Дело 2-6421/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о Московской области к ФИО1 ФИО4 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Щелково Московской области обратилась в Щелковский городской суд Московской области к ФИО1, о принудительном изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, общей площадью 26,2 кв. м, для муниципальных нужд путем выкупа у ФИО1 данного жилого помещения по выкупной стоимости в размере 2 510 000 (двух миллионов пятисот десяти тысяч) рублей.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 26,2 кв. м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации Щёлковского муниципального района от 20.03.2015 <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанный дом включен в муниципальную программу городского округа Щёлково «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» (далее Программа). Срок для расселения жителей указанного дома определен до 31.12.2021 года.

Письмом от 26.08.2021 № № ФИО1 уведомлен о расселении аварийного дома (повторное уведомление от 26.11.2021 №

Письмом от 26.11.2021 № № ФИО1 в соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации направлено требование о проведении реконструкции дома.

В соответствии с требованиями закона в адрес ответчика было направлено распоряжение об изъятии указанных объекта недвижимости, а также уведомление о заключении соглашения об изъятии данного имущества для муниципальных нужд. Однако, ответа по вопросу заключения между сторонами соглашения ФИО1 не дано. В связи с недостижением сторонами в досудебном порядке соглашения об изъятии жилого помещения, истец вынужден обратиться в суд с иском о принудительном изъятии для муниципальных нужд указанного объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. Судом постановлено рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

По общему правилу, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН ФИО1, зарегистрированный по адресу<адрес>, является собственником жилого помещения общей площадью 26,2 кв. м, кадастровый номер: № расположенного по адресу: <адрес>

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 подп. "и" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, по смыслу закона, суд не вправе обязать орган власти обеспечить собственника изымаемого помещения другим жильем, поскольку в соответствии с действующим жилищным законодательством на такой орган власти возлагается лишь обязанность выплатить выкупную цену изымаемого помещения.

В соответствии с постановлением Администрации городского округа Щёлково от 18.01.2022 № объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер№ подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Согласно отчета об оценке № от 08.06.2022 года экспертной организации <данные изъяты> стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: № составляет 2 510 000 рублей. (л.д. 21-25)

Письмом от 29.06.2022 № №3 в адрес ФИО1 направлено соглашение об изъятии жилого помещения с возмещением собственнику его выкупной стоимости в размере 2 510 000 рублей, с просьбой сообщить о своем согласии подписать Соглашение либо об отказе от заключения Соглашения письменно в срок до 25.07.2022.(л.д.27) Ответа о согласии/отказе подписать соглашение о выкупе жилого помещения от ФИО1 в Администрацию городского округа Щёлково не поступало.

Вместе с тем, квартира № по <адрес> является единственным жилым помещением, мероприятия по расселению которого не завершены. Указанное обстоятельство не даёт возможности приступить к реализации мероприятий по реконструкции аварийного здания.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Щелково Московской области к ФИО1 ФИО5 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд– удовлетворить.

Изъять у ФИО1 ФИО6 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер: № общей площадью 26,2 кв. м, для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 2 510 000 рублей 00 копеек.

Признать за муниципальным образованием городской округ Щёлково Московской области право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 26,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 ФИО7 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер: № –прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним сведений о прекращении права собственности ФИО1 ФИО8 на жилое помещение, общей площадью 26,2 кв. м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с его изъятием для муниципальных нужд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья Разумовская Н.Г.