Решение по делу № 2-453/2023 от 16.02.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6», 3-и лица- ФИО7 ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец обратился в суд с требованиями об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, по адресу: <адрес> установлении границы земельного участка с кадастровым номером №

В обосновании своих требований пояснил, что граница принадлежащего ему земельного участка ранее была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но исходя из сведений публичной кадастровой карты, границы по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим.

Истец обратился к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки, составлен План земельного участка из которого следует, что в соответствии со сведениями ЕГРН границы участка находятся в пределах земельного участка ФИО9», но его местоположение невозможно исправить во внесудебном порядке

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла ФИО5 на основании доверенности. Просила заявленные требования удовлетворить, установить границы земельного участка принадлежащего истице в границах по фактическому пользованию в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта.

Представитель ответчика- ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просят исправить реестровую ошибку по первому варианту заключения эксперта и установить границы земельного участка истца по фактическому землепользованию.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одним из основных сведений в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости", позволяющих определить земельный участок, в качестве индивидуально определенной вещи является - описание местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка истцов определялось в соответствии с порядком установленным ч. 8 ст. 22 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № по делу №, Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть № статьи № Закона №). В соответствии с частью № статьи № Закона № местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В части № статьи № Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с нормами ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" ошибки, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат исправлению в следующем порядке:

ч. 3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, реестровая ошибка, допущенная в описании местоположения границ земельного участка подлежит исправлению в соответствии с законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, по адресу: <адрес>.

В целях правильного разрешения спора, по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза ФИО11 Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, по адресу: <адрес> Экспертом так же установлено, что увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования ФИО12»

В письменном отзыве ответчик ФИО13» пояснил, что факт наличия реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка истца подтвержден заключением эксперта по настоящему гражданскому делу.

С момента предоставления вышеуказанного земельного участка, более ДД.ММ.ГГГГ, он использовался в указанных в варианте № заключения эксперта границах и фактическая площадь участка истца составляет № кв.м. При выделении земельных участков они предоставлялись без проведения работ по межеванию и кадастрового учета, в связи с чем, возникли разночтения между фактической площадью участков и площадью, указанной в правоустанавливающих документах. На общих собраниях ФИО14 неоднократно было рекомендовано всем членам СНТ пройти процедуру межевания с установлением границ земельных участков по фактическому пользованию. Увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования с момента предоставления данного земельного участка.

Границы земельного участка относящегося к землям общего пользования прошли процедуру межевания в соответствии с требованиями действующего законодательства по фактическому пользованию с учетом фактических границ участков членов СНТ. Таким образом, для избежания чересполосицы, вкрапения, вклинивания, границы участка истца необходимо установить в соответствии с фактичеким пользованием по варианту № заключения эксперта (приложение №, таблица№)

Экспертом разработаны и представлены три варианта исправления реестровой ошибки и установления границ участка истца по фактическому порядку пользования и в соответствии с правоустанавливающими документами. Исходя из позиции ответчика, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в соответствии с вариантом № заключения эксперта.

С учетом вышеизложенного, учитывая, тот факт, что ответчик –ФИО15 в землеотводе которого находиться спорный земельный участок, признает исковые требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении и установлении границ земельного участка истца по фактическому пользованию, согласно варианту № заключения эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

<данные изъяты>