РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Куренковой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Курносовой К.П.,
с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что ей и третьим лицам на праве собственности на основании договоров передачи жилого помещения в собственность граждан от 1997 года и договора купли-продажи от 21 мая 2021 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Ранее с ответчиком она сожительствовала. По договору купли-продажи ответчик обязался освободить его долю в квартире и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 05 июня 2021 года. Однако несмотря на то, что ответчик покинул жилое помещение, с регистрационного учета он не снялся. Членом семьи истца или иных собственников не является, совместного хозяйства с истцом не ведет, коммунальные услуги не оплачивает, личные вещи и имущество ответчика в жилом помещении отсутствует Просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в квартиру вселялись в 1994 году она с детьми и ответчик, проживали вместе, общих детей у них нет, однако в том же году ответчик выехал в г. Москву, периодически приезжал, проживали вместе, но с 2000 года он не приезжал, не звонил. Она с 2001 года сожительствует с другим мужчиной. При этом, ФИО4 все свои личные вещи из квартиры вывез. В 2021 году ФИО4 приезжал в город Ульяновск оформить пенсию и они заключили сделку купли-продажи его доли в квартире. Но с регистрационного учета он не снялся до настоящего времени. Коммунальные услуги всегда оплачивала только она. Просила исковые требования удовлетворить.
Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что она проживала в данной квартире до 2008 года. ФИО3 съехал в 2000 году, вещей его в квартире с тех пор нет. Ответчик в г. Ульяновск не приезжает, последний раз был в 2021 году. Потом уехал на Дальний Восток и больше не звонит. Договор купли-продажи от его имени подписывала она на основании нотариально выданной доверенности.
Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены посредством почтовой связи по месту регистрации в соответствии с требованиями закона.
От ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель третьего лица ОМВД России по Заволжскому району г. Ульяновска Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации).
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Аналогичное содержание права собственности закреплено ст. 209 Гражданского кодекса РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО6 и ФИО5 на основании договора 4941/II-н от 17 февраля 1997 года о передачи жилой площади в собственность граждан в совместную собственность переданы 53/100 доли от общей площади квартиры <адрес>, а 44/100 доли переданы ФИО3 на основании договора № 4941/I-н от 17 февраля 1997 года о передачи жилой площади в собственность граждан (л.д. 41, 42, 46-48).
ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21 мая 2021 года приобрела у ФИО3 47/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.43-45, 38-40).
Согласно п. 16 договора продавец обязуется освободить указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру в срок до 05 июня 2021 года и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до 05 июня 2021 года.
В данной квартире зарегистрированы ответчик с 28 июня 1996 года как бывший собственник, истец с 08 июня 1994 года и третье лицо ФИО2 с 08 июня 1994 года, коммунальные услуги согласно лицевым счетам оплачиваются в установленные сроки (л.д. 16-17).
Недвижимое имущество ответчику на праве собственности не принадлежит (л.д. 35).
Исполнительных производств в отношении ФИО3 в ОСП № 2, 1 по Заволжскому району г. Ульяновска нет, каких-либо сведений, составляющих пенсионные права, в отношении него с 01.01.2022 года в ОСФР по Ульяновской области нет.
По данным Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния имеется запись о расторжении брака ответчиком с ФИО7 в 1989 году.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 суду показал, что он с истцом сожительствует в спорной квартире с 2001 года. С А-вым знаком с конца 1980-х годов. В середине 90-х годов у ФИО4 начались неприятности в бизнесе и он уехал в Москву. Далее они не виделись, ФИО4 приезжал только в 2021 году, ночевал в квартире несколько ночей, после чего съехал. Никаких вещей ФИО4 в квартире нет с 2001 года, родственников у него в Ульяновске нет.
Судом установлено, что ответчик ФИО3 добровольно более 20 лет назад выехал из жилого помещения, продал принадлежащую ему долю в данной квартире в 2021 году, но с регистрационного учета по адресу: <...>, не снялся, тем самым нарушая права истца, предусмотренные частью 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Ответчик не является ни собственником жилого помещения, ни членом семьи собственников жилого помещения, в квартире не проживает длительное время, обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несет, вещей его в квартире не имеется.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Истец является сособственником квартиры, по поводу которой возник спор, со всеми вытекающими из указанного права полномочиями по владению и распоряжению данным имуществом, а ответчик ФИО3 по своему усмотрению и в своих интересах распорядился принадлежащими ему жилищными правами, отказавшись от права пользования квартирой <адрес>.
Факт добровольного выезда ФИО3 из квартиры, не несение расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, проживание на протяжении длительного времени в другом месте, являются основаниями для признания ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что поскольку истец не желает сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением, право собственности на квартиру принадлежит истцу, третьим лицам, ответчик добровольно выехал из квартиры, распорядился личными вещами, длительное время не проживает в квартире, то заявленные исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования квартирой подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 16 сентября 2025 года.
Судья О.Н. Куренкова