие жилые помещения по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 данного Кодекса, направлены на обеспечение защиты их интересов и потому сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие какие-либо конституционные права и свободы (определения от 16.11.2006 г. № 503-О, от 27.03.2018 г. № 668-О, от 25.04.2019 г. № 970-О, от 30.06.2020 г. № 1471-О, от 25.11.2020 г. № 2698-О и др.). При этом данные положения не ограничивают суды в возможности в ходе исследования и оценки того или иного варианта предоставления жилого помещения принять во внимание обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения (определения Конституционного Суда РФ от 16.02.2012 г. № 327-О-О, от 22.12.2015 г. № 2976-О, от 26.10.2017 г. № 2394-О и др.).

Предоставляемое ответчику жилое помещение по договору социального найма представляет собой отдельную комнату в трехкомнатной квартире, имеет большую чем занимаемое ответчиком жилую и общую площадь, находится в пределах г. Мегиона.

Таким образом, требования истца о выселении ответчика из аварийного и подлежащего сносу жилого дома в иное благоустроенного помещение подлежит удовлетворению.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Мегиона подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Мегиона к ФИО3 о выселении с предоставлением жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО3 (паспорт №, выдан <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета города Мегиона государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья К.В. Мишенькина