Дело №2-369/2023
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 10 мая 2023 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Куц О.Н.,
при секретаре Кучиевой Я.А.,
с участием представителя ответчика - адвоката Ненашева А.М., предоставившего удостоверение и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона жилого помещения - комнаты площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ под №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивируя следующим.
Ему, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи комнаты с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит комната, расположенная по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права долевой собственности на указанную комнату произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 до полного расчета с продавцом. Недвижимое имущество приобреталось «покупателями» за счет средств материнского (семейного) капитала за 359191 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 99 копеек, которая в последующем была перечислена за комнату на текущий счет «Продавца» ФИО1 № в Доп.офисе Ставропольского отделения № ОАО «Сбербанк России». В соответствии с п.5.2 указанного договора, стороны определили, что с момента передачи недвижимого имущества «покупателям» и до момента его полной оплаты недвижимое имущество будет находиться в залоге у «продавца», а с момента полного расчета с «продавцом» приобретаемое имущество будет находиться в залоге у «Продавца». Обязательства по расчету с продавцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. В настоящее время сложилась такая ситуация: договор купли-продажи исполнен, комната им передана, денежные средства полностью перечислены продавцу. Наличие зарегистрированного обременения комнаты нарушает их права. Погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно. Место жительства ответчика ему неизвестно, известно лишь его последнее место жительства. Принимая во внимание, что покупателями обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, со стороны ответчика отсутствуют возражения относительно прекращения ипотеки и в связи с невозможностью у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, считают, что их права могут быть защищены путем подачи иска с требованием о прекращении ипотеки.
В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО7 не явился, об уважительности причин не явки суд не уведомил. В соответствии с адресной справкой ФИО7 снят с регистрационного учета по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, при этом, согласно сведениям Управления по делам территорий администрации Нефтекумского городского округа <адрес> ФИО7 по указанному адресу не проживает.
Принимая во внимание, что представитель у ответчика отсутствует, то в соответствии со ст.50 ГПК РФ, для защиты интересов ответчика, в целях обеспечения принципа состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, судом был назначен адвокат в качестве представителя ответчика, для представления в суде ее интересов.
Представитель ответчика - адвокат Ненашев А.М. возражал против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание третьи лица ФИО9, действующая за себя лично и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в согласно ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч.1 ст.24 Федерального закона №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно ст.2 Федерального закона РФ от 29.12.2006 года №256-ФЗ под материнским (семейным) капиталом понимается - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.
Согласно п.1 ч.3 ст.7 Федерального закона №256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.10 Федерального закона №256-ФЗ, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из паспорта серия <данные изъяты> № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>.
Согласно договору купли-продажи комнаты с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, действующая от имени ФИО1 продала и передала, а ФИО3, действующая в своих интересах и также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5, ФИО4, купили и приняли в общую долевую собственность по ? доли в праве каждый в соответствии с условиями настоящего договора комнату, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.4 договора, стороны оценили указанное имущество в 359 191 рубль 99 коп..
Из п.5.1 договора, следует, что сумма размером 359 191,99 руб. будет перечислена за комнату, на текущий счет ФИО1 № в Дополнительном офисе Ставропольского отделения № ОАО «Сбербанк России за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии законодательством.
Как следует из сведений Управления ОПФР по <адрес> о государственном сертификате на материнский (семейный) капитал <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в размере 383 191,99руб. на оплату приобретаемого жилого помещения.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности – ? доля в праве каждому принадлежит жилое помещение площадью 17,1 кв.м с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки в силу закона. Ограничение прав и обременение данных объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона установлено в пользу ФИО1.
Из информации отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Нефтекумскому городскому округу следует, что ФИО1 снят с регистрационного учета по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Исходя из материалов дела, суд приходит к выводу, что ФИО9, действующая в своих интересах и также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5, ФИО4 оплатили, предусмотренную договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в согласованном порядке, то есть полностью исполнили свои обязательства перед продавцом.
Поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом и погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным, снятие ограничение прав и обременение с жилого помещения площадью 17,1 кв.м, с кадастровым номером 26:22:020707:442, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, в виде ипотеки в силу закона подлежит в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о снятии обременения - удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение объектов недвижимости - залог по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №, установленной в пользу ФИО1 в отношении жилого помещения - комнаты, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17.05.2023 года.
Судья
Нефтекумского районного суда
Ставропольского края О.Н. Куц