2-332/2023
30RS0№-78
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
25 января 2023 года <адрес>
Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости, встречному иску администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО2 о прекращении права собственности и о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «<адрес>» (новое наименование - Администрация муниципального образования «<адрес>») о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение, указав, что ему на праве собственности 7/32 доли принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом литер «А» по <адрес>,12 в <адрес>» признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р доли земельного участка, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд. Поскольку до настоящего времени органом местного самоуправления работа по оценке изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, а также размера убытков, причиняемых таким изъятием, не проведена, истица обратилась к эксперту. Поскольку достигнуть соглашения о выкупе жилого помещения в досудебном порядке не представляется возможным, истец, просит суд взыскать в свою пользу с Администрации МО «<адрес>» выкупную цену 7/32 доли жилого помещения в размере 935900 рублей, из которых: 753000 рублей стоимость 7/32 доли квартиры, рыночная стоимость 7/32 доли от 17/1000 доли земельного участка в размере 43000 рублей, 7/32 доли от 17/1000 доли общедомового имущества 29000 рублей, материальные затраты в размере 37400 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере 73500 рублей. После осуществления выплаты, просит прекратить право собственности на жилое помещение 7/32 доли <адрес>, по адресу: <адрес>, ул<адрес> за ФИО2
Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась со встречным иском к ФИО2 о прекращении право собственности за ФИО2 на <адрес> по адресу: <адрес>, после осуществления выплат и признании права собственности за МО «<адрес>» на <адрес> по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО6 участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Как следует из ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Как установлено ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно ч. 1 ст. 56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:
1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;
2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;
3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;
5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;
6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;
7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;
8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.
Согласно ч. 1 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 13 ст. 56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником 7/32 доли <адрес> по адресу: <адрес>.
Заключением Городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАК-2/11 об оценке соответствия многоквартирного дома литера «А» по <адрес>,12 в <адрес> требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом литер «А» по <адрес>,12 в <адрес>» признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р доли земельного участка, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.
Установлен срок отселения граждан не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени администрацией МО «<адрес>» работа по оценке изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, а также размера убытков, причиняемых таким изъятием, не проведена, в связи чем истец обратился к частнопрактикующему оценщику ФИО4
Согласно отчету об оценке стоимость жилого помещения- 7/32 доли <адрес> по пр-кту Бумажников в <адрес> составляет 935900 рублей, из которых: 753000 рублей стоимость 7/32 доли квартиры, рыночная стоимость 7/32 доли от 17/1000 доли земельного участка в размере 43000 рублей, 7/32 доли от 17/1000 доли общедомового имущества 29000 рублей, материальные затраты в размере 37400 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере 73500 рублей.
Администрация муниципального образования «<адрес>» размер выкупной стоимости квартиры, доли земельного участка, а также стоимость материальных затрат связанных с изъятием жилого помещения, не оспаривает.
Суд оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца о возложении обязанности на администрацию МО «<адрес>» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, обосновано и подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об обоснованности требования ответчика, изложенного во встречном иске и считает обоснованным после осуществления указанных выплат прекратить право собственности ФИО2 на 7/32 доли <адрес> по адресу: <адрес>,12 и признать право собственности на указанную квартиру за МО «<адрес>».
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований ФИО2 к Администрации муниципального образования «<адрес>», - удовлетворить.
Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО2 выкупную цену за 7/32 доли изымаемой <адрес> по адресу: <адрес>, в размере 935900 рублей, из которых: 753000 рублей стоимость 7/32 доли квартиры, рыночная стоимость 7/32 доли от 17/1000 доли земельного участка в размере 43000 рублей, 7/32 доли от 17/1000 доли общедомового имущества 29000 рублей, материальные затраты в размере 37400 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере 73500 рублей.
Встречные исковые требования по встречному иску администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО2 о прекращении права собственности и о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
После перечисления ФИО2 возмещения за изымаемые объекты недвижимости прекратить право собственности ФИО2 на 7/32 доли <адрес> по адресу: <адрес>.
Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на 7/32 доли <адрес> по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.<адрес>