Дело № 2- 1682 / 2025

УИД: 48RS0002-01-2025-001232-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Полосиной С.М.,

при секретаре Пыпиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области (до 16.01.2025 – Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании заключить договор аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что земельный участок, кадастровый №, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по которым отнесены к ведению Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области. Вышеуказанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадь – 1182+/-12 кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: магазины. На данном земельном участке расположены кафе и здание магазина, находящиеся в общедолевой собственности. ФИО5 обратилась в Министерство управления и земельных отношений Липецкой области с заявлением о предоставлении в аренду указанного земельного участка. Проект договора направлен всем собственникам помещений в здании по вышеуказанному адресу. Собственникам предложено в течении тридцати дней подписать договор и представить арендодателю. Договор аренды подписан ФИО5, ФИО6, ФИО7 с протоколами разногласий. Ответчики уклонились от его подписания, при этом используют земельный участок, не внося за него арендную плату. В этой связи истец обратился с настоящим иском в суд, в котором просит обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключить договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.04.2023, на условиях проекта договора, предложенного Министерством имущественных и земельных отношений Липецкой области.

12.05.2025 в судебном заседании к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО8

Представитель истца - Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, в письменном заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Ранее в судебном заседании ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, выразил намерение заключить договор аренды.

С учетом мнения представителя истца суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства согласно статьям 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п. 6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п.7).

В соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (п. 1).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0000000:52556.

Следовательно, для них заключение договора аренды земельного участка является обязанностью.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 48:20:0000000:52556, на нем расположены объекты недвижимости: здание с кадастровым номером 48:20:0044204:724 и сети теплоснабжения с кадастровым номером 48:20:0044204:1854.

В здании с кадастровым номером 48:20:0044204:724 расположено 25 объектов недвижимости (помещений) с кадастровыми номерами:

№.

Собственник помещений с кадастровыми номерами №, расположенных в здании на указанном земельном участке, ФИО5 обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области с заявлением о предоставлении в аренду указанного выше земельного участка сроком на 49 лет без проведения торгов на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом помещения с кадастровыми номерами № принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1, который уклонился от подписания договора аренды земельного участка.

Помещения с кадастровыми номерами № принадлежат на праве собственности ответчику ФИО3.

Помещения с кадастровыми номерами № принадлежат на праве собственности ответчику ФИО2

Помещения с кадастровыми номерами № принадлежат на праве собственности ответчику ФИО4

На основании заявления ФИО5 подготовлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и направлен всем собственникам вышеуказанного земельного участка.

На стороне арендатора в этом договоре указаны собственники помещений, в том числе ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, которыми указанный договор не подписан.

Судом установлено, что представленный истцом проект договора соответствует требованиям законодательства и содержит все существенные условия, предусмотренные для договоров данного вида.

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что установление в представленном на заключение договоре аренде земельного участка долей для расчета арендной платы пропорционально площадям занимаемых собственниками гаражей соответствует требованиям законодательства и не нарушает их права.

Возражений относительно заявленных исковых требований, представленного истцом проекта договора, а также доказательств не соответствия его требованиям закона ответчиками не представлено.

Поскольку заключение договора аренды земельного участка для собственников расположенных на нем строений является обязательным, представленный договор аренды соответствует требованиям закона и не нарушает права собственников, исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области о понуждении ответчиков заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 48:20:0000000:52556 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области при подаче искового заявления освобождено от уплаты госпошлины на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. Ответчики от уплаты государственной пошлины не освобождены, поэтому с них подлежит взысканию в доход бюджета г. Липецка государственная пошлина, подлежащая оплате юридическим лицом при заявлении требования неимущественного характера, в размере 3 000 руб., соответственно, с каждого ответчика подлежит взысканию по 750 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, ФИО4, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, заключить договор № аренды земельного участка, кадастровый №, с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.04.2023, на условиях проекта договора, предложенного Министерством имущественных и земельных отношений Липецкой области (до 16.01.2025 – Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области).

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, в бюджет города Липецка государственную пошлину в размере 750 руб.

Взыскать с ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, в бюджет города Липецка государственную пошлину в размере 750 руб.

Взыскать с ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, в бюджет города Липецка государственную пошлину в размере 750 руб.

Взыскать с ФИО4, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, в бюджет города Липецка государственную пошлину в размере 750 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2025.

Председательствующий (подпись) С.М. Полосина

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2 - 1682 / 2025 Октябрьского районного суда г. Липецка

Секретарь судебного заседания Пыпина А.И.