Дело № 2-269/2023
УИД 55RS0028-01-2023-000344-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Павлоградский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.
при секретаре Молчановой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Павлоградка Омской области 20 сентября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, Н.А.В., Н.И.В. к ФИО2 о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ... Н.И.В.., и Н.А.В. обратились в суд с иском к ФИО2, в котором указали, что по договору купли-продажи от ***2012 приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО2 за счет средств материнского капитала и собственных средств, приобретенные объекты недвижимости должны были находиться в залоге у продавца до полного расчета по договору. 03.09.2012 в счет оплаты по договору ответчику по расписке были переданы денежные средства в размере 102359 руб. 70 коп., 23.10.2012 ответчику в счет оплаты по договору были перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 387640 руб. 30 коп. Стороны не обращались с заявлением о прекращении ипотеки, в 2015 г. ответчик переехал на постоянное место жительства в другой регион, его адрес им неизвестен, без ответчика не может быть снято обременение на дом и земельный участок. Просили признать отсутствующим обременение права собственности (ипотеку в силу закона) на вышеуказанные объекты недвижимости. (л.д.3-4).
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.
Истец Н.А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебном заседании участие не принимал. (л.д.32).
Ответчик С.А.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще по адресу регистрации, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. (л.д.25, 34).
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, представитель в судебном заседании участия не принимал, возражений на иск не представил (л.д.33).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно п.2 ст.20 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ***2012, ФИО2 продал, а истцы купили в общую долевую собственность, в равных долях каждый, жилой дом общей площадью 40,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1768 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные земельный участок и жилой дом проданы за 490000 руб. (1000 руб. земельный участок, 489000 руб. жилой дом), при этом сумма в размере 387640 руб. 30 коп. должна быть оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала и перечислена на счет ФИО2 до 15.11.2012 со счета территориального подразделения Пенсионного фонда РФ; денежные средства в размере 102359 руб. 70 коп. покупатели должны были выплатить продавцу за счет собственных средств до 24.02.2013. При регистрации права собственности покупателей зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца. (л.д.9-12, 15-18).
В силу п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что расчет между покупателями (истцами) и продавцом произведен полностью, что подтверждается распиской ответчика от 03.09.2012 о получении им 102359 руб. 70 коп., выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, из которой следует, что денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 387640 руб. 30 коп. перечислены ответчику 23.10.2012 по платежному поручению №. В то же время на жилой дом и земельный участок до настоящего времени зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. (л.д.13-14, 15-18).
Поскольку судом установлено, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, ипотека на земельный участок и жилой дом подлежит прекращению, исковые требования – удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, Н.А.В., Н.И.В. удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Павлоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.В.Кириленко