Дело № 2-1989/2022/40RS0017-01-2022-002420-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 28 декабря 2022 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Аркашиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

13 декабря 2022 года в суд поступило исковое заявление ФИО1 о признании жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 183,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>, домом блокированной застройки, признании жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 97,9 кв.м, расположенного в данном жилом доме, блоком № 1 жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения № 1 с кадастровым номером 40:13:030412:1051. Указанное жилое помещение расположено в жилом доме с кадастровым номером №, которое состоит из четырех жилых помещений, три из которых: №№2, 3 и 4 включены в состав муниципального имущества МО ГП «Город Малоярославец». Жилой дом расположен на сформированном земельном участке площадью 1 712 кв.м с кадастровым номером №. Постановлением Главы администрации МО ГП «Город Малоярославец» № 1170 от 21 ноября 2022 года вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «Блокированная жилая застройка, код 2.3». Жилой дом фактически состоит из четырех самостоятельных жилых помещений, не имеющих общих коммуникаций, чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами. Жилые помещения №№ 2, 3 и 4 находятся в аварийном состоянии и на сегодняшний день решается вопрос о признании их непригодными для проживания и сносе. В жилом помещении, принадлежащем истцу, выполнен капитальный ремонт, в связи с чем истцу необходимо признание данного жилого дома домом блокированной застройки для сохранения жилого помещения как самостоятельного объекта и оформления права собственности на часть земельного участка.

Истец - ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания не явилась, заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации МО ГП «Город Малоярославец» в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым № площадью 97,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 июля 2022 года.

Принадлежащая ФИО1 квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 183,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от 13 июля 2022 года.

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН на многоквартирный дом и земельный участок.

В соответствии с техническим паспортом на указанный многоквартирный дом, изготовленному Малоярославецким филиалом КП КО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 24 июня 2022 года, указанный дом является одноэтажным, состоит из четырех помещений, не имеющих общих коммуникаций, чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами.

Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, право собственности на квартиры №№ 2, 3 и 4, расположенные в спорном доме, не зарегистрировано.

Постановлением главы Администрации МО ГП «Город Малоярославец» № 1170 от 21 ноября 2022 года вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № изменен с «Многоэтажные жилые дома до 5-ти этажей включительно» на «Блокированная жилая застройка, код. 2.3».

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что здание с кадастровым номером № обладает признаками жилого дома блокированной застройки, а жилое помещение с кадастровым номером № - блока жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить назначение здания с кадастровым номером №, общей площадью 183,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с «многоквартирного жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки».

Изменить вид помещения с кадастровым номером № общей площадью 97,9 кв.м, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, с «квартиры» на «блок № 1 жилого дома блокированной застройки».

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев