Дело №2-2-79/2023 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красный Холм 17 апреля 2023 года
Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:
председательствующего судьи Павловой С.О.
при секретаре Гусаровой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру.
Свое заявление мотивировала тем, что 28 января 1993 года она - ФИО1 приобрела у Краснохолмского РАЙПО в собственность 1/2 долю жилого дома №, находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома от 28 января 1993 года, удостоверенным ФИО10 государственным нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы Тверской области, зарегистрированного в реестре за №73, зарегистрированным в Краснохолмском Бюро технической инвентаризации 28 января 1993 года реестровый №760.
На основании уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2023-13997140 от 26 января 2023 г. квартира № по адресу: <адрес> не стоит на кадастровом учете.
Как истцу известно вторая 1/2 доля жилого дома №, находящегося по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2, которая проживает там со своей семьей.
Таким образом, указанный жилой дом в действительности является двухквартирным и спорная 1/2 доля жилого дома фактически является квартирой №.
Право долевой собственности на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
В настоящее время указанные обстоятельства препятствуют истцу в регистрации права собственности на спорную квартиру, так как из правоустанавливающего документа договора купли-продажи доли жилого дома 28 января 1993 года следует, что истец купила ? долю жилого дома, но фактически предметом сделки являлась квартира №
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении
Жилое помещение квартира № имеет свой отдельный вход, три жилые комнаты, кухню, коридор, туалет, веранды, что соответствует положениям ч.3 ст.16 ЖК РФ.
Таким образом, приобретенная по договору купли-продажи доли жилого дома от 28 января 1993 года 1/2 доля жилого дома фактически представляет собой обособленное жилое помещение: квартиру №.
В настоящее время истец, будучи собственником спорной квартиры, в силу не зависящих от ее воли обстоятельств, полноправным ее хозяином не является, так как не может свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем, что существенным образом нарушает ее права и законные интересы. Оформить принадлежащую истцу квартиру в собственность без решения суда не представляется возможным.
На основании изложенного, просит признать принадлежащую ей ФИО1, по договору купли-продажи доли жилого дома от 28 января 1993 года, удостоверенному ФИО10 государственным нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы Тверской области, зарегистрированному в реестре за №73, зарегистрированным в Краснохолмском Бюро технической инвентаризации 28 января 1993 года реестровый № 760, 1/2 долю жилого дома № по адресу :<адрес> обособленным жилым помещением квартирой №, общей площадью 72,0 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме № по адресу: <адрес> Признать за ней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру № общей площадью 72,0 кв. м., в том числе жилой площадью 39,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> Внести изменения в Единый Государственный Реестр Недвижимости в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не представили.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений по иску не представил.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений по иску не представил.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений по иску не представила.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.
Представитель третьего лица ППК «Росреестра» по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений не представили.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 28 января 1993 года между ФИО11, действующей по доверенности, выданной Краснохолмским РАЙПО от 18 января 1993 года №8 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи одной второй доли целого жилого дома, согласно которого Краснохолмское РАЙПО продало, а покупатель ФИО1 купила половину жилого дома. Целый дом состоит из одноэтажного брусчатого строения общей площадью 121 кв. м., в том числе жилой 79,8 кв. м. с пристройкой, сараем, расположенного на земельном участке мерою 639 кв. м. Указанная одна вторая доли жилого дома продана за 4300 рублей. Деньги ФИО1 внесены в кассу РАЙПО по кассовому чеку №4812 от 17 декабря 1992 года. Указанный договор удостоверен ФИО10 государственным нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы Тверской области, зарегистрированного в реестре за №73, зарегистрированным в Краснохолмском Бюро технической инвентаризации 28 января 1993 года реестровый №760.
Договор купли продажи сторонами не оспаривается.
Согласно техническому паспорту, составленному акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от 30 ноября 2022 года помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 72 кв. м., в том числе жилую площадь 39,3 кв. м, инвентарный номер №.
Согласно техническому паспорту, составленному акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от 30 ноября 2022 года помещение – квартира № расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 70,7 кв. м., в том числе жилую площадь 39,1 кв. м, инвентарный номер №.
Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2023-13997140 от 26 января 2023 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества квартире, расположенной по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.
Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2023-13997650 от 24 января 2023 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества квартире, расположенной по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.
Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20 февраля 2023 года №КУВИ-001/2023-42842479 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 121 кв. м., год завершения строительства 1987, кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Из представленной поквартирной карточки следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО4.
Из представленной поквартирной карточки следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО5, ФИО6.
Согласно справке администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области от 04 апреля 2023 года №1150 следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> является одноэтажным отдельно стоящим жилым домом, который состоит из двух изолированных жилых помещений – квартиры № и квартиры № ФИО1 принадлежит половина жилого дома, которая фактически является квартирой, имеющей самостоятельный вход.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход, отдельные коммуникации и лицевые счета.
В судебном заседании установлено, что по своим характеристикам жилое помещение № (часть жилого дома) по адресу: <адрес> является обособленным жилым помещением, самостоятельным объектом права, в связи, с чем имеются основания для признания его квартирой №.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
На основании изложенного, требования истца о признании половины данного жилого помещения квартирой, подлежат удовлетворению.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО1 приобрела у Краснохолмского РАЙПО объект недвижимости – половину жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> Указанный договор купли-продажи удостоверен ФИО10 государственным нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы Тверской области, зарегистрированного в реестре за №73, зарегистрированным в Краснохолмском Бюро технической инвентаризации 28 января 1993 года реестровый №760, которая по своим характеристикам является квартирой, то есть является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме. Характеристики объекта недвижимости принадлежащего истцу полностью соответствуют характеристикам объекта недвижимости – квартира.
В связи с чем, доводы ФИО1 о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру являются обоснованными и правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать принадлежащую ФИО1, по договору купли-продажи доли жилого дома от 28 января 1993 года, удостоверенному ФИО7 государственным нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы Тверской области, зарегистрированному в реестре за №73, зарегистрированным в Краснохолмском Бюро технической инвентаризации 28 января 1993 года реестровый № 760, 1/2 долю жилого дома № по адресу :<адрес> обособленным жилым помещением квартирой №, общей площадью 72,0 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме № по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру №, общей площадью 72,0 кв. м., в том числе жилой площадью 39,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для подготовки технического плана и внесения изменений назначения дома как многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, а также постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 72 кв. м., в том числе жилой площадью 39,3 кв. м., инвентарный номер № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд (ПСП г.Красный Холм).
Решение принято в окончательной форме 17 апреля 2023 года.
Председательствующий