...

УИД: 89RS0005-01-2023-000293-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 г. город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.,

при секретаре судебного заседания Ишмуратовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-744/2023 по иску ФИО1 к Администрации города Ноябрьска в лице управления архитектуры и градостроительства Администрации города Ноябрьска о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Ноябрьска в лице управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В обосновании требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> которое было самовольно перепланировано. Данная перепланировка проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и (или) здоровья. Однако при обращении в Администрацию г. Ноябрьска в согласовании самовольно произведенной перепланировки ей было отказано.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ... надлежащим – Администрацией города Ноябрьска в лице управления архитектуры и градостроительства Администрации города Ноябрьска.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Администрация города Ноябрьска в лице управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил акт осмотра жилого помещения.

Представитель Управления жилищно-коммунального хозяйства транспорта, энергетики и связи Администрации города Ноябрьска в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие, в письменных возражениях не возражал против удовлетворения иска в случае отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан либо отсутствия угрозы их жизни и здоровью.

Третьи лица ГБУ ЯНАО "ГКО", УФРС ЯНАО, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрация города Ноябрьска, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

От ООО «УК Новое время» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение заявленных истцом требований оставлено на усмотрение суда.

Департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа в суд заключение свое не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно техническому паспорту <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., состоит из: ... (л.д. №).

Согласно техническому описанию <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., состоит из: ... (л.д. №).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с рабочим проектом, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью "..." шифр № (далее – ООО "...") и техническим заключением о состоянии строительных конструкций ООО «...», перепланировка <адрес> выразилась в следующих изменениях конструктивов: ... (л.д. №).

Согласно акту осмотра <адрес> ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО Управляющая компания «Новое Время» установлено, что переустройство квартиры выполнено в соответствии с проектом шифр № разработанному в ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (л.д. №).

Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № Федерального бюджетного учреждения здравоохранения "..." сделан вывод о соответствии проектной документации "...», в том числе соответствует разделу VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. №).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. № 5176), пунктом № которых предусмотрены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В соответствии с пунктом №. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт № Правил) Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт № Правил).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что собственником <адрес> выполнена перепланировка жилого помещения без получения предварительного согласования с органом местного самоуправления.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что в результате выполненных истцом строительно-монтажных работ не изменился размер общего имущества в многоквартирном доме, несущие конструкции многоквартирного дома не затронуты, признаки реконструкции жилого дома отсутствуют. Следовательно, выполненная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, других собственников жилых помещений <адрес>.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО "..." на основании проведенного комплексного обследования конструкций перепланированной квартиры, перепланировка помещения обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, эксплуатирующих помещение квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизнедеятельности и здоровью; соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, СП 70.13330.2012, СП 54.13330.2011, СанПиН 2.1.22801-10 и СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03; квартира после выполненной перепланировки, согласно проектной документации соответствует установленным требованиям технических регламентов, нормативно-правовых актов, соответствует техническому состоянию и обеспечению безопасности проживания граждан и сохранности инженерного оборудования, пригодна для эксплуатации и проживания (л.д. №).

Выводы, изложенные в указанном заключении, ответчиком не оспорены и документально не опровергнуты. При этом заключение, представленное истцом, дано юридическим лицом, имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Из акта обследования общего имущества многоквартирного дома и жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Ноябрьска, следует, что при осмотре <адрес> установлено, что собственниками помещения выполнено следующее: ... В результате обследования установлено, что самовольная перепланировка выполнена в соответствии с представленным рабочим проектом по перепланировке <адрес> подготовленным ООО «...».

Таким образом, установлено, что после указанных выполненных работ по перепланировке жилое помещение пригодно и безопасно для дальнейшей эксплуатации, выполненные работы соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возражений по иску от ответчика, третьих лиц, а также представителя жилищного надзора не поступило, представленные в дело заключения не оспаривались.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с учетом выполненных работ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, с учетом выполненных работ ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2023 г.

Подлинник решения суда находится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-744/2023