РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2023 года г. Кинель Самарская область
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Лейновой Е.В.,
при секретаре Мигалевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-415/2022 (2-2/2023) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ФИО21, СХПК «Покровское» в лице конкурсного управляющего о расторжении договора аренды земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 обратились в суд с иском к ФИО21, СХПК «Покровское» о расторжении договора аренды земельных участков, указав, что они являются участниками общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцами в лице их представителя ФИО22, действующей на основании доверенностей, и СХПК «Покровское» был заключен договор аренды земельных участков на срок 49 лет. Обязательства по передаче земель были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении СХПК «Покровское» была введена процедура банкротства. С указанного времени СХПК «Покровское» перестало выполнять обязательства по договору. В ДД.ММ.ГГГГ г. земельные участки фактически перестали использоваться СХПК «Покровское». ДД.ММ.ГГГГ были объявлены торги по продаже имущества СХПК «Покровское». ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги, в том числе права аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Победителем торгов признан ФИО21. В последующем между СХПК «Покровское» и ФИО21 был заключен договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован Управлением Росреестра. Таким образом, к ФИО21 перешло право аренды по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, то есть он стал арендатором по договору. Однако ФИО21 не выполнены обязательства по договору, а именно, не выплачены по истечении установленного договором срока арендные платежи за ДД.ММ.ГГГГ гг.. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельные участки, на котором большинством голосов было принято решение расторгнуть договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 было направлено предупреждение с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды, однако данное требование ФИО21 исполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 было направлено предложение расторгнуть договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, однако данное предложение оставлено ФИО21 без ответа. В связи с этим истцы обратились в суд с иском, в котором просят расторгнуть договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и договор № уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истцов по доверенностям ФИО23 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истцов, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес> был заключен договор аренды земельных участков.
Предметом данного договора является аренда принадлежащих истцам земельных участков с кадастровыми номерами: №.
Договором установлен срок аренды - 49 лет.
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки переданы арендатору - СХПК «Покровское».
Установлено, что СХПК «Покровское» решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен Ю.В.ВА..
По результатам проведения открытых торгов по продаже принадлежащего должнику имущества, включая право аренды земельных участков на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, победителем признан ФИО21.
ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Покровское» в лице конкурсного управляющего ФИО24 и ФИО21 заключен договор № уступки права аренды земельных участков с кадастровым номерами: №.
По смыслу статьи 11 ГК РФ, части 1 статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права. С этой целью заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Обращаясь в суд с настоящим иском о расторжении договора аренды земельных участков, истцы ссылались на нарушение их прав как арендодателей на получение арендных платежей.
Между тем, установлено, что в производстве Кинельского районного суда Самарской области находилось гражданское дело по иску ФИО11 к СХПК «Покровское», ФИО21 о расторжении договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и договора № уступки права от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановлено по делу новое решение, которым исковые требования ФИО11 удовлетворены частично. Договор аренды, заключенный между СХПК «Покровское» и множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут в связи с невыплатой арендной платы более двух раз подряд. В части отказа в удовлетворении требований о расторжении договора № уступки права от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения.
Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела нарушенные права истцов восстановлены, договор аренды, заключенный с СХПК «Покровское», расторгнут, соответственно, оснований для судебной защиты прав истцов не имеется, следовательно, в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.
Также суд не находит оснований для расторжения договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СХПК «Покровское» в лице конкурсного управляющего ФИО24 и ФИО21, на основании которого к ФИО21 перешло право аренды земельных участков на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом суд исходит из того, что уступаемое право аренды является производным от прав СХПК «Покровское» как арендатора земельных участков. Расторжение договора аренды, заключенного с СХПК «Покровское», влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора уступки прав.
Кроме того, законных оснований для расторжения договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ истцами не названо и судом не установлено, истцы стороной данного договора не являются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ФИО21, СПК «Покровское» в лице конкурного управляющего о расторжении договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и договора № уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 23.01.2023.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>