Решение по делу № 2-192/2025 от 15.01.2025

№ 2-192/2025

25 RS 0039-01-2024-002985-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Машкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ФИО1 ФИО7, СНТ «Дальневосточный садовод» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что он с 2004 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Дальневосточный садовод» урочище «Кипарисовское» <адрес>, который ранее принадлежал ФИО1

В связи с тем, что ФИО1 длительное время земельным участком не занималась, он на основании решения правления с/т «Дальневосточный садовод» был передан истцу.

С указанного времени по настоящее время истец ухаживает за земельным участком, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. За указанный период никто своих прав на указанный земельный участок не заявлял.

По изложенному, истец, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, на исковых требованиях настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1 ФИО8 и председатель СНТ «Дальневосточный садовод» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежал земельный участок площадью 0,06 га в с/т «Дальневосточный садовод».

Из сообщения Артемовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по ПК от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что согласно книгам учета выданные свидетельств на земельный участок № в с/т «Дальневосточный садовод» на имя ФИО1 было выдано временное свидетельство.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», в графе особые отметки отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенного в <адрес>.

Из реестра членов СНТ «Дальневосточный садовод» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом указанного СНТ и владеет земельным участком №.

Согласно справке председателя правления СНТ «Дальневосточный садовод» с 2004 года по настоящее время ФИО2 является членом СНТ и открыто пользуется земельным участком № площадью 600 кв.м., содержит его в надлежащем виде, ведет садоводческую и огородническую деятельность, членские взносы оплачивает своевременно, со стороны владельцев соседних земельных участков спорные вопросы по границам отсутствуют. Иные лица, претендующие на указанный земельный участок отсутствуют.

Из членской книжки, выданной на имя ФИО2 усматривается, что он пользуется земельным участком № в СНТ «Дальневосточный садовод» и членские взносы оплачивает с 2003 года.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО2 более 15 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

С 2004 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО11, СНТ «Дальневосточный садовод» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>».

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Мерзлякова