дело № 2 - 414/2025

УИД16RS0035-01-2025-000361-09

Учёт 2.197

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Азнакаево Республика Татарстан

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Газизовой И.Н., при секретаре судебного заседания Садыковой И.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Масягутовское сельское поселение» Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд в интересах ФИО1 с исковым заявлением к исполнительному комитету муниципального образования «Масягутовское сельское поселение» Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец более 15 лет владеет и пользуется следующим имуществом: нежилым зданием (гараж), площадью 1566,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; нежилым зданием (хозяйственный склад), площадью 825 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж), площадью 1566,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № нежилое здание (хозяйственный склад), площадью 825 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 на судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Масягутовское сельское поселение» Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан Республики Татарстан на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда (л.д.106).

Представитель третьего лица МУП «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» на судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия, разрешение искового заявления оставляют на усмотрение суда (л.д.91).

Представитель третьего лица Азнакаевский отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, на судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица исполнительный комитет Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда (л.д.102).

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Из части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации усматривается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Статья 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 11045+/-74 кв.м., с кадастровым номером №, в ДД.ММ.ГГГГ было построено нежилое здание (хозяйственный склад), площадью 825 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО4, основания является договор купли-продажи здания минеральных удобрений и земельного участка б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97-101).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Эксперт-Сервис» следует, что на момент обследования строительных конструкций нежилого здания (хозяйственный склад) по адресу<адрес>, установлено следующее: конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы, расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость. Эксплуатация данного строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Нежилое здание (хозяйственный склад) не противоречит требованиям строительных норм и правил СП 118.13330.2022. Нежилое здание (хозяйственный склад) на момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает чьих-либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание (хозяйственный склад), предоставленного под застройку. Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного в кадастровом квартале № на котором расположен объект: нежилое здание (хозяйственный склад) определены (л.д.50-57).

Распоряжением исполнительного комитета Масягутовского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ объекту адресации – нежилому зданию (хозяйственный склад), площадью 825 кв.м. присвоен адрес: <адрес> (л.д.13).

На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 71626+/-2342 кв.м., с кадастровым номером №, в ДД.ММ.ГГГГ было построено нежилое здание (гараж), площадью 1566,6 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО1, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-96).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Эксперт-Сервис» следует, что на момент обследования строительных конструкций нежилого помещения: гаража по адресу: <адрес>, Азнакаевский муниципальный район, Масягутовское сельское поселение установлено следующее: конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы, расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость. Эксплуатация данного строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Нежилое здание (хозяйственный склад) не противоречит требованиям строительных норм и правил СП 118.13330.2022. Нежилое здание (хозяйственный склад) на момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает чьих-либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание (хозяйственный склад), предоставленного под застройку. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в кадастровом квартале № на котором расположен объект: нежилое здание (хозяйственный склад) определены (л.д.27-34).

Распоряжением исполнительного комитета Масягутовского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ объекту адресации – нежилому зданию (гараж), площадью 471,3 кв.м. присвоен адрес: <адрес> (л.д.115).

Согласно сообщению общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Казань» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекты недвижимости: нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке №; нежилое здание (хозяйственный склад), расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке №, не входят в охранную зону и зону минимальных расстояний магистральных газопроводов ООО «Газпром трансгаз Казань». Дополнительно сообщают, что вблизи указанных объектов недвижимости отсутствуют сети газораспределения эксплуатируемых ООО «Газпром трансгаз Казань» (л.д.84-87).

Из сообщения филиала АО «Сетевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорные объекты в охранную зону объектов электросетевого хозяйства АО «Сетевая компания» не входят, на дату ответа нарушений охранных зон нет (л.д.76-79).

Согласно сообщению Азнакаевского отдела Альметьевского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на ДД.ММ.ГГГГ сведениями о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: нежилое здание (гараж), площадью 1566,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, площадью 825 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не обладает (л.д.90).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным имуществом. В течение всего времени никто не претендовал на это имущество и не истребовал его из владения и пользования истца.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая то, что истец владеет и пользуется указанным имуществом более 15 лет, несет все расходы по их содержанию, государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права на данное имущество, не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Масягутовское сельское поселение» Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество:нежилое здание (гараж), площадью 1566,6 кв.м., по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №; нежилое здание (хозяйственный склад), площадью 825 кв.м., по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан.

Судья Азнакаевского городского суда

Республики Татарстан Газизова И.Н.

Решение не вступило в законную силу.